Daniela Liccardi

Sentenza giudiziaria

Il condomino alienante deve rispondere dei contributi maturati quando egli era proprietario dell'unità immobiliare, anche se sono stati approvati con delibera successiva all'alienazione. Inoltre, non può invocare la nullità della relativa delibera assembleare per non essere stato convocato: la Corte in proposito ribadisce che il venditore, che non è più legittimato a partecipare direttamente alle assemblee condominiali, può far valere le sue ragioni connesse al pagamento dei contributi attraverso l'acquirente che gli è subentrato, e per il quale, anche in relazione al vincolo di solidarietà, si configura una gestione di affari non rappresentativa che importa obbligazioni analoghe a quelle derivanti da un mandato, e fra queste quella di partecipare alle assemblee condominiali e far valere in merito anche le ragioni del suo dante causa. Infine, riguardo all'istituto della prescrizione, la Corte ribadisce che, per giurisprudenza costante, le spese condominiali hanno natura periodica, sicché il relativo credito è soggetto a prescrizione quinquennale ex art. 2948, n. 4, cod. civ., con decorrenza dalla delibera di approvazione del rendiconto e dello stato di riparto.

Sentenza giudiziaria

L’obbligo del consorziato non può che risultare dal piano di riparto approvato dall’assemblea dei consorziati, non potendo porsi a carico dello stesso somme maggiori rispetto a quelle deliberate. Nei consuntivi approvati dal Consorzio non è stata indicata l’IVA, donde essa non è dovuta, non potendo opinarsi diversamente ritenendo la debenza dell’IVA automatica, atteso che l’IVA, non si applica ex lege a tutte le attività svolte dal consorzio, essendo ciò escluso per le quote consortili versate a copertura di spese generali di gestione per le quali non siano individuabili specifiche prestazioni di servizi rese dall’ente associativo. Per tal motivo l’IVA avrebbe dovuto essere inserita nei bilanci.

Esperienza di lavoro

In tale contesto, mi sono occupata di pratiche commerciali scorrette, di violazioni sul consenso informato e trattamento dei dati personali, dei contratti precompilati da assicurazioni, agenzie immobiliari etc , per la verifica di clausole vessatorie, nonché della tutela dei consumatori

Esperienza di lavoro

In tale veste, assieme al Collegio Giudicante, ci occupavano dei ricorsi da parte di associati alla Federazione Sportiva che lamentavano violazione delle norme Statutarie.

Titolo professionale

L’organismo di composizione della crisi (OCC) è un ente terzo, imparziale e indipendente al quale ciascun debitore, tra quelli legittimati, può rivolgersi al fine di far fronte all’esposizione debitoria con i propri creditori. L’OCC riceve le domande di avvio del procedimento e, valutato il rispetto dei presupposti normativi, nomina il "Gestore della crisi” che, a seguito di esame della documentazione prodotta, assisterà il debitore nella ristrutturazione dei debiti e conseguente soddisfazione dei crediti. L'avv. Daniela Liccardi svolge tale funzione presso l'OCC dell'Ordine degli Avvocati di Civitavecchia dal 2021.