Il contratto preliminare

Pubblicazione legale:

Detto anche “compromesso”, è un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità e termini.

La proposta d’acquisto, invece, impegna solo la parte che l’ha firmata.

L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha effetto solo tra le parti, per cui, sino al definitivo, potrebbe accadere che il venditore venda l’immobile ad altre persone, costituisca su di esso diritti reali di godimento o vi iscriva ipoteche; l’immobile, inoltre, potrebbe subire pignoramenti o sequestri da parte dei creditori del venditore ecc.

Per porsi al riparo da simili accadimenti è possibile trascrivere il preliminare.

La trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell'atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare, e garantisce tutela alla parte acquirente anche per il caso di fallimento del venditore.