Nel condominio, si possono verificare una miriade di eventi con riferimento ai beni
comuni, come indicati nel nostro codice civile negli artt. 1117 e 1117-bis, che sono
potenzialmente dannosi nei confronti dei terzi, dei condomini stessi e dei
conduttori. In tali fattispecie dannose, si applica il principio della responsabilità per
custodia ex art. 2051 c.c., salvo che il condominio non provi il verificarsi
dell'accadimento dovuto a caso fortuito. Può accadere che un caso di danno
riguardi un vizio intrinseco della cosa comune, con susseguente trasferimento della
responsabilità dal condominio in capo alla società costruttrice, come previsto
dall'art. 1669 c.c., fatta salva la prescrizione decennale.
Fonte: Ius Condominio e locazione, Focus 6 febbraio 2023
Sono l'Avv. Nicola Frivoli del Foro di Bari, esperto di diritto condominiale e locazioni. Autore di molteplici opere monografiche pubblicate con case editrici di rilevanza nazionale in ambito condominiale e locatizio. Collaboro con riviste giuridiche, Responsabile per la Puglia per "Ius Condominio" Giuffrè; articolista giuridico Diritto&Giustizia, Giuffrè; articolista giuridico Corriere della sera; articolista de "Il Consulente Immobiliare", Sole 24 Ore. Partecipo a convegni, relazionando nelle materie suddette. Docente e formatore amm.ri di condominio. Già Giudice Onorario di Tribunale di Bari e Trani per oltre dieci anni.
Opero in ambito condominiale, fornendo consulenze, impugnando delibere, così introducendo procedimenti di media-conciliazione o convenzione di negoziazione assistita. Ricorro per il procedimento di revoca ad amministratore di condominio (art. 64 disp. att. c.c.), recupero crediti per mancati versamenti oneri condominiali (art. 63 disp. att. c.c.), oppure opposizione a decreto ingiuntivo. Mi occupo delle problematiche afferenti i bonus edilizi (Superbonus 110, Bonus Facciate ecc.).
Opero in ambito locatizio, fornendo consulenze, stilando contratti di locazione ad uso abitativo ed uso diverso, comodato. Redigo comunicazioni necessarie per il locatore oppure per il conduttore (es. recesso anticipato, disdetta ecc.). Introduco giudizi ex art. 447 bis c.p.c. Provvedo al recupero di canoni impagati oppure oneri condominiali non adempiuti dal conduttore ed anticipati dal locatore. Procedo a mediazioni (Riforma Cartabia) o negoziazioni assistite in materia.
Introduco giudizi di intimazione di sfratto per morosità, licenza per finita locazione, sfratto per finita locazione e sfratto per comondato. Procedo anche all'esecuzione del provvedimento emesso dal Tribunale adito (convalida, ordinanza di rilascio e sentenza), con notifica dell'atto di precetto, ex art. 605 c.c. e preavviso di rilascio, ex art. 608 c.p.c..
Mediazione, Negoziazione assistita.
Nicola Frivoli
Via Principe Amedeo N. 379
Bari (BA)
Il portale giuridico al servizio del cittadino ed in linea con il codice deontologico forense.
© Copyright IUSTLAB - Tutti i diritti riservati
Privacy e cookie policy