Pubblicazione legale:
Il condominio è uno degli ambiti dove nascono più controversie tra privati. Nella provincia di Venezia e Treviso — con un patrimonio immobiliare fatto di molti edifici degli anni '70 e '80 ora in fase di ristrutturazione — le liti condominiali sono in aumento, soprattutto per lavori straordinari, Superbonus e ripartizione delle spese.
Le controversie più frequenti nel Veneto
Nell'area di San Donà di Piave, Jesolo, Meolo, Paese e Treviso le controversie condominiali più comuni riguardano: delibere per lavori straordinari contestati, ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini, morosità di singoli condomini, infiltrazioni e danni da parti comuni, installazione di impianti fotovoltaici e climatizzatori.
Il Superbonus ha moltiplicato le liti condominiali
Negli ultimi anni il Superbonus 110% ha generato un numero elevato di controversie condominiali in tutto il Veneto. Delibere approvate con quorum contestati, lavori iniziati e non completati, responsabilità per i debiti contratti dall'amministratore — sono situazioni che stanno arrivando sempre più spesso davanti ai tribunali di Venezia e Treviso.
Come tutelarsi
La via stragiudiziale — mediazione o negoziazione assistita — è spesso la soluzione più efficace per le controversie condominiali. Permette di risolvere la lite in tempi molto più rapidi rispetto al giudizio ordinario, con costi ridotti e preservando i rapporti con i vicini. In molti casi è anche obbligatoria per legge prima di procedere in giudizio.
I termini da rispettare
Le delibere condominiali vanno impugnate entro 30 giorni dalla comunicazione. Le azioni per danni da parti comuni hanno termini diversi a seconda della natura del danno. Aspettare troppo può precludere la possibilità di tutela — in caso di dubbi è fondamentale consultare un avvocato tempestivamente.
L'Avv. Daniela Lombardo assiste condomini, proprietari e amministratori nella provincia di Venezia e Treviso.
