Roberta Capone

Sentenza giudiziaria

Ai fini della conversione forzosa del mutuo da oneroso a gratuito, discendente dalla natura imperativa del disposto di cui all’art. 1815, comma 2, c.c. non rileva che lo stesso mutuatario non abbia mai subito, nel corso del rapporto, la applicazione degli interessi di mora, dovendo l’usurarietà del tasso essere valutata con riferimento al momento in cui il tasso sia stato promesso o convenuto, anche se non concretamente applicato

Sentenza giudiziaria

NULLITA EX ART. 1418 C.C. DEL MUTUO FONDIARIO PER SUPERAMENTO DEL LIMITE DI FINANZIABILITA’ DELL’80% DI CUI ALL’ART. 38 TUB DIVIETO DI CONVERSIONE DA MUTUO FONDIARIO AD IPOTECARIO IN MANCANZA DI ESPRESSA E TEMPESTIVA ISTANZA DI CONVERSIONE EX ART. 1424 C.C. CONDANNA DELLA BANCA ALLA SANZIONE DI CUI ALL’ART. 8 C. IV bis N. 28/2010 PER MANCATA COMPARIZIONE ALL’INCONTRO DI MEDIAZIONE SENZA GIUSTIFICATO MOTIVO La Sentenza n. 872/2020 del 27.08.2020, pronunciata dalla Corte di Appello di Torino, pur aderendo all’indirizzo giurisprudenziale maggioritario, secondo cui il credito fondiario, che non rispetti il rapporto tra valore del bene ipotecato e montante del mutuo concesso fissato dalla normativa di cui all’art. 38 TUB, è nullo perché in violazione di norme imperative, appare rivoluzionaria in quanto non si limita ad aderire al principio maggioritario, ma va oltre e cioè affronta il problema delle conseguenze connesse a tale declaratoria di nullità, arrivando a statuire che i mutuatari devono vedersi restituire tutti gli interessi versati senza maggiorazione di interessi. In sostanza la conseguenza della sanzione della nullità del contratto di mutuo che viola il limite di cui all’art. 38 TUB comporta che i mutuatari dovranno rimborsare la banca del solo capitale ricevuto in muto senza interessi, per cui la nullità sarà assoluta e il prestito sarà gratuito. Nel caso di specie avendo gli appellanti quantificato gli interessi versati fino alla data della domanda, hanno avuto il riconoscimento della restituzione di tutti gli interessi versati fino alla domanda giudiziaria con rivalutazione degli interessi legali dalla d

Pubblicazione legale

GRATUITA’ DEL MUTO EX ART. 1815, 2 COMMA C.C. PER SFORAMENTO DEL TASSO SOGLIA IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA. ANCHE IL COSTO PER ESTINZIONE ANTICIPATA ESPRESSO IN TAEG RILEVA AI FINI DELLA DISCIPLINA ANTIUSURA. Nella recente Sentenza n. 131/2021 del 29 gennaio 2021 il Tribunale di Agrigento, recependo la più recente giurisprudenza (Tribunale di Pescara Ord. 28.11.2014 Pres. Fortieri; Tribunale di Pescara Ord. 01.12.2014 Pres. Maganella; Tribunale di Bari Ord. 19.10.2015 e Ord. 27.11.2015) ha stabilito che anche il costo (espresso in TAEG) promesso in pagamento dal mutuatario per l’esercizio del diritto potestativo di estinguere anticipatamente il mutuo rileva ai fini della normativa antiusura e determina, in caso di debordo del tasso soglia, la gratuità del finanziamento ai sensi dell’art. 1815, 2° comma, c.c. Nello specifico il mutuatario aveva stipulato un contratto di mutuo fondiario nel 2009 ottenendo il finanziamento della somma di euro 90.000,00 con un tasso fisso pari al 5,06%, ed un tasso di mora pari al 6,63% annuo (entro i limiti del tasso soglia) e per la durata di anni 30. Il mutuo veniva estinto anticipatamente nel 2010 La CTU ha riscontrato usura del tasso contrattuale in caso di estinzione anticipata, in quanto lo stesso sarebbe pari al 8,75% senza considerare il premio di assicurazione e pari al 16,264% considerando il premio di assicurazione, pertanto sforando il tasso soglia del periodo pari al 6,63%. La legge n. 108/96 all’art. 1 stabilisce: “per la determinazione del tasso di interesse usurario si tiene conto delle commissioni, remunerazioni a qualsiasi titolo e delle spese, escluse quelle per imposte e tasse, collegate alla erogazione del credito ” Si tratta di una norma di fondamentale importanza, poiché manifesta in modo chiaro l’intento della legge di sanzionare ogni forma di onere a carico del cliente che sia connesso al rapporto di finanziamento, pur se non abbia natura di interesse e costituisca piuttosto una “commissione, remunerazione o spesa” collegata all’erogazione del credito. avv. Roberta Capone, Foro di Como Piazza Perretta, 6. Como Tel 031 616127275 345- 1223523