Daniela Lombardo

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Superbonus e Condominio: La Guida Completa alle Agevolazioni Fiscali 2026 Il Superbonus ha rappresentato una delle misure fiscali più rivoluzionarie degli ultimi anni per la riqualificazione degli edifici condominiali in Italia. Sebbene la sua fase più generosa si sia conclusa, è importante comprendere cosa resta di questa agevolazione e quali alternative sono disponibili per i condomìni nel 2026. Superbonus: La Situazione Attuale Nel 2026 il Superbonus scende al 65% ed è accessibile esclusivamente ai condomìni che hanno deliberato i lavori entro il 15 ottobre 2024, presentato la CILAS entro il 31 dicembre 2024 e completato almeno il 60% dei lavori entro la fine del 2025. Per tutti gli altri condomìni, questa misura eccezionale si è praticamente conclusa. L'unica eccezione riguarda i territori colpiti dal sisma a partire dal 24 agosto 2016 nei Comuni delle Regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, dove il Superbonus al 110% rimane in vigore per interventi di ricostruzione, a condizione che le istanze siano state presentate prima del 30 marzo 2024. Le Agevolazioni Disponibili per i Condomìni nel 2026 La buona notizia è che, nonostante la fine del Superbonus ordinario, la Legge di Bilancio 2026 ha confermato i principali bonus edilizi mantenendo le aliquote del 50% per l'abitazione principale e del 36% per le altre unità. Queste misure rappresentano strumenti ancora molto vantaggiosi per i condomìni. Bonus Ristrutturazione Il bonus ristrutturazione consente di detrarre il 50% delle spese per lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo sulle parti comuni degli edifici condominiali. Tra gli interventi ammissibili rientrano la sostituzione di infissi, il rifacimento di tetti e facciate, la cablatura degli edifici e la bonifica dall'amianto. Il limite massimo di spesa è fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, con la detrazione ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Ecobonus L'Ecobonus è dedicato agli interventi di riqualificazione energetica delle parti comuni condominiali. L'aliquota detraibile per il 2026 è del 36%, calcolata sulle spese sostenute sia da proprietari sia da altri soggetti aventi diritto . Gli interventi ammissibili includono il miglioramento dell'isolamento termico (cappotto termico), la sostituzione di impianti di climatizzazione con soluzioni più efficienti come le pompe di calore, e l'installazione di pannelli solari termici. È importante notare che dal 2026 sono escluse le spese per la sostituzione di caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili, in linea con gli obiettivi europei di sostenibilità. Sismabonus Per gli interventi antisismici sulle parti comuni degli edifici condominiali, il Sismabonus prevede una detrazione del 50% per la prima casa e del 36% per le seconde case . Gli interventi possono comportare il passaggio a una o due classi di rischio sismico inferiore, con un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare. Bonus Mobili ed Elettrodomestici Il bonus mobili è stato prorogato per il 2026 con detrazione al 50% su una spesa massima di 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Questa agevolazione è subordinata all'esecuzione di un intervento edilizio agevolato e l'acquisto deve avvenire successivamente alla data di inizio lavori. Come Funziona la Detrazione nei Condomìni Nel contesto condominiale, il meccanismo funziona in modo specifico. Le detrazioni vengono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà. Ogni proprietario detrae la propria quota in dieci rate annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Per beneficiare dell'aliquota maggiorata del 50%, è necessario che: L'intervento riguardi l'abitazione principale del condomino Il proprietario sia titolare di un diritto reale di godimento sull'immobile L'immobile sia adibito ad abitazione principale I pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico "parlante", che contenga tutti i dati richiesti dalla normativa fiscale per la tracciabilità delle spese. L'Iter Decisionale in Assemblea Per avviare lavori condominiali con i bonus fiscali, è necessaria una delibera assembleare. La normativa prevede quorum facilitati per gli interventi di riqualificazione energetica e antisismica: è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio. Questa regola favorisce le decisioni rispetto alle maggioranze ordinarie previste dal codice civile, rendendo più agevole l'approvazione di interventi importanti per la riqualificazione dell'edificio.

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Il mercato immobiliare del Veneto Orientale — San Donà di Piave, Jesolo, Musile di Piave, Noventa di Piave, Meolo e comuni limitrofi — è in continua evoluzione. Acquistare casa in questa zona significa muoversi in un territorio con caratteristiche specifiche: immobili spesso di costruzione anni '70-'90, terreni agricoli trasformati in edificabili, abitazioni con storia successoria complessa. Conoscere i rischi tipici di quest'area può fare la differenza tra un acquisto sereno e anni di problemi. Le irregolarità edilizie più frequenti nel Veneto Orientale Nella provincia di Venezia e Treviso è comune trovare immobili con piccole difformità rispetto ai titoli edilizi depositati in comune: verande chiuse, soppalchi aggiunti, modifiche interne non autorizzate. Queste irregolarità non sempre emergono da una semplice visura catastale — richiedono una verifica specifica presso il comune competente. Prima di firmare il preliminare è fondamentale accertarsi che lo stato di fatto corrisponda ai titoli edilizi depositati. Il problema delle successioni incomplete Molte abitazioni nel Veneto Orientale hanno passato di mano attraverso successioni non completamente regolarizzate — dichiarazioni di successione presentate ma volture catastali non eseguite, oppure eredi che hanno venduto senza che tutti i coeredi avessero accettato formalmente l'eredità. Acquistare un immobile con queste problematiche espone a rischi seri, che possono emergere anche anni dopo il rogito. Il ruolo dell'avvocato nella compravendita locale A differenza di quanto avviene nelle grandi città, nel Veneto Orientale molte compravendite avvengono tramite piccole agenzie locali o direttamente tra privati, spesso senza un'adeguata verifica legale preliminare. Un controllo legale prima del compromesso — verifica urbanistica, catastale, ipotecaria e successoria — costa molto meno di una controversia successiva e protegge l'acquirente da rischi che il notaio non è tenuto a verificare. Cosa verificare prima di firmare Prima di sottoscrivere qualsiasi proposta o preliminare nella provincia di Venezia e Treviso è consigliabile verificare: la conformità urbanistica e catastale dell'immobile, l'assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli, la regolarità della catena dei passaggi di proprietà, lo stato dei rapporti condominiali se l'immobile fa parte di un condominio. L'Avv. Daniela Lombardo assiste acquirenti e venditori in tutte le fasi della compravendita immobiliare nella provincia di Venezia e Treviso, con particolare presenza nell'area di San Donà di Piave, Jesolo, Meolo e comuni limitrofi.

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Gestire una successione nel Veneto è spesso più complesso di quanto si pensi, soprattutto quando l'eredità comprende immobili. La provincia di Venezia e quella di Treviso presentano caratteristiche specifiche che rendono necessaria una gestione attenta: terreni agricoli con vincoli, immobili in zona lagunare, proprietà con storia successoria lunga e spesso irregolare. Il patrimonio immobiliare tipico delle famiglie venete Nelle famiglie del Veneto Orientale è comune trovare eredità che comprendono più immobili — casa di abitazione, terreni agricoli, capannoni artigianali, garage e pertinenze. Spesso questi beni hanno cambiato destinazione d'uso nel tempo o presentano difformità edilizie accumulate negli anni. Prima di procedere con la divisione ereditaria è fondamentale fare una verifica completa di ogni immobile. Eredi che non trovano accordo: cosa succede Nelle successioni con più eredi — situazione molto comune nelle famiglie numerose tipiche del Veneto — il disaccordo sulla gestione o vendita degli immobili è frequente. Quando gli eredi non trovano un'intesa, esistono due strade: la divisione stragiudiziale, con un accordo assistito da un avvocato, oppure il giudizio di divisione davanti al tribunale. La prima è sempre preferibile per tempi, costi e preservazione dei rapporti familiari. La dichiarazione di successione: tempi e adempimenti La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dall'apertura della successione. Il mancato rispetto di questo termine comporta sanzioni. Quando l'eredità comprende immobili, alla dichiarazione di successione seguono la voltura catastale e la trascrizione presso la conservatoria — adempimenti che spesso vengono trascurati e che possono bloccare una futura vendita. Quando l'immobile ereditato ha irregolarità Prima di vendere un immobile ricevuto in eredità nella provincia di Venezia o Treviso è necessario verificare che sia in regola dal punto di vista urbanistico e catastale. Un immobile con abusi non sanati non può essere compravenduto regolarmente — e scoprirlo dopo aver già trovato un acquirente può causare la perdita della vendita e danni economici seri. L'Avv. Daniela Lombardo assiste privati nella gestione delle successioni nella provincia di Venezia e Treviso, con particolare attenzione alle eredità che comprendono immobili.

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Quando si perde una persona cara, le questioni pratiche non aspettano. Una delle prime decisioni da affrontare è se accettare o rinunciare all'eredità — e sbagliare può avere conseguenze economiche serie. Perché non è sempre conveniente accettare L'eredità non è fatta solo di beni: comprende anche i debiti del defunto. Chi accetta senza informarsi rischia di ritrovarsi a rispondere con il proprio patrimonio dei debiti ereditati — mutui non estinti, debiti fiscali, fatture non pagate. L'accettazione con beneficio d'inventario Esiste uno strumento che molti non conoscono: l'accettazione con beneficio d'inventario. Permette di accettare l'eredità limitando la responsabilità per i debiti al valore dei beni ereditati. È la scelta più prudente quando non si ha un quadro chiaro della situazione patrimoniale del defunto. La rinuncia Rinunciare all'eredità significa non acquisire né beni né debiti. Va fatta davanti a un notaio o al cancelliere del tribunale entro dieci anni dall'apertura della successione, ma attenzione: se si è già compiuto atti di gestione dei beni ereditari, la rinuncia potrebbe non essere più possibile. Il caso dei beni immobili Quando l'eredità comprende immobili — casa, terreni, capannoni — la gestione si complica. Occorre verificare la regolarità catastale e urbanistica, l'eventuale presenza di ipoteche, e coordinare la dichiarazione di successione con i tempi del rogito se si intende vendere. Eredi che non trovano accordo Tra i casi più delicati ci sono le successioni con più eredi in disaccordo. La divisione ereditaria può avvenire in modo stragiudiziale — con un accordo tra le parti — oppure tramite il tribunale. La via stragiudiziale è sempre preferibile: costa meno, è più rapida e preserva i rapporti familiari.

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ANCATA CORRISPONDENZA TRA CONFINE CATASTALE E REALE Se il confine catastale non corrisponde al confine reale (cioe' quello fisico) ci sono alcune azioni che puoi intraprendere per regolarizzare la situazione. IN CASO DI ACCORDO rivolgersi a un tecnico il quale fara' un rilievo topografico, verifichera' la corrispondenza tra confine reale e catastale, redige una proposta di aggiornamento. Se il confine viene accettato da tutti il tecnico puo' presentare un tipo mappale con il consenso di tutti il catasto non ha un valore probatorio ma è solo una rappresentazione fiscale quindi non determina in modo definitivo la proprieta' IN CASO DI DISACCORDO atto di riconfinazione azione di regolamento dei confini se la differenza e' minima _ aggiornamento se la differenza e' importante ma non litigiosa_ riconfinamento e aggiornamento se la differenza e' importante e c'è conflitto_ mediazione e in caso di accordo negativo causa.

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Si tratta di una domanda banale ma in realta' e' una delle cause piu' frequenti di conflitti tra vicini. La risposta e' affermativa in quanto non esiste alcuna norma che vieti l'uso del bagno in orari notturni, inoltre l'igiene personale rientra tra i diritti fondamentali del condomino e il regolamento condominiale non nè può proibire l'uso a determinate ore. Ne consegue che il vero limite non e' l'orario ma il rumore. Infatti la legge guarda ad un solo criterio ovvero la normale tollerabilità delle immissioni sonore. Se l'uso della doccia o degli scarichi produce rumori anomali, ripetuti ed oggettivamente disturbanti oltre la normale soglia di tollerabilità solo allora si parla di illecito.

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Nel panorama attuale, i professionisti legali si trovano a gestire diverse questioni complesse legate al Superbonus. Ecco le principali problematiche: 1. Contenzioso su cessione del credito e sconto in fattura La principale area di criticità riguarda i crediti "incagliati". Molti contribuenti hanno ceduto crediti che ora le banche e gli intermediari non riescono a monetizzare, generando contenziosi tra cedenti, cessionari e fornitori. I legali devono gestire cause per inadempimento contrattuale e responsabilità nelle catene di cessione. 2. Sequestri e indagini per frode fiscale L'Agenzia delle Entrate e la Guardia di Finanza hanno intensificato i controlli, portando a numerosi sequestri di crediti e procedimenti penali per: False asseverazioni tecniche Lavori inesistenti o sovrafatturati Irregolarità nelle cessioni I legali sono chiamati a difendere sia professionisti tecnici che imprese coinvolte. 3. Recupero crediti da parte dell'Amministrazione finanziaria L'Agenzia delle Entrate sta recuperando crediti ritenuti illegittimi, con avvisi di accertamento che colpiscono: I beneficiari originari degli interventi I cessionari dei crediti I professionisti che hanno rilasciato visti di conformità 4. Responsabilità dei professionisti (tecnici e fiscalisti) Proliferano le cause di responsabilità professionale contro: Tecnici asseveratori accusati di errori nelle pratiche Commercialisti per visti di conformità irregolari General contractor per mancato completamento lavori 5. Dispute condominiali Nei condomini emergono conflitti su: Ripartizione delle spese tra chi ha usufruito del bonus e chi no Delibere impugnate per irregolarità procedurali Responsabilità dell'amministratore di condominio 6. Problemi con le modifiche normative retroattive Le continue modifiche legislative (riduzione aliquote, blocco cessioni) hanno creato incertezza su interventi già avviati, generando contenziosi su chi debba sopportare i maggiori oneri. 7. Fallimenti di imprese e crediti non pagati Il fallimento di molte imprese edili e società di intermediazione creditizia ha lasciato cantieri incompiuti e crediti non monetizzati, con complesse questioni di diritto fallimentare e tutela dei creditori.

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La recente Corte di Cassazione con l'ord. n.9436 del 10 aprile 2025 ha stabilito che se il chiamato all' eredita' firma un preliminare di vendita di un bene ereditario si ritiene che egli abbia accettato tacitamente l'eredita' di cui si tratta. La firma del preliminare di vendita di un bene ereditario costituisce un atto incompatibile con la volonta' di rinunciare e presuppone la qualita' di erede. Nessun inadempimento per la mancata trascrizione dell'accettazione ma il promissario acquirente potra' agire ex art.2932 c.c. ed ottenere il trasferimento.

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La Cassazione con la recente ordinanza ( n.27784 del 17 Ottobre 2025) mette un punto fermo " usucapire la quota altrui non e' un fatto di inerzia ma di prova rigorosa. Perche' il possesso sia davvero esclusivo, servono comportamenti univoci, capaci di mostrare una volonta' di gestione uti dominus. Non bastano l'uso prevalente, manutenzione ordinaria o semplice disinteresse degli altri comproprietari ma serve una rottura chiara e inequivoca dell'assetto condominiale originario. Sul piano processuale, la Corte richiama due principi fondamentali: - il giudicato esterno va prodotto in forma rituale, pena l'infondatezza della censura; - con la doppia conforme il motivo ex art.360 n.5 c.p.c. e' sbarrato a meno che non si indichi la diversita' di rationes decidendi. Infine e' interessante la chiosa successoria: il legatario gravato da conto di legittima mantiene la legittimazione ad agire come erede, anche se ha rinunciato. Una decisione che richiama all'esigenza di comportamenti chiari e strategie processuali impeccabili quando si parla di usucapione tra comproprietari.

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La separazione e il divorzio congiunto rappresentano una modalita' sempre piu' diffusa per concludere in modo sereno e condiviso la fine di una relazione matrimoniale. Questa procedura, basata su un accordo tra le parti, permette di ridurre tempi, costi e conflitti, tutelando il benessere dei figli coinvolti. Nel caso di separazione e divorzio congiunto, i coniugi presentano insieme un progetto che regola aspetti fondamentali come l'affidamento dei figli, il mantenimenti e la divisione dei beni. Grazie a questo approccio collaborativo, si favorisce un clima meno conflittuale e di evita il ricorso a lunghe dispute giudiziarie.

Speaker ad evento

Assegno unico universale: cosa sapere davvero Molte famiglie hanno ancora dubbi sull'Assegno unico Universale: chi ne ha diritto? Quanto spetta? Come si richiede? Possono ottenerlo tutti i nuclei con figli a carico fino ai 21 anni (senza limiti se disabili) L'importo varia in base all'ISEE e cresce in presenza di maggiorazioni (figli disabili, madri under 21, famiglie numerose) La domanda si presenta online sul sito INPS o tramite patronato, ma attenzione senza ISEE aggiornato si rischia di ricevere meno del dovuto • Molti errori comuni – come non comunicare cambiamenti familiari (nascita, separazione, ecc.)- possono far perdere soldi importanti • In sintesi l'Assegno Unico e' un aiuto concreto ma va gestito con attenzione. Se ha dubbi sulla tua situazione specifica confrontati con un professionista, cio' puo' evitarti sorprese. • • Assegno unico e separazione: chi lo prende • uno dei dubbi piu' frequenti dopo una separazione riguarda proprio chi percepisce l'assegno Unico Universale? • La regola generale : l'importo viene diviso al 50% tra i due genitori indipendentemente da chi ha fatto domanda. • In caso di Affidamento esclusivo l'assegno spetta interamente al genitore affidatario. Se entrambi i genitori concordano puo' essere corrisposto interamente a uno solo ma attenzione questo andraà segnalato all'Inps. • • E' importante aggiornare la propria situazione familiare all'INPS, in difetto l'ente puo' bloccare o ridurre i pagamenti. • Inoltre e' bene ricordare che l'assegno unico non sostituisce l'assegno di mantenimento in quanto sono due strumenti diversi. • • Riassumendo con la separazione l'assegno resta sempre un diritto dei figli, ma va gestito correttamente per evitare errori e conflitti. • • Dopo un divorzio molti genitori si chiedono chi riceve l'assegno unico? • • in primis vanno chiarite alcune regole: • l'assegno unico e' un diritto dei figli e non dei genitori • in caso di divorzio l'importo viene in genere suddiviso al 50%tra i due genitori • la domanda può essere presentata da uno solo dei genitori ma l'altro deve confermare la scelta della ripartizione. • Ci sono alcune eccezioni • in caso di affidamento esclusivo l'assegno spetta interamente al genitore affidatario; oppure vi e' l'accordo tra i genitori per cui e' possibile che solo uno percepisca l'intero importo ma deve risultare dalla domanda INPS • In caso di mancata potesta' genitoriale o estraneita' l'assegno andra' solo al genitore che si occupa del minore. • Errori da evitare: • non aggiornare l'ISEE dopo il divorzio • Non comunicare all'INPS i cambiamenti familiari • Confondere l'assegno unico con l'assegno di mantenimento L'assegno unico e' un aiuto importante ma spesso errori o ritardi burocratici fanno perdere soldi alle famiglie. Se hai dubbi sulla situazione specifica un confronto con un legale o un consulente esperto può evitarti brutte sorprese.