Caso legale:
Il Problema:
Un gruppo di condomini si è rivolto allo Studio contestando una delibera assembleare che approvava lavori di rifacimento della facciata per centinaia di migliaia di euro. La contestazione riguardava sia un vizio nella convocazione dell'assemblea, sia un'errata ripartizione delle spese (basata su tabelle millesimali obsolete), che penalizzava ingiustamente i proprietari dei piani terra.
La Mia Strategia:
1. Azione d'Urto: Ho proceduto immediatamente con l'impugnazione della delibera ex art. 1137 c.c., richiedendo la sospensiva cautelare per evitare l'inizio dei lavori e il sorgere di obbligazioni verso l'impresa appaltatrice.
2. Mediazione Tecnica: Durante la fase di mediazione obbligatoria, ho presentato una perizia tecnica che dimostrava l'iniquità dei criteri di riparto utilizzati. Ho proposto una revisione dei criteri basata sulla reale destinazione d'uso delle parti comuni coinvolte.
3. Accordo Risolutivo: Invece di proseguire una causa pluriennale, ho guidato le parti verso una transazione che ha previsto l'approvazione di nuove tabelle millesimali e la rinegoziazione del contratto d'appalto con l'impresa, ottenendo uno sconto per il Condominio grazie alla regolarizzazione della procedura.
Il Risultato:
Il contenzioso è stato risolto in meno di sei mesi. I clienti hanno ottenuto una riduzione della propria quota di spesa del 20% e il Condominio ha potuto avviare i lavori con una delibera "blindata", eliminando il rischio di futuri ricorsi e pignoramenti da parte dell'impresa.
