Pubblicazione legale

Una recente ordinanza della Suprema Corte affronta due particolari aspetti della prelazione del confinante. Il primo riguarda la possibilità di esercizio del diritto, per il nudo proprietario del fondo confinante con quello posto in vendita. Il secondo, conseguenza immediata del precedente, concerne il titolo che “legittima” la coltivazione diretta del “proprio” terreno, da almeno due anni. La Cassazione chiarisce se sia necessario, o meno, un valido contratto, perché si intenda soddisfatto questo specifico requisito.

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Il breve saggio prende in esame un istituto ben poco noto anche agli addetti ai lavori, perché privo di una definizione normativa e di una regolamentazione codicistica: il “livello”. Con tale sostantivo ci si riferisce a diverse fattispecie: un diritto reale di godimento, un onere reale gravante sul fondo e, in generale, una serie di rapporti di diritto agrario, caratterizzati dalla concessione in godimento di un terreno, a opera di un proprietario latifondista, a favore di un “utilista”, che si impegna a coltivarlo, a miglioralo e pagarne un canone (chiamato anch’esso “livello”). Accade spesso che, dall’esame dei certificati catastali1, da visure ipotecarie, o da un “vecchio” atto di provenienza emerga la sussistenza, a carico di un fondo, di “oneri livellari”, sorti in forza di rapporti contrattuali sconosciuti e lontanissimi nel tempo, le cui prestazioni, del pari, non sono più eseguite da tempi immemori. Ci si chiede, pertanto: a) chi sia il vero proprietario del fondo: il concedente o il livellario; b) se sia possibile la cancellazione del livello; c) quale stabilità abbia l’acquisto di un terreno (ma, non raramente, anche di una casa di abitazione edificata sul fondo), ove l’alienante sia lo stesso livellario o assegnatario, che, di fatto, si ritenga e si presenti al futuro acquirente come pieno proprietario.

Esperienza di lavoro

Studio legale con sede a Mantova, è specializzato in diverse materie tra cui il diritto fallimentare, il diritto commerciale e quello societario.

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L'Autore ritiene che le clausole compromissorie preesistenti debbano essere necessariamente sostituite ed adeguate, pena la loro invalidità con la disciplina prevista dal nuovo rito societario. Il principio dovrebbe operare anche per le clausole di nuova generazione che non possono continuare ad applicare i principi difformi dell'arbitrato di diritto comune. L'Autore conclude, pertanto, sostenendo che debba rimanere ferma la giurisdizione del giudice ordinario anche nel caso in cui, per difetto di adeguamento o per volontà contraria, nello statuto, nell'atto costitutivo, in un compromesso o in una clausola compromissoria successiva, non venga direttamente indicato il terzo designatore.

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Il legislatore, allo scopo di favorire la cultura della conciliazione e della definizione più celere del contenzioso, ha inteso - già con la novella n. 69/2009, ma ancor più con l’introduzione e la successiva riproposizione della mediazione civile e commerciale - dare un forte impulso a tutti i mezzi di soluzione delle controversie alternativi al giudizio. In questa categoria di interventi si inserisce, a pieno titolo, anche l’istituto della proposta di conciliazione del giudice, di cui all’art.185 bis c.p.c., quale strumento di “avvicinamento forzato delle parti”.

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Nota a Cass., sez. III, 5 luglio 2019, n. 18069 Nel contratto di locazione, l'obbligo di restituzione del deposito cauzionale sorge in capo al locatore al termine del rapporto, non appena avvenuto il rilascio dell'immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore trattenga la somma dopo tale evento, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione, in tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione. Tuttavia, dallo svincolo, volontario o coattivo, dei beni o somme oggetto di deposito, non può inferirsi in via automatica l'insussistenza di obbligazioni inadempiute del conduttore o di danni da risarcire, dal momento che non è l'accertamento dell'insussistenza di danni ovvero dell'infondatezza di pretese risarcitorie del locatore a far sorgere il diritto alla restituzione del deposito cauzionale del conduttore ma l'avvenuto rilascio dell'immobile. Pertanto, nel giudizio promosso per la restituzione del deposito cauzionale, l'esistenza di eventuali danni può essere dedotta a fondamento di domanda riconvenzionale risarcitoria, nel rispetto dei termini processuali dettati a pena di decadenza, non potendo la semplice allegazione degli stessi considerarsi mera difesa volta a negare la sussistenza del fatto costitutivo del credito azionato

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L'Autore tratta della questione concernente la natura dell'ordinanza ex art. 708 del codice di procedura civile, con la quale il Presidente del Tribunale, in un processo di separazione, adotta le misure provvisorie, di carattere patrimoniale, ritenute opportune nell'interesse dei coniugi o della prole, nonché la natura dell'ordinanza emessa dal giudice designato che modifica i predetti provvedimenti. In particolare, l'Autore dà atto delle osservazioni che sono state promosse in sede dottrinale e giurisprudenziale circa la possibilità di ritenere le ordinanze ex art. 708 c.p.c. titoli esecutivi idonei per iscrivere ipoteca sui beni dell'obbligato. Infine, l'Autore, dato atto del principio, comunque insuperabile, della tassatività dei titoli idonei a iscrivere ipoteca giudiziale e dell'assenza di un'espressa previsione normativa che autorizzi la costituzione della garanzia reale per le ordinanze ex art. 708 c.p.c., riporta alcune sue riflessioni conclusive al riguardo.

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L'Autore affronta la questione relativa alla impugnabilità con il rimedio dell'opposizione agli atti esecutivi dell'ordinanza di assegnazione del credito nell'espropriazione presso terzi. L'Autore, dato atto dell'esistenza di contrastanti orientamenti della giurisprudenza di legittimità formatasi in materia, indica quando e a quali condizioni, secondo un nuovo orientamento da considerarsi prevalente, deve essere consentita l'esperibilità dell'opposizione agli atti esecutivi avverso l'ordinanza di assegnazione del credito nell'espropriazione presso terzi.

Pubblicazione legale

L'Autore si interroga sulla attribuibilita' al verbale di conciliazione giudiziale della efficacia di titolo esecutivo nell'ambito dell'esecuzione degli obblighi di fare o non fare. Rileva, inoltre, come in materia sussistano opposti orientamenti, sia dottrinali che giurisprudenziali, ed osserva come, in ogni caso, la Corte Costituzionale abbia in passato censurato gli argomenti addotti da quella che può ritenersi la giurisprudenza prevalente, stabilendo che il verbale di conciliazione andrebbe compreso nell'ambito dell'art. 612 c.p.c. al pari della sentenza di cui è sostitutivo o surrogato.

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Commento agli artt. 492-498; 500-512 c.p.c. Aggiornamento degli artt. 474-491 c.p.c. in Codice dell'esecuzione forzata, a cura del Prof. Enzo Vullo

Pubblicazione legale

L'Autore richiama ed esamina la soluzione, rigorosa ma condivisibile, individuata dal Presidente del Tribunale di Torino, che con una recente ordinanza ha dichiarato la nullita'di un ricorso per accertamento tecnico preventivo che difettava dell'esposizione sommaria delle domande o eccezioni alle quali la prova č preordinata.

Titolo professionale

Collabora con il Dipartimento di Giurisprudenza dell'Università degli Studi di Parma ed è cultore della materia in diritto processuale civile, diritto dell'esecuzione civile, diritto dell'arbitrato interno ed internazionale.

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Il presente saggio vuole offrire una risposta ad un quesito alquanto specifico ma non infrequente nelle controversie arbitrali: quali siano le conseguenze del sopravvenuto fallimento di una delle parti, che peraltro abbia omesso di difendersi, sul procedimento arbitrale rituale instaurato anteriormente all'apertura della procedura concorsuale. In particolare, quale sia la sorte delle domande svolte dal soggetto in bonis verso la controparte poi fallita. La soluzione necessita l'esame di alcune questioni preliminari: quando si possa considerare pendente il procedimento arbitrale; se esso contempli l'istituto della contumacia e la fattispecie dell'interruzione - riassunzione del processo; se vi sia incompatibilità con le controversie in materia di procedure concorsuali; in caso di risposta affermativa, se essa sia assoluta o dipenda dall'oggetto del giudizio

Pubblicazione legale

Nota a Cassazione civile, Sezioni Unite, 20 dicembre 2006, n. 27188

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L'Autore affronta il tema della ammissibilità della revoca ante causam, ai sensi dell'art. 2476, comma 3 c.c., dell'amministratore unico di una società a responsabilità limitata. Dopo aver delineato i presupposti dell'azione sociale di responsabilità nella s.r.l., affronta il tema del rapporto tra l'azione e la richiesta del provvedimento cautelare. Particolare attenzione è dedicata alla disciplina dell'amministratore giudiziario, nonché alla possibilità di compromettere in arbitrato l'azione sociale di responsabilità contro gli amministratori. L'ultimo paragrafo è riservato al tema della pendenza del giudizio arbitrale, tanto rituale comune, quanto societario.

Pubblicazione legale

Nota a Tribunale di Reggio Emilia, decreto 16/17 maggio 2007

Pubblicazione legale

Commento alle modifiche normative introdotte dalla l. 12 aprile 2019, n. 31. L’istituto della class action non è più regolato dal codice del consumo, ma ha trovato collocazione nel codice di procedura civile, alla fine del Libro IV, Titolo VIII-bis, dedicato ai procedimenti collettivi (artt.840-bis-840-sexiesdecies).