Condominio minimo e rimborso spese anticipate

Pubblicazione legale:

Se il condominio è formato da due soli proprietari, si applica la disciplina codicistica, compreso l'art. 1134 c.c. il quale, a differenza dell'art. 1110 c.c., che opera in materia di comunione ordinaria, regola il rimborso spese di gestione delle parti comuni sostenute dal partecipante. La legge afferma che deve, necessariamente, sussistere la caratteristica dell'urgenza; in effetti il singolo ha meno possibilità di interferire nell'amministrazione dei beni in comproprietà. Di talché, la spesa sostenuta da uno solo di essi è rimborsabile soltanto quando rivesta effettivamente i caratteri dell'urgenza ex art. 1134 c.c., stante l'impossibilità di avvertire tempestivamente gli altri condomini. L'onere della prova, ossia provare l'urgenza, spetta al condomino. Le spese del singolo, infatti, devono essere indispensabili per evitare un possibile nocumento a sè, a terzi od alla cosa comune (Ord. Corte Cass. sez. II n. 27106 del 06 ottobre 2021)