Abusi edilizi nel Veneto Orientale: cosa rischia chi compra casa

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Comprare una casa con abusi edilizi non sanati è uno dei rischi più frequenti nelle compravendite immobiliari del Veneto Orientale. San Donà di Piave, Jesolo, Meolo, Musile di Piave — sono aree dove il patrimonio edilizio degli anni '70 e '80 nasconde spesso difformità accumulate nel tempo.

Cosa si intende per abuso edilizio

Un abuso edilizio è qualsiasi intervento realizzato senza i necessari titoli abilitativi — permesso di costruire, SCIA, DIA — o in difformità rispetto a quelli ottenuti. Può riguardare una veranda chiusa, un soppalco aggiunto, una modifica della planimetria, o nei casi più gravi un'intera costruzione non autorizzata.

Cosa rischia chi compra

Acquistare un immobile con abusi non sanati espone a rischi seri: impossibilità di ottenere mutui, difficoltà nella rivendita futura, impossibilità di accedere a bonus fiscali per ristrutturazioni, e nei casi più gravi ordine di demolizione da parte del comune. Il fatto di aver acquistato in buona fede non elimina questi rischi.

Come scoprirlo prima del rogito

La verifica va fatta prima di firmare il preliminare, non dopo. Occorre richiedere al comune tutta la documentazione edilizia dell'immobile e confrontarla con lo stato di fatto. Questa verifica non è compito del notaio — spetta all'acquirente, preferibilmente assistito da un tecnico e da un avvocato.

Cosa fare se l'abuso emerge dopo il rogito

Se l'abuso non dichiarato emerge dopo l'acquisto, il venditore risponde per i vizi occulti. Ma i termini per agire sono brevi — 8 giorni dalla scoperta per la denuncia, un anno dalla consegna per l'azione legale. Aspettare significa perdere ogni tutela.