Avvocato Alessandro Dondi a San Felice sul Panaro

Alessandro Dondi

Avvocato esperto in Diritto Bancario e Finanziario

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Canoni di locazione / Sfratto / Spese condominiali e di manutenzione

Sentenza GdP - rg 99/24

Sentenza giudiziaria:

Vincere piace a tutti. Ma c'è modo e modo. Qui, questa volta, non ho avuto alcuna soddisfazione. Ritengo che gli avvocati dovrebbero cercare in primis la miglior soluzione transattiva per le parti. Le azioni legali solo in casi estremi. Nel caso di specie, io difendevo i conduttori dell'appartamento. Si discuteva, infatti, di canoni di locazioni, spese condominiali e di manutenzione dell'appartamento. Il proprietario, a seguito della disdetta del contratto, chiedeva ai conduttori l'incredibile importo (mai provato per tabulas) di 4/500€ a vario titolo. Io, e solo pro-bono pacis, avevo convinto i miei ad offrire max 250 che, oggettivamente, potevano essere spese anche dovute Avremmo risolto tutto così. No. La Collega rimbalzava la proposta. A distanza di qualche mese, senza nessun avviso "informale", ai miei veniva notificato il decreto ingiuntivo per complessivi € 8/900. Chiamai in tono assolutamente stupito la Collega, la quale mi disse che il Suo Cliente voleva comunque procedere. Provai in ogni caso a transarla con ben...3/350€. No. Ne voleva 5/600. Ho dovuto ricorrere al GdP. Hanno perduto la causa. Sentenza che presenta “criticità” formali, purtroppo. Era meglio per tutti transarla.


Avv. Alessandro Dondi - Avvocato esperto in Diritto Bancario e Finanziario

Avvocato specializzato in Diritto Bancario, Recupero Crediti, Contratti e Famiglia - San Felice sul Panaro (Mo). Oltre 20 anni di esperienza di cui 16 quale dipendente dell’Ufficio Legale di Banca. Specializzato in: recupero crediti gestione portafoglio NPL / UTP, due diligence sovraindebitamento L. nr. 3/2012 gestione reclami, esposti, ricorsi ABF / ACF contro Istituti di Credito, Finanziarie e Assicurazioni contrattualistica bancaria, fideiussioni, mutui, c/c, garanzie consulenze legali in diritto civile, famiglia, successioni, eredità, locazioni / sfratti, sinistri stradali Immobiliare Separazioni e divorzi Appalti privati




Alessandro Dondi

Esperienza


Diritto condominiale

Seguo sia proprietari di Condomini, che Amministratori di Condomini per la gestione delle numerose problematiche che sorgono quotidianamente tra i proprietari/inquilini stessi che tra loro e l'Amministratore. Su richiesta, presenzio anche alle relative assemblee come Legale.


Sfratto

Trattative stragiudiziali con i conduttori/inquilini degli appartamenti, al fine di evitare azioni giudiziali. Diversamente si procede in giudizio. Possibilità di seguire il Cliente nelle provincie di Modena, Bologna, Ferrara, Mantova e Reggio Emilia.


Locazioni

Mi occupo di seguire il Cliente nella redazione dei vari tipi di locazioni, compreso il contratto di comodato d'uso gratuito, sempre poco utilizzato, ma concretamente utile. Offro anche il servizio di registrazione dei contratti presso le Agenzie delle Entrati competenti. Posso operare anche nelle provincie di Bologna, Ferrara e Mantova.


Altre categorie:

Diritto bancario e finanziario, Diritto di famiglia, Recupero crediti, Investimenti, Contratti, Aste giudiziarie, Incidenti stradali, Sovraindebitamento, Eredità e successioni, Separazione, Divorzio, Fallimento e proc. concorsuali, Diritto immobiliare, Diritto civile, Tutela del consumatore, Diritto commerciale e societario, Risarcimento danni, Pignoramento, Diritto assicurativo, Domiciliazioni, Usura, Negoziazione assistita, Licenziamento, Mediazione, Diritto del lavoro, Diritto tributario.



Referenze

Sentenza giudiziaria

Canoni di locazione / Sfratto / Spese condominiali e di manutenzione

Sentenza GdP - rg 99/24

Vincere piace a tutti. Ma c'è modo e modo. Qui, questa volta, non ho avuto alcuna soddisfazione. Ritengo che gli avvocati dovrebbero cercare in primis la miglior soluzione transattiva per le parti. Le azioni legali solo in casi estremi. Nel caso di specie, io difendevo i conduttori dell'appartamento. Si discuteva, infatti, di canoni di locazioni, spese condominiali e di manutenzione dell'appartamento. Il proprietario, a seguito della disdetta del contratto, chiedeva ai conduttori l'incredibile importo (mai provato per tabulas) di 4/500€ a vario titolo. Io, e solo pro-bono pacis, avevo convinto i miei ad offrire max 250 che, oggettivamente, potevano essere spese anche dovute Avremmo risolto tutto così. No. La Collega rimbalzava la proposta. A distanza di qualche mese, senza nessun avviso "informale", ai miei veniva notificato il decreto ingiuntivo per complessivi € 8/900. Chiamai in tono assolutamente stupito la Collega, la quale mi disse che il Suo Cliente voleva comunque procedere. Provai in ogni caso a transarla con ben...3/350€. No. Ne voleva 5/600. Ho dovuto ricorrere al GdP. Hanno perduto la causa. Sentenza che presenta “criticità” formali, purtroppo. Era meglio per tutti transarla.

Esperienza di lavoro

Quadro Direttivo - Ufficio Legale e Contenzioso - Sanfelice1893 Banca Popolare Soc.Coop.p.a.

Dal 4/2005 al 1/2022

In estrema sintesi, mi sono occupato di: - Gestione NPL - Cessioni / cartolarizzazioni (due diligence e creazioni portafogli) - Pignoramenti presso terzi - Accertamenti Agenzia delle Entrate - Accertamenti Guardia di Finanza - Reclami - Gestione ABF - Gestione ACF - Consulenze legali - Recupero crediti - Gestione Avvocati esterni

Sentenza giudiziaria

Legittimazione Passiva - Cessione parziale del Credito - Eredità - Richiesta documenti

ABF nr. 1126068 del 21.07.2022

L'intermediario ha ceduto il credito a terzi, ma trattenendo un pegno titoli a garanzia del credito ceduto. Con il ricorso in ABF si chiese la restituzione del saldo creditore, nonchè documentazione bancaria (mai fornita) del de cuis. La Banca ha resistito eccependo carenza di legittimazione passiva, in quanto il credito era ceduto. Ho dimostrato per tabulas, analizzando la documentazione in mio possesso, che il pegno non era stato ceduto e che il cessionario non ne era a conoscenza. Pertanto la Banca era correttamente legittimata passiva a resistere nelle controversia stragiudiziale. In pendenza del procedimento, la Banca ha fornito parte della documentazione che nei mesi precedenti non aveva mai prodotto. Nel frattempo ho transato al 50% con il cessionario l'esposizione debitoria del debitore. L'ABF, come da dispositivo allegato, ha accolto il ricorso condannando l'intermediario al pagamento di 200€ a favore di Bankit e la restituzione del contributo di 20€ al ricorrente.

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San Felice sul Panaro (MO)

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