Pubblicazione legale:
Nella gestione delle infiltrazioni e dei danni derivanti da balconi e terrazzi in un contesto condominiale, la responsabilità e le spese di riparazione variano in base alla specifica origine delle infiltrazioni.
1. Parti comuni vs parti esclusive:
Se le infiltrazioni provengono da parti comuni del condominio (come i muri perimetrali), la responsabilità è del condominio, che deve provvedere alle riparazioni e ai risarcimenti. Se, invece, le infiltrazioni originano da aree di proprietà esclusiva, come una terrazza privata, la responsabilità ricade sul proprietario di quella porzione.
2. Ripartizione delle spese:
Secondo l'art. 1126 del Codice Civile, per infiltrazioni da aree comuni, come il lastrico solare, le spese sono ripartite tra tutti i condomini in base all'uso del lastrico, con un contributo maggiore per il proprietario o l'utente esclusivo.
3. Responsabilità senza colpa:
Il condominio può essere responsabile anche in assenza di colpa, specialmente se c'è un nesso causale tra le parti comuni e il danno, nonostante una corretta manutenzione.
4. Casi specifici di giurisprudenza:
La giurisprudenza recente ha applicato questi principi, distinguendo le responsabilità tra manutenzione di parti comuni e danni a parti private. In alcuni casi, la responsabilità può essere condivisa tra il proprietario e il condominio.
Questi principi, consolidati nella giurisprudenza, promuovono l'equità nella gestione delle responsabilità condominiali. Tuttavia, le particolarità di ogni caso possono richiedere consulenza legale per risolvere dispute specifiche.
Fonte: Avv. Pier Luigi Piscitelli - leggi l'articolo
