Avvocato Serena F. Pratelli a Milano

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Emptio non tollit locatum

Scritto da: Serena F. Pratelli - Pubblicato su IUSTLAB

Pubblicazione legale:

Emptio non tollit locatum

L’acquisto non sopprime la locazione, è un fondamentale principio giuridico in virtù del quale l'acquirente di un bene, che il venditore aveva in precedenza dato in locazione, è tenuto a rispettare il contratto di locazione stipulato dal suo dante causa con un terzo.

Ai sensi dell'Art. 1599 — Trasferimento a titolo particolare della cosa locata.

"Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente se ha data certa anteriore all’alienazione della cosa.

La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri se l’acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede.

Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione.

L’acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l’obbligo verso l’alienante".

La compravendita non elimina la locazione, dunque.

La vendita di un immobile locato non determina la rescissione del contratto di locazione, purché detto contratto sia stato concluso in data anteriore alla vendita stessa. Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione. L'acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l'obbligo verso l'alienante.

Qual è la Ratio Legis?

La norma è volta a regolare il contrasto tra il diritto dell'acquirente dell'immobile al pieno godimento (art. 1571 c.c.) ed il diritto del conduttore a continuare ad abitarlo. La regola è quella della prevalenza della locazione, spiegabile in base all'importanza primaria del diritto ad una abitazione.


Avv. Serena F. Pratelli - Avvocato Civile a Milano | Eredità | Superbonus

Mi occupo di diritto civile (condominiale, superbonus 110%, locazioni, successioni, famiglia), sia in sede giudiziale che stragiudiziale; offro una consulenza professionale altamente umana ed efficace; credo nella sensibilità nell'ascolto affinchè si instauri una relazione sia professionale che umana volta a individuare con chiarezza le esigenze e condividere gli obbiettivi da perseguire, creando un'ottima sinergia con il Cliente. Mi avvalgo di valide collaborazioni per le questioni trasversali che coinvolgono profili diversi da quello civile. Laureata a pieni voti, esercito nel Foro di Milano dal 2008. Se hai bisogno, contattami.




Serena F. Pratelli

Esperienza


Diritto di famiglia

Fornisco assistenza legale in una vasta gamma di questioni rilevanti per la sfera familiare: questioni matrimoniali, separazioni, adozioni in caso speciali. Con una sensibilità verso le dinamiche familiari, offro soluzioni giuridiche mirate, cercando la conciliazione quando possibile. In particolare, assisto i Clienti in modo empatico, consapevole delle sfide emotive e pratiche legate alle questioni familiari. Ho approfondito le mie competenze formandomi anche presso la Scuola Biennale di Alta Formazione AIAF in Diritto di Famiglia, Minorile e delle Persone.


Separazione

Ho seguito separazioni sia consensuali che giudiziali, riuscendo a definire con impegno e portando a riflessione su scelte di lungo periodo dei procedimenti di separazione consensualmente nel principale interesse delle parti e dei minori coinvolti. Ho approfondito le mie competenze formandomi anche presso la Scuola Biennale di Alta Formazione AIAF in Diritto di Famiglia, Minorile e delle Persone


Eredità e successioni

Il diritto delle successioni e dell'eredità rappresenta una sfera giuridica in cui i conflitti possono turbare gli equilibri familiari, mettendo a rischio stabilità e certezze. Divisioni ereditarie, impugnazione di testamenti... questo ambito ha catturato la mia attenzione, consentendomi di assistere il Cliente attraverso strumenti giuridici, ma anche con approcci strategici per risolvere con sensibilità le complesse dinamiche in gioco.


Altre categorie:

Diritto condominiale, Diritto civile, Locazioni, Sfratto, Tutela degli anziani, Diritto del lavoro, Immigrazione e cittadinanza, Tutela del consumatore, Licenziamento, Diritto del turismo, Tutela degli animali, Incapacità giuridica, Contratti, Risarcimento danni, Recupero crediti, Incidenti stradali, Diritto amministrativo, Ricorso al TAR, Diritto immobiliare, Mediazione, Negoziazione assistita, Domiciliazioni.


Referenze

Titolo professionale

Dialogo interdisciplinare e multiprofessionale sulla violenza di genere

COA MILANO - CORECOM - POLIS - 5/2022

Dialogo interdisciplinare e multiprofessionale sulla violenza di genere nelle possibili aree di intervento 26/05/2022 organizzatore: coa milano - corecom - polis / accreditatore: coa milano

Titolo professionale

Il sovraindebitamento 'famigliare'

Ordine degli Avvocati di Milano - Commissione ADR - ADGI - 2/2021

IL SOVRAINDEBITAMENTO 'FAMIGLIARE' 22/02/2021 Organizzatore: COA MILANO - Commissione ADR - ADGI Il luogo nel quale il Sovraindebitamento genera gli effetti più deleteri è sicuramente la Famiglia. Per questo è fondamentale sapere come i membri di una stessa Famiglia possano avviare un'unica procedura di composizione della crisi.

Titolo professionale

Evento formativo

Ordine degli Avvocati di Milano - 2/2017

L'attuazione delle direttive 2013/33/ue e 2013/32/ue sull'accoglienza, tutela e controllo dei minori stranieri non accompagnati - il principio del best interest of the child diritto minorile

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