Pubblicazione legale:
La sentenza n. 6015/2025 del Tribunale di Napoli ribadisce un principio rilevante nelle compravendite immobiliari: quando il contratto preliminare di vendita prevede il pagamento del prezzo tramite mutuo bancario, il venditore è tenuto a cooperare affinché l’acquirente possa ottenere il finanziamento.
Nel caso esaminato, la venditrice aveva impedito al perito della banca l’accesso all’immobile, rendendo impossibile la valutazione necessaria per la concessione del mutuo.
Il Tribunale ha richiamato il principio di buona fede nell’esecuzione del contratto (art. 1375 c.c.), affermando che l’accettazione della clausola relativa al pagamento mediante mutuo comporta un preciso obbligo di cooperazione contrattuale.
Il comportamento ostruzionistico è stato quindi qualificato come inadempimento di non scarsa importanza (art. 1455 c.c.), poiché ha impedito all’acquirente di adempiere alla propria obbligazione di pagamento.
Il Tribunale ha inoltre ritenuto legittimo il recesso anticipato dell’acquirente dal contratto preliminare di compravendita, senza necessità di attendere la scadenza del termine previsto per il rogito, quando la condotta della controparte renda impossibile la conclusione dell’operazione.
Il giudice ha quindi disposto:
accertamento della legittimità del recesso dell’acquirente;
restituzione del doppio della caparra confirmatoria;
rigetto dell’azione di annullamento per incapacità naturale (art. 428 c.c.), non provata;
condanna della venditrice alle spese di lite.
La decisione conferma che, nelle compravendite immobiliari con mutuo, il mancato rispetto del principio di buona fede contrattuale può integrare un grave inadempimento, con conseguenze quali recesso dal preliminare e restituzione del doppio della caparra.
Avv. Federica Saggio
Avvocato esperto in diritto immobiliare, contrattualistica e compravendite immobiliari.
