Il locatore ha dimenticato di chiedere l’adeguamento Istat del canone?
Per le mensili di canone già maturate non è possibile
chiedere gli arretrati.
In ogni caso, se negli anni precedenti non è stata inviata
la richiesta di adeguamento, dal momento
della richiesta l’aggiornamento del canone deve essere calcolato con il criterio
della “variazione assoluta”, cioè considerando la variazione istat del canone dall’ultima
richiesta (o dall’inizio del contratto se mai chiesto) fino alla data dell’attuale
richiesta.
Ricordiamo che recentemente la Cassazione ha ribadito la
nullità delle clausole inserite nel contratto di locazione che prevedano un
aggiornamento automatico del canone senza necessità di inviare la richiesta (Cass.
2023 n. 30817). Quanto alla forma della richiesta di adeguamento, secondo tale
sentenza sussiste “la possibilità per il locatore di richiedere il suddetto
aggiornamento anche tramite una richiesta informale manifestata per fatti
concludenti”.
Dopo essermi laureata in Giurisprudenza a Padova con il massimo dei voti, ho intrapreso la professione nel settore del Diritto civile, mia grande passione. Ho collaborato per 25 anni con due importanti studi legali di Verona. Attualmente fornisco consulenza legale e assistenza giudiziale a privati e imprese sia nel Diritto Civile, sia nel Diritto Industriale. Ho un rapporto diretto con i miei clienti, seguendo personalmente ogni incarico. Per me il cliente non rappresenta una pratica, ma una persona di cui farsi carico. Sono abilitata al patrocinio in Cassazione e iscritta agli elenchi per il Gratuito Patrocinio per il civile.
Lo scioglimento di una coppia presenta numerose questioni delicate da affrontare sotto il profilo umano e sotto il profilo giuridico, sia in ordine all'affidamento dei figli, sia in ordine alle questioni patrimoniali per l'assegno di mantenimento per il coniuge, per l'assegno di contributo al mantenimento dei figli, per l'assegnazione della casa coniugale. Ho svolto per numerosi anni consulenza giudiziale e stragiudiziale in materia di separazioni, divorzi e affidamento e mantenimento dei figli nati al di fuori del matrimonio.
Ho svolto per numerosi anni consulenza giudiziale e stragiudiziale a favore di una società operante nel settore della pubblicità, maturando una importante esperienza professionale nel settore del diritto d'autore. Ho inoltre prestato consulenza in materia di plagio di opere letterarie. Più in generale ho seguito contenzioni in materia di violazione di know how e di marchi e di brevetti per le varietà vegetali per i prodotti agricoli.
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Cristina Simoni
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