Pubblicazione legale:
Fondamentale che il possesso su quello spazio dell’immobile sia stato esercitato senza opposizione da parte degli altri condomini
Se per decenni l’accesso al terrazzo dello stabile è stato precluso agli altri condomini mediante l’installazione di una porta, le cui chiavi non sono state condivise con gli altri proprietari ma tenute in maniera esclusiva dai vecchi proprietari, i quali, avendo accorpato due unità immobiliari poste sullo stesso piano, hanno finito per inglobare anche il corridoio comune che conduceva al suddetto terrazzo, allora il nuovo proprietario dell’immobile può legittimamente ottenere, nonostante l’opposizione degli altri condomini, l’usucapione del terrazzo. Fondamentale, comunque, l’unione del possesso esercitato dal nuovo proprietario con quello esercitato dai vecchi proprietari: ciò ha consentito di far matura l’ordinaria usucapione ventennale. Rilevante anche il fatto che la manutenzione, ordinaria e straordinaria, del terrazzo sia sempre stata curata dai vecchi proprietari, e che addirittura dal 1978 in poi nessuno degli altri condomini abbia potuto utilizzare l’area in questione né, tanto meno, abbia chiesto di utilizzarla o abbia avanzato rivendicazioni di sorta. Per i giudici non ci sono dubbi sulla avvenuta usucapione del terrazzo condominiale, a fronte di un possesso continuo, pacifico, pubblico, non interrotto, non equivoco, accompagnato dall’animo di tenere la cosa esclusivamente per sé e, per di più, protrattosi indisturbato per oltre vent’anni, a cui ha fatto seguito la totale inerzia degli altri comproprietari, astenutisi per quasi sessant’anni dall’esercitare le proprie prerogative, non reagendo in alcun modo al potere di fatto esercitato in via esclusiva dal possessore e al progressivo inglobamento della porzione condominiale all’interno dell’immobile di proprietà di un condomino. (Sentenza del 19 luglio 2022 del Tribunale di Monza)
