Il locatore ha dimenticato di chiedere l’adeguamento / aggiornamento Istat del canone?

Pubblicazione legale:

Il locatore ha dimenticato di chiedere l’adeguamento Istat del canone?

Per le mensili di canone già maturate non è possibile chiedere gli arretrati.

In ogni caso, se negli anni precedenti non è stata inviata la richiesta di adeguamento, dal momento della richiesta l’aggiornamento del canone deve essere calcolato con il criterio della “variazione assoluta”, cioè considerando la variazione istat del canone dall’ultima richiesta (o dall’inizio del contratto se mai chiesto) fino alla data dell’attuale richiesta.

Ricordiamo che recentemente la Cassazione ha ribadito la nullità delle clausole inserite nel contratto di locazione che prevedano un aggiornamento automatico del canone senza necessità di inviare la richiesta (Cass. 2023 n. 30817). Quanto alla forma della richiesta di adeguamento, secondo tale sentenza sussiste “la possibilità per il locatore di richiedere il suddetto aggiornamento anche tramite una richiesta informale manifestata per fatti concludenti”.