Pubblicazione legale:
Il locatore ha dimenticato di chiedere l’adeguamento Istat del canone?
Per le mensili di canone già maturate non è possibile
chiedere gli arretrati.
In ogni caso, se negli anni precedenti non è stata inviata
la richiesta di adeguamento, dal momento
della richiesta l’aggiornamento del canone deve essere calcolato con il criterio
della “variazione assoluta”, cioè considerando la variazione istat del canone dall’ultima
richiesta (o dall’inizio del contratto se mai chiesto) fino alla data dell’attuale
richiesta.
Ricordiamo che recentemente la Cassazione ha ribadito la
nullità delle clausole inserite nel contratto di locazione che prevedano un
aggiornamento automatico del canone senza necessità di inviare la richiesta (Cass.
2023 n. 30817). Quanto alla forma della richiesta di adeguamento, secondo tale
sentenza sussiste “la possibilità per il locatore di richiedere il suddetto
aggiornamento anche tramite una richiesta informale manifestata per fatti
concludenti”.
