Il settore dove l’animosità delle parti caratterizza i rapporti è quello della materia condominiale. La mediazione obbligatoria condominio sai come si svolge?
La mediazione obbligatoria condominio è il settore statisticamente più idoneo a raggiungere una conciliazione della controversia tra le varie materie di mediazione obbligatoria, perchè la coesistenza forzata dei comproprietari consiglia, se non addirittura impone, la ricerca di soluzioni facilitative, che consentano in ogni caso di riavviare la convivenza condominiale al di là della decisione del singolo affare.Queste considerazioni sono state tra le ragioni che hanno indotto il legislatore a inserire tra le materie di mediazione obbligatoria del D.Lgs. 28/2010 art 5 comma 1(diritti reali, successioni, locazioni, contratti assicurativi, bancari, finanziari, ecc.) la materia condominiale e, poi, a precisarla con la L. 220/2012 di riforma del Condominio.
L‘art 71quater disp. att. c.c. recita Per controversie in materia di condominio, ai sensi dell’articolo 5, comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall’errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice civile (artt. da 1117 a 1139 c.c.) e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l’attuazione del codice civile. La domanda di mediazione deve essere presentata, a pena di inammissibilità, presso un organismo di mediazione ubicato nella circoscrizione del tribunale nella quale il condominio è situato.
Al procedimento è legittimato,....Continua a leggere il mio articolo all'indirizzo URL
Fonte: Avvocato360 autore Avv. Alessandro Taddei - leggi l'articolo
Sono Alessandro Taddei nell'esperienza professionale ho imparato a guardare con particolare attenzione agli aspetti emotivi legati alla necessità di rivolgersi ad un avvocato e a capire le preoccupazioni dei miei assistiti inerenti alle lungaggini processuali e ai costi della giustizia italiana perciò sono diventato esperto in tecniche negoziali. Il mio motto apprezzato da privati e aziende è "difensore in Tribunale e negoziatore al tavolo di mediazione", il mio compito è risolvere le controversie anche al di fuori del Tribunale con un metodo scientifico basato non sul confronto tra diritti soggettivi ma sul confronto fra interessi.
La materia condominiale riguarda tutte le vicende attinenti alle parti comuni dell’edificio e le controversie relative all’amministratore, l’avv. A. Taddei si occupa del settore come tra le principali dell’attività di studio sia in fase stragiudiziale che di contenzioso, nella mia esperienza professionale si tratta della materia che si presta maggiormente ad essere risolta al tavolo di mediazione/conciliazione in ragione del “quieto vivere” tra amministrazione e condomini.
L’avv. A. Taddei tutela i propri assistiti sia in fase di predisposizione del contratto di locazione sia di sua esecuzione, in caso di inadempimento contrattuale un’accurata gestione dei conflitti al tavolo della mediazione/conciliazione permette di mantenere i rapporti tra locatore ed conduttore soprattutto quando si tratta di locazioni di natura commerciale la risoluzione stragiudiziale del conflitto assicura la continuità dell’attività aziendale che si renderebbe certamente più complicata in una disputa giudiziale.
I casi risolti in qualità di Mediatore presso gli OMF di Lucca e Livorno e la passione per le scienze negoziali mi hanno spinto a formami come avvocato civilista focalizzandomi sulle materie oggetto di mediazione obbligatoria, il mio studio si occupa prevalentemente di Diritti reali, Locazioni e Condominio, Risarcimento danni da responsabilità medica, da Contratti di assicurazione, bancari e finaziari, da Diffamazione a mezzo stampa o altre forme di pubblicità, Successioni ereditarie e Divisioni, Patti di famiglia, Affitto di aziende; i clienti mi apprezzano per l'attenzione personalizzata al loro singolo caso specifico.
Diritto commerciale e societario, Fusioni e acquisizioni, Diritto bancario e finanziario, Diritto assicurativo, Contratti, Diritto immobiliare, Incidenti stradali, Multe e contravvenzioni, Malasanità e responsabilità medica, Mediazione, Negoziazione assistita, Risarcimento danni.
Alessandro Taddei
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