Sei un proprietario di immobili concessi in locazione? Quali sono le spese che gravano a tuo carico

Pubblicazione legale:

Sei un proprietario di un immobile concesso in locazione a persone fisiche o imprese?

Ecco un elenco delle spese che devi sostenere e non puoi addebitare al conduttore:

ASCENSORE

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti 

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Imposte e tasse di impianto 

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione 

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme 

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni 

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili 

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza 

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA,PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti 

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto 

Acquisto degli estintori 

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico 

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari 

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura 

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere 

Installazione e sostituzione di serrature 

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

PARTI INTERNE ALL’IMMOBILE LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti 

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi nei limiti del 10% 

previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,

premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L10% C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto 

Spese per il conferimento dell’appalto 

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia 

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori