Quando nessuno prende parte ad un asta giudiziaria immobiliare, si dice che l'asta è andata deserta.
Ogni volta che un'asta va deserta si provvede ad organizzarne un'altra qualche mese dopo, di conseguenza l'immobile rimasto invenduto inizia un processo di svalutazione rispetto al suo valore di mercato.
Capita spesso di sentire dire che dopo quattro tentativi di vendita deserti, l'immobile, non più vendibile torni al proprietario e che si interrompa l'esecuzione; nulla di più infondato.
Non esiste, nel nostro ordinamento, una norma che statuisce il numero di aste deserte necessarie affinché il giudice dell’esecuzione immobiliare dichiari la chiusura anticipata della procedura di vendita forzata e dunque, proceda a restituire il bene "liberato” al debitore.
A norma dell'art. 591 codice di procedura civile, il giudice può fissare il ribasso del valore dell’immobile fino ad un limite massimo del 25% fino alla quarta asta, mentre dal quarto tentativo di vendita il ribasso può essere anche del 50%.
Accertato che alcuna procedura esecutiva viene interrotta dopo il quarto tentativo deserto, che l'immobile seppur svalutato economicamente sarà in ogni caso venduto, non resta che chiedersi cosa accade quando il ricavato della vendita è inferiore al debito e quali sono le conseguenze.
Quando un immobile viene venduto ad un costo minore rispetto al debito esistente, il debito residuo non si estingue automaticamente con la vendita all'asta dell'immobile, pertanto in capo al creditore resta il diritto di richiedere la differenza tra ciò che gli spettava al momento dell’apertura della procedura esecutiva (oltre eventuali successive spese, incluse quelle dell’esecuzione) e quanto ha effettivamente ricevuto a seguito dell’asta.
Ne consegue che il debitore potrà essere chiamato a soddisfare il creditore per il residuo attraverso: Beni mobili (automobile, arredamento, gioielli, contanti); Beni immobili (case, ville, garage, etc); Crediti verso terzi (stipendio, pensione, canoni di affitto percepiti); Somme depositate in conti correnti o depositi bancari.
L'Avvocato Ambra Ciotti esercita presso il proprio studio con sede nella città di L'Aquila. L'Avvocato Ciotti è un professionista esperto, che approfondisce ed aggiorna costantemente le proprie competenze specifiche, fornisce a persone fisiche e giuridiche servizi legali qualificati e tempestivi sia in sede di assistenza giudiziale e processuale, sia in quella di consulenza stragiudiziale. Lo studio legale Ciotti si occupa di: Diritto Civile (eredità, successioni, donazioni, ecc);Aste Giudiziarie;Diritto di Famiglia;Diritto Fallimentare;Infortunistica stradale;Recupero crediti;Assistenza in ADR(Mediazione e Negoziazione Assistita)
L'Avv. Ambra Ciotti garantisce assistenza, per chi volesse acquistare un immobile in asta, nelle seguenti fasi procedurali: Esame della perizia ed ogni altro documento accessorio; Appuntamento per la visita dell'immobile; Predisposizione di quanto necessario al fine del deposito della busta. Si garantisce altresì la presenza il giorno della vendita e l'assistenza in loco. Tutela post-aggiudicazione con consegna del decreto di trasferimento e chiavi in mano Studio sulla fattibilità dell'acquisto dell'immobile in preasta.
Maturata esperienza in ambito del diritto civile.
Professionista con maturata esperienza in ambito del diritto di famiglia, iscritta all'elenco difensori d'ufficio del minore presso il Tribunale di L'Aquila.
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Avvocato Ambra Ciotti
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