Alessio Abatematteo

Informazioni generali

Metto a disposizione dei miei assistiti una consulenza legale qualificata e dinamica, orientata alla risoluzione efficace delle controversie. Credo in un rapporto di fiducia trasparente, dove la strategia legale viene cucita su misura delle esigenze specifiche di privati e imprese. Mi occupo di: Contratti e Civile: Protezione legale per i tuoi accordi e tutela risarcitoria. Casa e Condominio: Supporto completo in compravendite, diritti reali e liti condominiali. Gestione Immobiliare: Specialista in Aste Giudiziarie, locazioni e procedure di sfratto. Tutela del Credito: Strategie rapide e mirate per il recupero dei tuoi capitali.

Esperienza

Diritto immobiliare

Nel Diritto Immobiliare, la mia forza risiede nella capacità di offrire una consulenza globale e preventiva. Grazie a una profonda competenza tecnica che spazia dalle compravendite alla gestione del contenzioso condominiale, fino alle procedure di sfratto e alle aste giudiziarie, garantisco ai miei clienti la massima sicurezza giuridica e la valorizzazione del loro patrimonio immobiliare, prevenendo criticità e risolvendo conflitti con strategie rapide ed efficaci.

Diritto condominiale

Nel Diritto Condominiale, la mia forza è l'equilibrio tra rigore procedurale e pragmatismo risolutivo. Offro assistenza completa sia ai singoli proprietari che agli amministratori, occupandomi con efficacia di impugnazione delibere, riparto spese, recupero crediti condominiali e contenziosi su parti comuni. Il mio obiettivo è la protezione della proprietà e la stabilità della convivenza condominiale attraverso strategie legali incisive e tempestive.

Diritto civile

La mia forza nel diritto civile risiede nel coniugare un rigore accademico d'eccellenza con una gestione pragmatica e strategica della pratica, garantendo soluzioni tempestive e una tutela integrale del patrimonio immobiliare e contrattuale.

Altre categorie

Recupero crediti, Pignoramento, Locazioni, Sfratto, Aste giudiziarie, Edilizia ed urbanistica, Domiciliazioni e sostituzioni, Mediazione, Negoziazione assistita, Tutela del consumatore, Risarcimento danni.

Credenziali

Caso legale seguito

Sfratto per morosità e recupero dell’immobile

Sfratto esecutivo

Il Problema: Il proprietario di un immobile a uso abitativo si è rivolto allo Studio dopo 8 mesi di morosità del conduttore. Quest'ultimo, esperto nel dilazionare i tempi, aveva già evitato un precedente tentativo di conciliazione e minacciava di restare nell'appartamento facendo leva sulla presenza di minori, rendendo la liberazione dell'immobile apparentemente complessa. La Mia Strategia: 1. Azione Procedurale Blindata: Ho notificato un'intimazione di sfratto per morosità curando minuziosamente la regolarità della notifica per evitare eccezioni dilatorie in udienza. Ottenuta la convalida, ho richiesto l'immediata apposizione della formula esecutiva. 2. Gestione Strategica dell'Esecuzione: Consapevole delle possibili resistenze, ho coordinato preventivamente l'intervento dell'Ufficiale Giudiziario con l'ausilio della Forza Pubblica e di un fabbro già al primo accesso utile, per evitare i soliti rinvii di cortesia che prolungano l'occupazione. 3. Recupero del Credito Contestuale: Contemporaneamente alla fase di rilascio, ho avviato un pignoramento presso terzi sullo stipendio del conduttore (precedentemente individuato tramite indagine patrimoniale), recuperando una parte consistente dei canoni arretrati. Il Risultato: L'immobile è stato liberato e riconsegnato al proprietario in soli 5 mesi dalla prima udienza, un tempo nettamente inferiore alla media locale. Il cliente ha potuto riaffittare l'appartamento a un nuovo conduttore solvibile, interrompendo la perdita economica e recuperando le spese legali sostenute.

Caso legale seguito

Contenzioso condominiale su lavori di manutenzione straordinaria.

Tribunale di Taranto

Il Problema: Un gruppo di condomini si è rivolto allo Studio contestando una delibera assembleare che approvava lavori di rifacimento della facciata per centinaia di migliaia di euro. La contestazione riguardava sia un vizio nella convocazione dell'assemblea, sia un'errata ripartizione delle spese (basata su tabelle millesimali obsolete), che penalizzava ingiustamente i proprietari dei piani terra. La Mia Strategia: 1. Azione d'Urto: Ho proceduto immediatamente con l'impugnazione della delibera ex art. 1137 c.c., richiedendo la sospensiva cautelare per evitare l'inizio dei lavori e il sorgere di obbligazioni verso l'impresa appaltatrice. 2. Mediazione Tecnica: Durante la fase di mediazione obbligatoria, ho presentato una perizia tecnica che dimostrava l'iniquità dei criteri di riparto utilizzati. Ho proposto una revisione dei criteri basata sulla reale destinazione d'uso delle parti comuni coinvolte. 3. Accordo Risolutivo: Invece di proseguire una causa pluriennale, ho guidato le parti verso una transazione che ha previsto l'approvazione di nuove tabelle millesimali e la rinegoziazione del contratto d'appalto con l'impresa, ottenendo uno sconto per il Condominio grazie alla regolarizzazione della procedura. Il Risultato: Il contenzioso è stato risolto in meno di sei mesi. I clienti hanno ottenuto una riduzione della propria quota di spesa del 20% e il Condominio ha potuto avviare i lavori con una delibera "blindata", eliminando il rischio di futuri ricorsi e pignoramenti da parte dell'impresa.

Caso legale seguito

Tutela patrimoniale e crisi immobiliare

Tribunale di Taranto

Il Problema: Un cliente si è rivolto allo Studio a causa di un pignoramento immobiliare imminente sulla propria abitazione principale, derivante da un debito bancario incagliato e da crediti condominiali pregressi. La vendita all'asta sembrava inevitabile, con il rischio di una svalutazione drastica del patrimonio. La Mia Strategia: 1. Analisi Tecnica: Ho effettuato una due diligence sulla perizia del CTU, individuando difformità urbanistiche non correttamente valutate che avrebbero scoraggiato potenziali acquirenti. 2. Negoziazione Strategica: Ho avviato una procedura di negoziazione assistita con l'istituto bancario e il Condominio, proponendo un accordo a "saldo e stralcio" basato sulla reale liquidità recuperabile in caso di vendita forzata. 3. Conversione in Vendita Privata: Contemporaneamente, ho assistito il cliente nella ricerca di un acquirente privato interessato a un acquisto "pre-asta", garantendo a quest'ultimo la regolarizzazione edilizia del bene. Il Risultato: Siamo riusciti a estinguere la procedura esecutiva prima dell'esperimento d'asta. Il cliente ha azzerato il debito complessivo, salvando una parte della liquidità derivante dalla vendita privata (risultata del 30% superiore al valore stimato in asta) e ha evitato le conseguenze di una vendita coatta fallimentare.