Alessio Abatematteo

Informazioni generali

Esercito la professione legale presso il Foro di Taranto, specializzandomi esclusivamente nella tutela della proprietà e nella gestione delle crisi condominiali. La mia caratteristica distintiva è la doppia competenza: per oltre 10 anni ho operato come amministratore di condominio. Questa esperienza 'sul campo' mi permette di offrire ai miei clienti una consulenza che va oltre la semplice teoria legale. Conosco dall'interno i meccanismi dei bilanci, le dinamiche delle assemblee e le criticità tecniche degli edifici.

Esperienza

Diritto immobiliare

La tutela della proprietà immobiliare richiede una visione multidisciplinare. Metto a disposizione dei miei clienti un servizio di consulenza legale per garantire transazioni sicure e per difendere i diritti reali sugli immobili. • Check-up Legale Immobiliare: Assistenza pre-acquisto per verificare la regolarità dei debiti condominiali, la conformità dei titoli e l'assenza di gravami. • Azioni a difesa della proprietà: Reivindicazione, azioni di nunciazione (nuova opera o danno temuto) e distanze legali. • Usucapione e Divisioni: Gestione di pratiche per l'accertamento dell'usucapione e scioglimento di comunioni ereditarie.

Diritto condominiale

Grazie alla mia pluriennale esperienza come Amministratore di Condominio a Taranto, offro una consulenza legale tecnica e pragmatica. Non mi limito all'interpretazione della norma, ma analizzo il caso con la consapevolezza di chi conosce i bilanci, i riparti millesimali e le dinamiche assembleari dall'interno. • Impugnazione di delibere assembleari: Analisi tecnica dei verbali per vizi di forma e sostanza. • Responsabilità civile: Gestione dei danni da infiltrazioni e liti per l'uso delle parti comuni. • Assistenza agli Amministratori: Pareri pro-veritate, revisione contratti d'appalto e recupero crediti massivo.

Locazioni

Assisto proprietari e società immobiliari nella protezione della propria rendita e nella gestione dei rapporti locatizi. La mia profonda conoscenza della gestione immobiliare mi permette di prevenire i problemi contrattuali prima che sfocino in liti giudiziarie. • Procedure di sfratto: Sfratti per morosità o finita locazione gestiti con massima tempestività. • Contrattualistica: Redazione di contratti a canone concordato, transitori o ad uso diverso con clausole di salvaguardia specifiche. • Recupero canoni: Azioni mirate per il recupero dei canoni non versati e degli oneri accessori.

Credenziali

Recensione positiva

Uno dei migliori studi della mia città.

7/2025 - Rosanna S.

Questo è uno dei migliori studi legali della mia città, l'avvocato Abatematteo è gentile e disponibile, sempre pronto a qualsiasi informazione e chiarimento.

Recensione positiva

Serio, onesto e professionale.

7/2021 - Pierluigi S.

Descrivo l'avvocato Abatematteo con tre parole: serio, onesto e professionale. Precisi e puntali i riporti delle attività condominiali, comprese scadenze e bilanci annuali. Consigliatissimo.

Recensione positiva

Professionalità, determinazione, serietà.

4/2023 - Massimo D.

Esperienza di anni eccellente. Professionalità,determinazione, serietà . Sempre pronto a gestire qualsiasi situazione con evidente competenza e pazienza. Dal punto di vista umano è sempre accogliente e disponibile sia in studio che telefonicamente. Un vero punto di riferimento . Lo consiglio vivamente.

Esperienza di lavoro

Esperto in Due Diligence Legale Immobiliare - Avvocato Alessio Abatematteo

Dal 1/2015 - lavoro attualmente qui

Negli anni ho assistito numerosi clienti nel passaggio critico dall'acquisto in asta o sul mercato libero alla gestione condominiale dell'immobile. Svolgo attività di check-up legale per prevenire l'acquisto di immobili con oneri condominiali occulti o pendenze legali derivanti da gestioni precedenti irregolari. - Negli anni ho assistito numerosi clienti nel passaggio critico dall'acquisto in asta o sul mercato libero alla gestione condominiale dell'immobile. Svolgo attività di check-up legale per prevenire l'acquisto di immobili con oneri condominiali occulti o pendenze legali derivanti da gestioni precedenti irregolari.

Esperienza di lavoro

Consulente legale per la gestione patrimoniale - Avvocato Alessio Abatematteo

Dal 1/2015 - lavoro attualmente qui

Grazie alla gestione diretta di unità immobiliari per conto di terzi, ho sviluppato un metodo rapido per la gestione delle morosità. Mi occupo della redazione di contratti di locazione che prevedono clausole specifiche di tutela del locatore, derivate dall'osservazione dei casi di inadempimento più comuni riscontrati nella pratica amministrativa. - Riduzione dei tempi medi di rilascio dell'immobile grazie a una fase stragiudiziale basata sulla negoziazione tecnica.

Esperienza di lavoro

Amministratore di condominio professionista - Avvocato Alessio Abatematteo

Dal 1/2015 - lavoro attualmente qui

Ho gestito attivamente un portafoglio di oltre 25 condomini a Taranto e provincia. Questa esperienza mi ha permesso di maturare una competenza tecnica unica nell'analisi dei bilanci condominiali e nella gestione dei riparti millesimali. Come avvocato, applico questa conoscenza per individuare vizi tecnici nelle delibere che spesso sfuggono ai legali generalisti. - Specializzato nella risoluzione di crisi debitorie condominiali complesse e nella gestione dei fondi speciali per grandi appalti di ristrutturazione.

Caso legale seguito

Annullamento di una delibera di ripartizione spese straordinarie per errore nei millesimali.

Diritto condominiale.

• Il Problema: Un condomino si è rivolto allo studio perché l'assemblea aveva approvato il rifacimento del prospetto dell'edificio applicando una tabella millesimale palesemente errata e non aggiornata dopo il frazionamento di alcune unità. • La Soluzione: Sfruttando la mia esperienza tecnica da amministratore, ho analizzato i bilanci e i precedenti verbali, individuando un vizio di annullabilità della delibera. Ho avviato immediatamente la procedura di mediazione obbligatoria presso un organismo di Taranto. • Il Risultato: Grazie all'analisi tecnica prodotta, il Condominio ha riconosciuto l'errore in sede di mediazione. La delibera è stata annullata e sostituita con una corretta, evitando al mio cliente un esborso ingiustificato di oltre 12.000 euro e una lunga causa giudiziaria.

Caso legale seguito

Sfratto per morosità con recupero integrale dei canoni in tempi record.

Locazioni.

• Il Problema: Un proprietario di un locale commerciale nel centro di Taranto subiva una morosità di oltre 6 mesi da parte del conduttore, che si rifiutava di rilasciare l'immobile nonostante i solleciti. • La Soluzione: Ho agito tempestivamente con un'intimazione di sfratto per morosità contestuale a un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. Conoscendo bene le tempistiche del Tribunale di Taranto, ho gestito la fase dell'esecuzione forzata coordinandomi con l'ufficiale giudiziario per ridurre al minimo i tempi di rilascio. • Il Risultato: L'immobile è stato riconsegnato al proprietario in meno di 5 mesi. Parallelamente, tramite pignoramento presso terzi, siamo riusciti a recuperare l'80% dei canoni arretrati, salvaguardando la rendita dell'investitore.

Caso legale seguito

Check-up Legale pre-acquisto: salvaguardia da un acquisto immobiliare con debiti condominiali occulti.

Diritto immobiliare

• Il Problema: Un cliente era in procinto di acquistare un appartamento in un condominio prestigioso a Taranto. Il venditore dichiarava l'assenza di debiti, ma il cliente sospettava la presenza di liti pendenti. • La Soluzione: In qualità di legale esperto in gestione condominiale, ho effettuato un accesso agli atti e un'ispezione presso l'amministrazione del condominio. Ho scoperto un fondo spese legale per una causa milionaria contro il costruttore e oneri condominiali non dichiarati per lavori di manutenzione deliberati ma non ancora eseguiti (art. 63 disp. att. c.c.). • Il Risultato: Sulla base della mia relazione tecnica, abbiamo rinegoziato il prezzo di acquisto, ottenendo uno sconto di 25.000 euro a copertura dei rischi futuri, garantendo al cliente un acquisto sereno e consapevole.