Caso legale:
Il Problema:
Un cliente si è rivolto allo Studio a causa di un pignoramento immobiliare imminente sulla propria abitazione principale, derivante da un debito bancario incagliato e da crediti condominiali pregressi.
La vendita all'asta sembrava inevitabile, con il rischio di una svalutazione drastica del patrimonio.
La Mia Strategia:
1. Analisi Tecnica: Ho effettuato una due diligence sulla perizia del CTU, individuando difformità urbanistiche non correttamente valutate che avrebbero scoraggiato potenziali acquirenti.
2. Negoziazione Strategica: Ho avviato una procedura di negoziazione assistita con l'istituto bancario e il Condominio, proponendo un accordo a "saldo e stralcio" basato sulla reale liquidità recuperabile in caso di vendita forzata.
3. Conversione in Vendita Privata: Contemporaneamente, ho assistito il cliente nella ricerca di un acquirente privato interessato a un acquisto "pre-asta", garantendo a quest'ultimo la regolarizzazione edilizia del bene.
Il Risultato:
Siamo riusciti a estinguere la procedura esecutiva prima dell'esperimento d'asta. Il cliente ha azzerato il debito complessivo, salvando una parte della liquidità derivante dalla vendita privata (risultata del 30% superiore al valore stimato in asta) e ha evitato le conseguenze di una vendita coatta fallimentare.
