Daniela Lombardo

Speaker ad evento

Assegno unico universale: cosa sapere davvero Molte famiglie hanno ancora dubbi sull'Assegno unico Universale: chi ne ha diritto? Quanto spetta? Come si richiede? Possono ottenerlo tutti i nuclei con figli a carico fino ai 21 anni (senza limiti se disabili) L'importo varia in base all'ISEE e cresce in presenza di maggiorazioni (figli disabili, madri under 21, famiglie numerose) La domanda si presenta online sul sito INPS o tramite patronato, ma attenzione senza ISEE aggiornato si rischia di ricevere meno del dovuto • Molti errori comuni – come non comunicare cambiamenti familiari (nascita, separazione, ecc.)- possono far perdere soldi importanti • In sintesi l'Assegno Unico e' un aiuto concreto ma va gestito con attenzione. Se ha dubbi sulla tua situazione specifica confrontati con un professionista, cio' puo' evitarti sorprese. • • Assegno unico e separazione: chi lo prende • uno dei dubbi piu' frequenti dopo una separazione riguarda proprio chi percepisce l'assegno Unico Universale? • La regola generale : l'importo viene diviso al 50% tra i due genitori indipendentemente da chi ha fatto domanda. • In caso di Affidamento esclusivo l'assegno spetta interamente al genitore affidatario. Se entrambi i genitori concordano puo' essere corrisposto interamente a uno solo ma attenzione questo andraà segnalato all'Inps. • • E' importante aggiornare la propria situazione familiare all'INPS, in difetto l'ente puo' bloccare o ridurre i pagamenti. • Inoltre e' bene ricordare che l'assegno unico non sostituisce l'assegno di mantenimento in quanto sono due strumenti diversi. • • Riassumendo con la separazione l'assegno resta sempre un diritto dei figli, ma va gestito correttamente per evitare errori e conflitti. • • Dopo un divorzio molti genitori si chiedono chi riceve l'assegno unico? • • in primis vanno chiarite alcune regole: • l'assegno unico e' un diritto dei figli e non dei genitori • in caso di divorzio l'importo viene in genere suddiviso al 50%tra i due genitori • la domanda può essere presentata da uno solo dei genitori ma l'altro deve confermare la scelta della ripartizione. • Ci sono alcune eccezioni • in caso di affidamento esclusivo l'assegno spetta interamente al genitore affidatario; oppure vi e' l'accordo tra i genitori per cui e' possibile che solo uno percepisca l'intero importo ma deve risultare dalla domanda INPS • In caso di mancata potesta' genitoriale o estraneita' l'assegno andra' solo al genitore che si occupa del minore. • Errori da evitare: • non aggiornare l'ISEE dopo il divorzio • Non comunicare all'INPS i cambiamenti familiari • Confondere l'assegno unico con l'assegno di mantenimento L'assegno unico e' un aiuto importante ma spesso errori o ritardi burocratici fanno perdere soldi alle famiglie. Se hai dubbi sulla situazione specifica un confronto con un legale o un consulente esperto può evitarti brutte sorprese.

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Quando si perde una persona cara, le questioni pratiche non aspettano. Una delle prime decisioni da affrontare è se accettare o rinunciare all'eredità — e sbagliare può avere conseguenze economiche serie. Perché non è sempre conveniente accettare L'eredità non è fatta solo di beni: comprende anche i debiti del defunto. Chi accetta senza informarsi rischia di ritrovarsi a rispondere con il proprio patrimonio dei debiti ereditati — mutui non estinti, debiti fiscali, fatture non pagate. L'accettazione con beneficio d'inventario Esiste uno strumento che molti non conoscono: l'accettazione con beneficio d'inventario. Permette di accettare l'eredità limitando la responsabilità per i debiti al valore dei beni ereditati. È la scelta più prudente quando non si ha un quadro chiaro della situazione patrimoniale del defunto. La rinuncia Rinunciare all'eredità significa non acquisire né beni né debiti. Va fatta davanti a un notaio o al cancelliere del tribunale entro dieci anni dall'apertura della successione, ma attenzione: se si è già compiuto atti di gestione dei beni ereditari, la rinuncia potrebbe non essere più possibile. Il caso dei beni immobili Quando l'eredità comprende immobili — casa, terreni, capannoni — la gestione si complica. Occorre verificare la regolarità catastale e urbanistica, l'eventuale presenza di ipoteche, e coordinare la dichiarazione di successione con i tempi del rogito se si intende vendere. Eredi che non trovano accordo Tra i casi più delicati ci sono le successioni con più eredi in disaccordo. La divisione ereditaria può avvenire in modo stragiudiziale — con un accordo tra le parti — oppure tramite il tribunale. La via stragiudiziale è sempre preferibile: costa meno, è più rapida e preserva i rapporti familiari.

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In un contesto caratterizzato da rapidi cambiamenti normativi e da una crescente attenzione verso la pianificazione patrimoniale, il contratto di donazione assume oggi un ruolo strategico. Tuttavia, proprio per questo, diventa essenziale comprenderne la disciplina attuale, le criticità e come la recente riforma – in parte già operativa – incida su operazioni e strategie. Che cos’è il contratto di donazione Il contratto di donazione è quel negozio mediante il quale un soggetto (“donante”) trasferisce gratuitamente un proprio diritto o assume un’obbligazione a favore di un altro soggetto (“donatario”). In particolare, secondo l’art. 769 c.c. «la donazione è il contratto col quale … per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra». Importanti caratteristiche: - occorre accettazione del donatario; - la donazione deve riguardare beni presenti del donante, non beni futuri (art. 771 c.c.). - la forma: per i beni immobili o altri diritti reali, vige la forma dell’atto pubblico. Perché è importante oggi Dal punto di vista della consulenza strategica, la donazione: consente una trasmissione patrimoniale “in vita”, anticipando la successione e assumendo una funzione di pianificazione; impatta sulle questione fiscali (imposta sulle donazioni, successioni), sulla protezione patrimoniale, e sulla governance familiare; richiede attenzione a possibili impatti, tra cui l’azione di riduzione da parte dei legittimari, o il rischio di impugnazione in presenza di ingiustificati squilibri. Le criticità più frequenti Forma e pubblicità: per evitare inefficacia nei confronti dei terzi, è fondamentale osservare la forma richiesta e la trascrizione, se pertinente. Riduzione / collazione: se la donazione danneggia la quota di legittima, i legittimari possono agire. Occorre valutare con attenzione le composizioni patrimoniali. Aspetti fiscali: la qualificazione, l’imposta di donazione, eventuali liberalità indirette possono complicare il quadro. Conseguenze familiari e generazionali: la donazione può generare conflitti tra familiari, rischi per la governance, per il passaggio generazionale di imprese. La riforma della disciplina in materia di imposte su successioni e donazioni Negli ultimi mesi l’ordinamento ha introdotto cambiamenti rilevanti. In particolare, con il D.Lgs. 18 settembre 2024 n. 139, attuativo della delega fiscale (L. 111/2023), sono intervenute modifiche della disciplina dell’imposta sulle successioni e donazioni. Ecco alcune delle principali novità: Introduzione del principio dell’autoliquidazione dell’imposta, secondo il quale è il contribuente a calcolare e versare l’imposta, salvo controlli successivi da parte dell’Agenzia delle Entrate. Chiarimenti sull’agevolazione per il trasferimento di aziende e partecipazioni sociale/familiari: la riforma amplia l’ambito e definisce con maggiore precisione i requisiti. Disciplina specifica per il trust, vincoli di destinazione e liberalità indirette. Impatti sul contratto di donazione e sul consiglio professionale Per il professionista che assiste donanti e famiglie il nuovo quadro impone una visione aggiornata e strategica. Ecco alcuni spunti: 1. Verifica preventiva della struttura patrimoniale Prima di procedere con la donazione è importante mappare il patrimonio, verificare eventuali debiti, vincoli, azioni future di legittimari, e considerare le implicazioni generazionali. 2. Forma, trasparenza e sicurezza giuridica La scelta della forma dell’atto è cruciale (atti pubblici, trascrizione quando necessaria). Occorre anche adeguata documentazione – ad esempio in caso di liberalità indirette o aggiustamento del patrimonio tramite donazione. 3. Aspetti fiscali e temporalità In un contesto in cui l’autoliquidazione è la regola, la correttezza nel calcolo dell’imposta è centrale. Il consulente deve guidare il cliente nella comprensione di franchigie, aliquote, esenzioni (ad esempio per passaggio generazionale) e nella tempistica degli adempimenti. 4. Pianificazione generazionale integrata La donazione non va vista come un atto isolato: deve inserirsi in un progetto più ampio di governance patrimoniale e familiare (passaggio generazionale, struttura societaria, eventuali patti tra family members). 5. Monitoraggio delle evoluzioni normative Le modifiche al regime fiscale, le prassi dell’Agenzia delle Entrate, le decisioni giurisprudenziali – ad esempio in tema di liberalità indirette, trust, azione di restituzione – impongono un costante aggiornamento. Perché oggi è un buon momento per riflettere insieme In un contesto di incertezza economica e patrimoniale, la donazione può offrire soluzioni concrete: alleggerimento patrimoniale, protezione del patrimonio, garanzia della continuità dell’impresa, tutela della generazione successiva. Ma lo fa solo se strutturata con rigore, consapevolezza e adattata al nuovo contesto normativo. La riforma in corso offre una finestra di opportunità per ripensare le strategie: chi si muove oggi con competenza e visione può ottenere inattesi benefici. In sintesi Il contratto di donazione resta uno strumento potente, ma implica obblighi formali e analisi preventiva. Le modifiche normative (autoliquidazione, chiarimenti sull’agevolazione aziendale, disciplina trust) richiedono un aggiornamento professionale e operativo. Il consulente patrimoniale/legale svolge un ruolo chiave per trasformare l’atto di donazione da “prestazione isolata” a componente di una strategia complessiva. Pianificazione, trasparenza, coerenza generazionale: queste le parole chiave per “donare bene”. Invito alla riflessione: Se sei un professionista o un imprenditore che sta considerando la donazione come parte del proprio piano patrimoniale, questo è il momento per mettersi al tavolo, fare le analisi, definire la strategia e attivare l’atto con consapevolezza.

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La Cassazione con la recente ordinanza ( n.27784 del 17 Ottobre 2025) mette un punto fermo " usucapire la quota altrui non e' un fatto di inerzia ma di prova rigorosa. Perche' il possesso sia davvero esclusivo, servono comportamenti univoci, capaci di mostrare una volonta' di gestione uti dominus. Non bastano l'uso prevalente, manutenzione ordinaria o semplice disinteresse degli altri comproprietari ma serve una rottura chiara e inequivoca dell'assetto condominiale originario. Sul piano processuale, la Corte richiama due principi fondamentali: - il giudicato esterno va prodotto in forma rituale, pena l'infondatezza della censura; - con la doppia conforme il motivo ex art.360 n.5 c.p.c. e' sbarrato a meno che non si indichi la diversita' di rationes decidendi. Infine e' interessante la chiosa successoria: il legatario gravato da conto di legittima mantiene la legittimazione ad agire come erede, anche se ha rinunciato. Una decisione che richiama all'esigenza di comportamenti chiari e strategie processuali impeccabili quando si parla di usucapione tra comproprietari.

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La recente Corte di Cassazione con l'ord. n.9436 del 10 aprile 2025 ha stabilito che se il chiamato all' eredita' firma un preliminare di vendita di un bene ereditario si ritiene che egli abbia accettato tacitamente l'eredita' di cui si tratta. La firma del preliminare di vendita di un bene ereditario costituisce un atto incompatibile con la volonta' di rinunciare e presuppone la qualita' di erede. Nessun inadempimento per la mancata trascrizione dell'accettazione ma il promissario acquirente potra' agire ex art.2932 c.c. ed ottenere il trasferimento.

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Nel panorama economico attuale, sempre più imprenditori e professionisti stanno riscoprendo il valore del contratto di leasing – non solo come forma di finanziamento, ma come scelta strategica per la crescita e l’innovazione. Ma cos’è davvero un leasing? È un contratto attraverso cui un soggetto (locatore) concede a un altro (utilizzatore) l’uso di un bene per un periodo di tempo determinato, in cambio di un canone periodico. Alla fine, l’utilizzatore può decidere se riscattare il bene. Dall’auto aziendale al macchinario industriale, dal software gestionale all’immobile commerciale, oggi si può "accedere" senza "possedere" – e questo cambia le regole del gioco. Perché il leasing è interessante (ora più che mai)? Libera liquidità per investimenti più strategici - Accelera l’innovazione in aziende che vogliono aggiornare macchinari o flotte - Favorisce la sostenibilità, riducendo l’obsolescenza e promuovendo il rinnovo tecnologico - Ottimizza fiscalmente i costi (deducibilità dei canoni, impatto sul bilancio). Apre le porte a beni ad alto valore che altrimenti sarebbero fuori portata E non dimentichiamolo: il leasing non è un "debito" in senso classico. È un contratto che consente uso senza proprietà immediata. In un’economia dove la velocità batte la proprietà, questo conta. Piccole e medie imprese, startup e professionisti stanno iniziando a vedere nel leasing un alleato per crescere, non solo un modo per “prendere in prestito” un bene.

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Ricevere un decreto ingiuntivo può sembrare definitivo, ma non lo è. Avete 40 giorni per opporvi e difendervi. Perché Opporvi? Un decreto ingiuntivo non è una sentenza. Potete contestarlo se il debito non esiste, l'importo è errato o le procedure non sono state rispettate. Non reagire significa accettare passivamente un provvedimento che potrebbe danneggiarvi economicamente. I Tempi Contano 40 giorni dalla notificazione: è il vostro termine per agire. Non è negoziabile. Ogni giorno perso è un'opportunità in meno di difesa. Come Procedere Presentate opposizione al tribunale competente. L'aiuto di un legale esperto è fondamentale per costruire una difesa solida e documentata. Un decreto ingiuntivo è uno strumento legale potente, ma non è infallibile. Avete il diritto di difendervi: usatelo.

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In un mondo del lavoro sempre più fluido e interconnesso, saper leggere, scrivere o anche solo comprendere un contratto non è più una competenza “da giuristi”, ma una soft skill fondamentale per ogni professionista. Che tu stia firmando un contratto di lavoro, negoziando con un fornitore o sviluppando una partnership commerciale, saper navigare la materia contratti può fare la differenza tra una collaborazione proficua e una fonte infinita di problemi. Cos’è la materia contratti? Nel diritto, i contratti sono accordi tra due o più parti con lo scopo di costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico. In parole semplici? Un contratto è l’impegno reciproco tra due soggetti, formalizzato e (di norma) tutelato dalla legge. La materia contrattuale studia: Come si forma un contratto (proposta, accettazione, consenso…) Quali elementi deve contenere per essere valido (oggetto, causa, forma, ecc.) I principali tipi di contratto (vendita, locazione, appalto, franchising…) Cosa succede se una parte non rispetta gli accordi (inadempimento, risoluzione, responsabilità) Perché è importante anche per i non giuristi? Spesso si pensa che i contratti siano una questione per gli avvocati. Ma chiunque, nel corso della propria carriera, si trova a negoziare, firmare o interpretare accordi contrattuali. - Se sei un imprenditore: ogni accordo con fornitori, dipendenti, collaboratori, clienti o investitori passa da un contratto. - Se sei un lavoratore: il tuo contratto di lavoro determina diritti, doveri, retribuzione e condizioni di uscita. - Se sei un freelance o consulente: ogni progetto dovrebbe partire da un contratto ben scritto, per tutelare te e il tuo cliente. Un contratto ben scritto è prevenzione, non burocrazia Un errore comune è vedere il contratto come una formalità. In realtà, è uno strumento di prevenzione del conflitto. Mettere nero su bianco ciò che le parti si aspettano – chi fa cosa, in che tempi, con quali compensi e quali responsabilità – è il miglior modo per evitare fraintendimenti e problemi futuri. Ricorda: quando il contratto è chiaro, il rapporto è più sereno. Alcuni consigli pratici: 1. Leggi tutto (anche le clausole in piccolo). 2. Chiedi chiarimenti: meglio sembrare pignoli oggi che trovarsi nei guai domani. 3. Fatti assistere da un esperto, soprattutto in contratti complessi. 4. Personalizza: evita i “copia-incolla” da internet, ogni situazione merita un contratto su misura. 5. Verifica le conseguenze in caso di recesso o mancato rispetto degli obblighi. Conclusione La materia contrattuale non è solo una branca del diritto, ma uno strumento di consapevolezza professionale. Imparare a comprenderla – anche a livello base – aiuta a lavorare meglio, costruire relazioni più solide e tutelare il proprio valore.

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Costituzione del diritto di usufrutto ed urbanistica L’atto di costituzione di usufrutto senza corrispettivo si inserisce tra gli atti titolo gratuito al pari dell’atto di donazione. Sia nel primo che nell’altro caso, ai fini della redazione dell’atto sotto il profilo urbanistico -catastale andranno inserite le seguenti clausole: 1. Conformità con allegazione delle planimetrie - “Per una maggior identificazione delle unita' immobiliari cedute si fa riferimento alle planimetrie del C.F. delle quali la parte cessionaria ha preso visione, riscontrandole esatte, e che si allegano al presente atto rispettivamente sotto le lettere con la precisazione che il formato delle stesse, secondo la scala originaria, potrebbe non essere rispettato”. - “La parte cedente dichiara che i dati catastali riportati nel presente atto e le planimetrie presenti in catasto sono conformi allo stato di fatto di quanto ceduto, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale”. 2. Dichiarazioni rese ai sensi e per gli effetti della legislazione in materia edilizia urbanistica. 3. Quanto all’attestato di prestazione energetica, essendo atto a titolo gratuito, le parti sono esonerate dall’allegazione dell’attestato di prestazione energetica; inoltre la parte è dispensata dalla consegna delle certificazioni inerenti agli impianti.

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ANCATA CORRISPONDENZA TRA CONFINE CATASTALE E REALE Se il confine catastale non corrisponde al confine reale (cioe' quello fisico) ci sono alcune azioni che puoi intraprendere per regolarizzare la situazione. IN CASO DI ACCORDO rivolgersi a un tecnico il quale fara' un rilievo topografico, verifichera' la corrispondenza tra confine reale e catastale, redige una proposta di aggiornamento. Se il confine viene accettato da tutti il tecnico puo' presentare un tipo mappale con il consenso di tutti il catasto non ha un valore probatorio ma è solo una rappresentazione fiscale quindi non determina in modo definitivo la proprieta' IN CASO DI DISACCORDO atto di riconfinazione azione di regolamento dei confini se la differenza e' minima _ aggiornamento se la differenza e' importante ma non litigiosa_ riconfinamento e aggiornamento se la differenza e' importante e c'è conflitto_ mediazione e in caso di accordo negativo causa.

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Quando un condominio decide la sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato, la delibera assembleare deve rispettare regole precise. Se qualcosa non va, i condomini hanno il diritto di impugnarla — ma i tempi sono strettissimi. Quando una delibera è impugnabile Una delibera condominiale può essere annullata nei seguenti casi: quorum assembleari non rispettati, errori nella convocazione dell'assemblea, lesione dei diritti di singoli condomini. Non tutte le irregolarità hanno lo stesso peso: alcune rendono la delibera nulla in assoluto, altre semplicemente annullabile su richiesta. Il termine di 30 giorni: perché è così importante Chi vuole impugnare una delibera ha solo 30 giorni dalla sua comunicazione per agire. Trascorso questo termine, anche una delibera irregolare diventa definitiva e vincolante per tutti i condomini. Non aspettare di "vedere come va" — ogni giorno perso è un'opportunità in meno di tutela. Il caso specifico del riscaldamento centralizzato La sostituzione o trasformazione dell'impianto centralizzato è una delle decisioni più delicate in ambito condominiale. Impatta su costi, comfort e diritti di tutti i condomini. Per questo la legge richiede maggioranze qualificate e una corretta informazione preventiva di tutti i partecipanti. Cosa fare se hai dubbi sulla delibera Se hai ricevuto la comunicazione di una delibera che non ti convince, il primo passo è una verifica legale rapida: controllare i quorum, la convocazione, il verbale. Un'analisi tempestiva può fare la differenza tra tutelare i tuoi diritti e perderli per sempre. L'Avv. Daniela Lombardo assiste condomini e proprietari nella provincia di Venezia e Treviso. Per una consulenza: 388 153 3616.

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Come Vendere un Chiosco con Licenza: Se gestisci un chiosco e stai pensando di cedere la tua attività, sei nel posto giusto. In questo articolo ti condivido i passaggi fondamentali per una vendita di successo. 1. Preparazione è la Chiave Prima di tutto: documentazione. Bilanci, permessi comunali, certificazioni igieniche, contratti con i fornitori. Tutto deve essere in ordine. Un acquirente serio vorrà vedere chiaramente come l'attività ha performato negli ultimi anni. La valutazione del chiosco non riguarda solo il valore dei beni materiali, ma soprattutto l'avviamento e il potenziale che hai costruito nel tempo. 2. La Licenza: Il Tuo Vantaggio Competitivo Qui sta la differenza cruciale: la tua licenza. Non è automaticamente trasferibile a chi compra il chiosco. Contatta subito il SUAP del tuo Comune per capire: ✓ Quale licenza possiedi esattamente ✓ Se può essere trasferita o deve essere richiesta ex novo ✓ Quali documenti servono per l'acquirente Questa informazione è oro per chi vuole comprare. Un chiosco con licenza già attiva è infinitamente più appetibile. 3. Gli Aspetti Legali Non Sono Negoziabili un avvocato specializzato gestira' • Redazione corretta dell'atto di cessione • Comunicazioni all'Agenzia delle Entrate • Trasferimento della partita IVA • Verifica dello stato debitorio

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Viviamo in un’epoca in cui tutto sembra dover essere scritto, firmato, certificato, controfirmato. Eppure, nel diritto civile italiano, la parola ha ancora un valore giuridico enorme . Molti dimenticano che il contratto è, per definizione, un accordo tra le parti , non necessariamente un documento. L’art. 1321 del Codice Civile stabilisce che il contratto è “l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale”. Nessun riferimento alla forma scritta, se non nei casi espressamente previsti dalla legge. Tradotto: in moltissime situazioni, una semplice promessa — se accettata dall’altra parte — può generare obblighi vincolanti. Pensa a una consulenza offerta a voce, a un accordo commerciale definito al telefono, a un impegno preso durante una riunione: se emergono elementi chiari di accordo (prestazione, corrispettivo, volontà delle parti), il contratto esiste . Certo, la forma scritta resta fondamentale per motivi di prova: serve a dimostrare l’esistenza dell’accordo. Ma non a crearlo . L’accordo nasce nel momento in cui le volontà si incontrano, anche solo verbalmente. Lo ricorda spesso la giurisprudenza: “il contratto è valido anche se concluso verbalmente, salvo che la legge richieda la forma scritta ad substantiam” (ad esempio per compravendite immobiliari o fideiussioni). In un contesto professionale, questo principio giuridico si traduce in qualcosa di più profondo: la responsabilità della parola data . Chi lavora nel mondo del business sa quanto la reputazione e la fiducia siano capitali intangibili. Un impegno non mantenuto — anche se “solo verbale” — può non solo avere conseguenze giuridiche, ma anche minare la credibilità personale e aziendale . Il diritto civile non serve solo a “fare causa”: serve a ordinare i rapporti umani . E ci ricorda che la parola, quando data con serietà, resta vincolante — giuridicamente e moralmente. In un mondo iper-digitalizzato, forse non è male ricordarlo: la fiducia è il primo contratto che stipuliamo ogni giorno.

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Si tratta di una domanda banale ma in realta' e' una delle cause piu' frequenti di conflitti tra vicini. La risposta e' affermativa in quanto non esiste alcuna norma che vieti l'uso del bagno in orari notturni, inoltre l'igiene personale rientra tra i diritti fondamentali del condomino e il regolamento condominiale non nè può proibire l'uso a determinate ore. Ne consegue che il vero limite non e' l'orario ma il rumore. Infatti la legge guarda ad un solo criterio ovvero la normale tollerabilità delle immissioni sonore. Se l'uso della doccia o degli scarichi produce rumori anomali, ripetuti ed oggettivamente disturbanti oltre la normale soglia di tollerabilità solo allora si parla di illecito.

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Nel panorama attuale, i professionisti legali si trovano a gestire diverse questioni complesse legate al Superbonus. Ecco le principali problematiche: 1. Contenzioso su cessione del credito e sconto in fattura La principale area di criticità riguarda i crediti "incagliati". Molti contribuenti hanno ceduto crediti che ora le banche e gli intermediari non riescono a monetizzare, generando contenziosi tra cedenti, cessionari e fornitori. I legali devono gestire cause per inadempimento contrattuale e responsabilità nelle catene di cessione. 2. Sequestri e indagini per frode fiscale L'Agenzia delle Entrate e la Guardia di Finanza hanno intensificato i controlli, portando a numerosi sequestri di crediti e procedimenti penali per: False asseverazioni tecniche Lavori inesistenti o sovrafatturati Irregolarità nelle cessioni I legali sono chiamati a difendere sia professionisti tecnici che imprese coinvolte. 3. Recupero crediti da parte dell'Amministrazione finanziaria L'Agenzia delle Entrate sta recuperando crediti ritenuti illegittimi, con avvisi di accertamento che colpiscono: I beneficiari originari degli interventi I cessionari dei crediti I professionisti che hanno rilasciato visti di conformità 4. Responsabilità dei professionisti (tecnici e fiscalisti) Proliferano le cause di responsabilità professionale contro: Tecnici asseveratori accusati di errori nelle pratiche Commercialisti per visti di conformità irregolari General contractor per mancato completamento lavori 5. Dispute condominiali Nei condomini emergono conflitti su: Ripartizione delle spese tra chi ha usufruito del bonus e chi no Delibere impugnate per irregolarità procedurali Responsabilità dell'amministratore di condominio 6. Problemi con le modifiche normative retroattive Le continue modifiche legislative (riduzione aliquote, blocco cessioni) hanno creato incertezza su interventi già avviati, generando contenziosi su chi debba sopportare i maggiori oneri. 7. Fallimenti di imprese e crediti non pagati Il fallimento di molte imprese edili e società di intermediazione creditizia ha lasciato cantieri incompiuti e crediti non monetizzati, con complesse questioni di diritto fallimentare e tutela dei creditori.

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Superbonus e Condominio: La Guida Completa alle Agevolazioni Fiscali 2026 Il Superbonus ha rappresentato una delle misure fiscali più rivoluzionarie degli ultimi anni per la riqualificazione degli edifici condominiali in Italia. Sebbene la sua fase più generosa si sia conclusa, è importante comprendere cosa resta di questa agevolazione e quali alternative sono disponibili per i condomìni nel 2026. Superbonus: La Situazione Attuale Nel 2026 il Superbonus scende al 65% ed è accessibile esclusivamente ai condomìni che hanno deliberato i lavori entro il 15 ottobre 2024, presentato la CILAS entro il 31 dicembre 2024 e completato almeno il 60% dei lavori entro la fine del 2025. Per tutti gli altri condomìni, questa misura eccezionale si è praticamente conclusa. L'unica eccezione riguarda i territori colpiti dal sisma a partire dal 24 agosto 2016 nei Comuni delle Regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, dove il Superbonus al 110% rimane in vigore per interventi di ricostruzione, a condizione che le istanze siano state presentate prima del 30 marzo 2024. Le Agevolazioni Disponibili per i Condomìni nel 2026 La buona notizia è che, nonostante la fine del Superbonus ordinario, la Legge di Bilancio 2026 ha confermato i principali bonus edilizi mantenendo le aliquote del 50% per l'abitazione principale e del 36% per le altre unità. Queste misure rappresentano strumenti ancora molto vantaggiosi per i condomìni. Bonus Ristrutturazione Il bonus ristrutturazione consente di detrarre il 50% delle spese per lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo sulle parti comuni degli edifici condominiali. Tra gli interventi ammissibili rientrano la sostituzione di infissi, il rifacimento di tetti e facciate, la cablatura degli edifici e la bonifica dall'amianto. Il limite massimo di spesa è fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, con la detrazione ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Ecobonus L'Ecobonus è dedicato agli interventi di riqualificazione energetica delle parti comuni condominiali. L'aliquota detraibile per il 2026 è del 36%, calcolata sulle spese sostenute sia da proprietari sia da altri soggetti aventi diritto . Gli interventi ammissibili includono il miglioramento dell'isolamento termico (cappotto termico), la sostituzione di impianti di climatizzazione con soluzioni più efficienti come le pompe di calore, e l'installazione di pannelli solari termici. È importante notare che dal 2026 sono escluse le spese per la sostituzione di caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili, in linea con gli obiettivi europei di sostenibilità. Sismabonus Per gli interventi antisismici sulle parti comuni degli edifici condominiali, il Sismabonus prevede una detrazione del 50% per la prima casa e del 36% per le seconde case . Gli interventi possono comportare il passaggio a una o due classi di rischio sismico inferiore, con un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Bonus Mobili ed Elettrodomestici Il bonus mobili è stato prorogato per il 2026 con detrazione al 50% su una spesa massima di 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Questa agevolazione è subordinata all'esecuzione di un intervento edilizio agevolato e l'acquisto deve avvenire successivamente alla data di inizio lavori. Come Funziona la Detrazione nei Condomìni Nel contesto condominiale, il meccanismo funziona in modo specifico. Le detrazioni vengono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Ogni proprietario detrae la propria quota in dieci rate annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Per beneficiare dell'aliquota maggiorata del 50%, è necessario che: L'intervento riguardi l'abitazione principale del condomino Il proprietario sia titolare di un diritto reale di godimento sull'immobile L'immobile sia adibito ad abitazione principale I pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico "parlante", che contenga tutti i dati richiesti dalla normativa fiscale per la tracciabilità delle spese. L'Iter Decisionale in Assemblea Per avviare lavori condominiali con i bonus fiscali, è necessaria una delibera assembleare. La normativa prevede quorum facilitati per gli interventi di riqualificazione energetica e antisismica: è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio. Questa regola favorisce le decisioni rispetto alle maggioranze ordinarie previste dal codice civile, rendendo più agevole l'approvazione di interventi importanti per la riqualificazione dell'edificio.

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Nel dibattito condominiale il sottotetto rappresenta una delle aree piu' controverse. Molti lo danno per scontato come pertinenza dell'ultimo piano. La giurisprudenza invece ragiona in modo molto piu' rigoroso. Se il titolo di proprieta' non dice nulla, il sottotetto si presume condominiale. Non perche' sia piu' accessibile ma perche' puo' avere una funzione utile per l'intero edifico. Il sottotetto e' parte comune qualora ha dimensioni utilizzabili, ospita impianti comuni, contribuisce alla protezione e alla funzionalita' del fabbricato e non e' attribuito espressamente a un singolo condomino nei titoli di provenienza. Ne consegue che se anche l'accesso possa avvenire solo dall'ultimo piano il sottotetto comunque non e' di proprieta' esclusiva del proprietario dell'ultimo piano. Puo' appartenere al proprietario dell'ultimo piano solo se non e' praticabile, serve esclusivamente come camera d'aria isolante, non ha utilita' comune ed esiste un titolo chiaro che lo attribuisce a quell'unita'. Quindi il punto chiave non e' l'uso abituale ma la funzione oggettiva dello spazio.