La responsabilità notarile e la garanzia dell’abitabilità nel 2026: Analisi dell’Ordinanza di Cassazione n. 1603/26

Pubblicazione legale: L'analisi esamina lo spartiacque dogmatico segnato dall'ordinanza di Cassazione n. 1603 del 24 gennaio 2026, che ridefinisce i confini della responsabilità professionale notarile nella compravendita immobiliare. Superando il tradizionale formalismo, la Suprema Corte stabilisce che la validità dell'atto non esonera il notaio da responsabilità civile qualora sussista un deficit informativo sull'agibilità del bene. Il contributo approfondisce: - La scissione tra validità e responsabilità: come un atto giuridicamente ineccepibile possa comunque generare un danno risarcibile per omessa informazione. - Dovere di consiglio attivo: l'obbligo del professionista di esplicitare le conseguenze pratiche, sanzionatorie ed economiche dell'assenza di agibilità, superando le mere clausole di stile. - Interazione con il "Decreto Salva Casa" (L. 105/2024): l'impatto delle nuove deroghe su altezze e superfici minime sulla diligenza qualificata richiesta al notaio. - Nesso causale e danno: la configurazione del risarcimento per "perdita di chance negoziale" e i casi di aliud pro alio. - Standard di tutela: l'importanza della Relazione Tecnica Integrata (RTI) come strumento di mitigazione del rischio professionale. Un'analisi essenziale per professionisti e operatori del Real Estate per comprendere l'evoluzione del notaio da "certificatore" a "garante dell'equilibrio contrattuale".

Fonte: Avv. Giovanni Caviglia - leggi l'articolo