Detto anche “compromesso”, è un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini.
La proposta d’acquisto, invece, impegna solo la parte che l’ha firmata.
L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha effetto solo tra le parti, per cui, sino al definitivo, potrebbe accadere che il venditore venda l’immobile ad altre persone, costituisca su di esso diritti reali di godimento o vi iscriva ipoteche; l’immobile, inoltre, potrebbe subire pignoramenti o sequestri da parte dei creditori del venditore ecc.
Per porsi al riparo da simili accadimenti è possibile trascrivere il preliminare.
La trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell'atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare, e garantisce tutela alla parte acquirente anche per il caso di fallimento del venditore.
Avvocato dal 2013 e Gestore della Crisi da sovraindebitamento dal 2017, mi occupo principalmente di diritto di famiglia e successioni, volontaria giurisdizione (sono amministratrice di sostegno nominata dal Tribunale di Verona), pianificazione e protezione del patrimonio, contrattualistica per imprese e privati, recupero crediti, esecuzioni e sovraindebitamento.
Per anni ho collaborato con degli studi notarili redigendo alcuni atti societari. Ho inoltre frequentato il master "Giuristi d'impresa nell'era digitale" di Ipsoa, un master in contrattualistica informatica, un corso sui contratti commerciali, un Corso di perfezionamento e di aggiornamento professionale in “Composizione della crisi da sovraindebitamento” e uno per per curatori fallimentari.
Assisto il cliente in tutte le controversie connesse a successioni, testamenti e divisioni ereditarie, tutela dei legittimari, impugnazione di testamenti; ascolto le necessità del cliente e lo supporto nella redazione delle sue ultime volontà (testamento); mi occupo inoltre di consulenza e pianificazione in materia patrimoniale e successoria e predispongo dichiarazioni di successione.
Mi occupo da anni di ricorsi e di consulenza in materia di amministrazioni di sostegno, tutele, curatele, curatele di minori; sono inoltre amministratore di sostegno nominata dal Tribunale di alcuni anziani e disabili e mi occupo di redazione di istanze (acquisto/vendita di beni immobili e mobili registrati, investimenti), predisposizione di rendiconti, rapporti con banche, assistenti sociali, case di riposo ecc. Faccio parte della Commissione Famiglia dell'Ordine degli Avvocati di Verona
Recupero crediti, Contratti, Domiciliazioni, Diritto di famiglia, Pignoramento, Diritto immobiliare, Tutela degli anziani, Sovraindebitamento, Gratuito patrocinio, Fallimento e proc. concorsuali, Proprietà intellettuale, Diritto civile, Separazione, Divorzio, Tutela dei minori, Locazioni, Mediazione, Negoziazione assistita, Sfratto, Matrimonio, Aste giudiziarie.
Elisa Maccacaro
Stradone Porta Palio 70
Verona (VR)
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