Giulio Mario Guffanti

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**Come difendersi dalle Truffe Immobiliari: Consigli Utili** L'acquisto di una casa rappresenta uno degli eventi più importanti nella vita di una persona, ma purtroppo può essere un terreno fertile per truffe e inganni. Dietro le promesse allettanti delle offerte immobiliari si celano a volte situazioni ingannevoli che possono avere gravi conseguenze finanziarie ed emotive per gli acquirenti. Ma come proteggersi da queste truffe immobiliari? Prima di tutto, la conoscenza è fondamentale. È essenziale informarsi sulla normativa vigente e sui diritti dell'acquirente. Comprendere le leggi che regolano il settore immobiliare può aiutare a individuare situazioni sospette e ad evitare truffe. È consigliabile consultare professionisti qualificati, come agenti immobiliari accreditati e avvocati specializzati in diritto immobiliare, che possono fornire consulenza e assistenza durante l'acquisto. Una delle truffe più comuni coinvolge agenti immobiliari non accreditati o "fantasma". Queste persone, spesso prive di competenza professionale, cercano di convincere gli acquirenti con promesse irrealistiche e offerte troppo allettanti per essere vere. È importante essere cauti e affidarsi solo a professionisti affidabili e regolarmente registrati. Un altro consiglio utile è raccogliere e verificare attentamente tutta la documentazione relativa all'immobile in vendita. Controllare l'autenticità dei documenti e consultarsi con un avvocato esperto può contribuire a evitare truffe e sorprese spiacevoli durante il processo di acquisto. Le truffe immobiliari possono manifestarsi in molteplici forme, dalle false promesse di rendite sicure alle frodi legate alla vendita di immobili in cattive condizioni o addirittura inesistenti. È importante mantenere uno spirito critico e diffidare delle offerte che sembrano troppo allettanti per essere vere. In conclusione, per difendersi dalle truffe immobiliari è essenziale informarsi, consultare professionisti qualificati e prestare attenzione ai segnali di pericolo. Acquistare una casa dovrebbe essere un'esperienza positiva, non un incubo finanziario. Con la giusta preparazione e consapevolezza, è possibile proteggersi dall'inganno e fare un investimento sicuro e vantaggioso per il futuro.

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Come risaputo sono compravendibili ai sensi dell’art. 40 della L.47/85 i soli immobili sanabili, non essendo in tal senso sufficiente la presentazione di una sanatoria, anche con il pagamento delle rate di oblazione, se l’immobile è affetto da abusivi insanabili, ricorrendo in dette ipotesi la casistica di nullità del contratto avente ad oggetto immobili abusivi (contratto avente oggetto illecito).

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La comproprietà di beni immobili, pro indiviso, o di un diritto reale è da sempre un tema ricorrente nelle querelle giudiziarie tra eredi e/o comproprietari. Al fine di comprendere la portata della sentenza in commento occorre analizzare l’istituto della comunione dei diritti reali, così come definito dal Codice civile dagli articoli 1100 e ss, e dei diritti e doveri che dalla posizione di comproprietario discendono.

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Il condominio è considerato responsabile e pertanto tenuto al risarcimento dei danni subiti dal condomino.

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Pannelli solari: il condominio può installarli nelle parti comuni anche senza l’ok dell’assemblea.

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Controlli più stringenti nelle località da seconda casa: ora il comune può negare la residenza anche se i controlli dei vigili sono stati fatti negli orari di ufficio.

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Ascensore per disabili in condominio: l’interessato può procedere contro la volontà degli altri.

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Spesso i lavori di ristrutturazione della propria abitazione possono trasformarsi in un vero e proprio incubo, con ritardi, problemi di qualità e difficoltà nella gestione del rapporto con l'appaltatore. Tuttavia, è cruciale comprendere che il contratto di appalto non è una prigione: il committente ha diritti e strumenti di tutela nel caso in cui l'esecuzione dei lavori non proceda come previsto. Uno degli aspetti fondamentali riguarda il diritto al recesso del committente, il quale non è vincolato solamente al caso di inadempimento da parte dell'appaltatore. Questo tipo di contratto è strettamente legato alla fiducia nell'esecutore dei lavori, che deve perdurare fino alla conclusione delle opere. Spesso, però, questo aspetto è poco conosciuto o trascurato dai committenti, che pensano di essere vincolati a imprese poco serie o che non rispettano gli accordi. È importante sapere che il contratto di appalto può essere receduto in qualsiasi momento, anche se i lavori sono in corso, senza la necessità di specificare la ragione del recesso. Tuttavia, è essenziale che il committente presti attenzione al fatto che il codice prevede una tutela anche per l'impresa esecutrice. In caso di recesso dal contratto senza giustificazione, l'impresa ha diritto al pagamento delle opere eseguite fino a quel momento e dei materiali acquistati per il cantiere, che rimarranno di proprietà del committente. Inoltre, sarà riconosciuto all'impresa il mancato guadagno, solitamente quantificato intorno al 10% del totale delle opere mancanti. Se il recesso è motivato da un'inesatta esecuzione dei lavori o da ritardi rispetto a quanto stabilito nel contratto, l'impresa ha diritto al pagamento delle opere eseguite e dei materiali acquistati per il cantiere, ma dovrà compensare il mancato guadagno con i costi di ripristino e rifacimento del lavoro mal eseguito. Questo significa che se l'impresa non rispetta gli obblighi contrattuali, ad esempio ritardando i lavori o consegnando un risultato di scarsa qualità, il committente ha il diritto di recedere dal contratto e chiedere il risarcimento del danno subito. Recentemente, anche la Cassazione ha confermato questo principio, sottolineando che il committente non è obbligato ad accettare passivamente lavori che non rispettano gli accordi contrattuali, ma ha il diritto di agire per tutelare i suoi interessi e ottenere un'adeguata riparazione dei danni. Inoltre, il committente ha diritto a una garanzia per i vizi dei lavori, che deve essere fornita dall'appaltatore. Questo significa che se emergono difetti o problemi dopo la consegna dei lavori, il committente ha il diritto di richiedere la riparazione dei vizi entro i termini previsti dalla legge. In sintesi, il contratto di appalto per lavori edili non deve essere vissuto come una prigione, ma come un accordo che garantisce diritti e protezione al committente. In caso di problemi, è importante agire tempestivamente e ricorrere alle misure di tutela previste dalla legge, per ottenere la giusta riparazione dei danni subiti e salvaguardare i propri interessi.

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Nella regione Lombardia, la prossimità tra le stalle e le abitazioni costituisce un tema di notevole importanza, poiché incide direttamente sulla salute e sul benessere degli abitanti delle zone rurali. Le disposizioni che disciplinano le distanze tra le stalle e le residenze sono state formulate con l'obiettivo di garantire la sicurezza e la qualità della vita delle comunità locali, nonché di preservare l'ambiente e la salute pubblica. Secondo le normative attuali, le distanze minime tra le stalle e le abitazioni sono stabilite al fine di ridurre al minimo il rischio di inquinamento atmosferico e acustico, nonché di prevenire eventuali conflitti tra le attività agricole e quelle residenziali. Queste regolamentazioni sono cruciali per favorire una convivenza armoniosa tra l'agricoltura e l'ambiente urbano, garantendo al contempo la tutela degli interessi degli allevatori e dei residenti. Le stalle, in cui vengono allevati diversi tipi di animali, devono essere collocate a una distanza adeguata dalle abitazioni al fine di evitare che le emissioni di odori e sostanze nocive possano arrecare disturbo ai residenti. È altresì essenziale assicurare che le attività agricole non compromettano la qualità dell'aria e delle risorse idriche, né rappresentino un rischio per la salute umana. Le normative regionali stabiliscono distanze minime che variano in base alle caratteristiche del territorio e al tipo di allevamento. Ad esempio, nelle zone densamente popolate o nelle aree protette, è richiesto un maggiore distanziamento tra le stalle e le abitazioni rispetto alle zone rurali meno popolate. Vengono considerati anche fattori come il numero di animali presenti nell'allevamento, le pratiche di gestione dei rifiuti e l'impiego di sistemi di trattamento dei liquami. Le linee guida regionali, pur non avendo forza vincolante, forniscono indicazioni preziose per individuare soluzioni ottimali al fine di minimizzare l'impatto ambientale e promuovere una convivenza armoniosa tra le realtà agricole e urbane. Tuttavia, spetta ai singoli Comuni emanare normative specifiche in materia di distanze degli allevamenti dalle zone residenziali, considerando le peculiarità del proprio territorio. L'obiettivo primario di tali normative rimane quello di favorire uno sviluppo sostenibile del settore agricolo, promuovendo pratiche agricole rispettose dell'ambiente e della salute umana. Al contempo, si mira a garantire la competitività delle aziende agricole, consentendo loro di operare in modo efficiente e profittevole. In conclusione, le distanze tra le stalle e le abitazioni in Lombardia sono regolamentate con scrupolo al fine di armonizzare le esigenze agricole con la salvaguardia dell'ambiente e della salute pubblica. Attraverso tali disposizioni, si aspira a promuovere un equilibrio tra lo sviluppo economico e la qualità della vita nelle comunità rurali, contribuendo così a un futuro sostenibile per tutti.

Recensione positiva

Ho trovato una persona molto competente, disponibile, rassicurante e soprattutto umana ed empatica (qualità non scontate ma che fanno davvero la differenza). Anche lo staff è assolutamente allineato ai valori dello studio. Un grazie sincero perché, al netto del momento di difficoltà che sto attraversando, mi rasserena sapere di essere in buone mani. Consiglio assolutamente questo studio!

Titolo professionale

Quale titolare di cattedra del diritto del Lavoro ho coordinato diverse ricerche in materia con il patrocinio dell’Università

Titolo professionale

Mediatore Civile - Corso CMP01 - Corso di Alta formazione per Mediatori

Titolo professionale

Conseguimento del Corso di Perfezionamento di “Gestore della crisi da sovraindebitamento” istituito dall’Università degli Studi del Sannio, Dipartimento di Diritto, Economia, Management e Metodi Quantitativi in collaborazione con l’Ente di formazione Foroeuropeo

Titolo professionale

Conseguimento del Corso d perfezionamento in “Gestore della crisi di impresa e insolvenza” istituito dall'Università degli Studi del Sannio Dipartimento di Diritto, Economia, Management e Metodi Quantitativi, in collaborazione con l'Ente di Formazione Foroeuropeo di Roma ed erogato, a norma dell'art. 16 del D.P.R. 162/1982 (atti deliberativi del 09.07.2019 e 16.06.2020)

Titolo professionale

Conseguimento del Corso di “Amministratori giudiziari di Aziende e beni Sequestrati e Confiscati – AFAG” organizzato dall’Alta Scuola “Federico Stella” sulla Giustizia Penale dell’Università Cattolica del Sacro Cuore, in collaborazione con la Procura Nazionale Antimafia e Antiterrorismo, il Tribunale di Milano, l’Agenzia Nazionale per l’amministrazione e destinazione dei beni sequestrati e confiscati alla criminalità organizzata (ANBSC) e la Banca d’Italia (sede Milano)

Recensione positiva

Avvocato competente lo ho usato per recuperare crediti della mia azienda. Ho scoperto poi che ha anche un’ottima preparazione in tutto ciò che riguarda la costituzione, studio di fattibilità e edilizio urbanistico in tema di aziende agricole in Lombardia! Anche dal punto di vista umano persona splendida e che sa metterti a tuo agio e trasmette molta sicurezza! Oltre che di una professionalità unica lo consiglio!

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Proponibilità azione di riduzione unitamente a quella di scioglimento di comunione sugli immobili ereditari. Criteri di applicazione della azione di riduzione alle donazioni fatte in vita. Azione di riduzione per lesione di legittima di donazioni – criterio riduzione delle donazioni- nei limiti di quanto sopravanzi in caso di successione legale – proporzionale per le disposizioni testamentarie – tassatività. Azione di riduzione assenza di litisconsorzio necessario sia dal lato attivo che passivo- disposizioni lesive della legittima – non automatica nullità o inefficacia – diritto potestativo di renderle inefficaci in capo al solo legittimario che proceda con azione di riduzione.