Daniele Musacci

Pubblicazione legale

Interessante caso risolto dal Tribunale di Latina (sentenza n° 806/2024) in tema di responsabilità civile (totale o parziale) a carico di un condominio per una caduta sulle scale condominiali, di un terzo estraneo al condominio, dovuta a spegnimento delle luci. Un condominio veniva citato in giudizio da una terza estranea al caseggiato che, mentre scendeva le scale del palazzo, nel quale si era recata per fare visita alla famiglia, cadeva rovinosamente a terra a causa dell’improvviso spegnimento delle luci che illuminavano le scale condominiali. L'attrice, a seguito della caduta, riportava una frattura scomposta e veniva sottoposta ad intervento chirurgico. La fattispecie di causa veniva ricondotta nell’alveo normativo dell’art. 2051 c.c. perché il Condominio è custode dei beni e degli impianti condominiali; dunque, è obbligato ad adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non rechino pregiudizio ad alcuno e risponde dei danni da queste cagionati ai terzi (tra le tante Cass. n. 7044/2020). Il presupposto della responsabilità del custode è la sussistenza di una relazione di fatto tra il soggetto custode e la cosa, tale da consentire un effettivo potere di controllarla, di eliminare le situazioni di pericolo. Ne consegue, come riconosciuto dalle Sezioni Unite, il carattere oggettivo della responsabilità ex art.2051 c.c., e non presunto, che prescinde da qualunque connotato di colpa del custode, essendo sufficiente, per la sua configurazione, la dimostrazione da parte dell’attore del nesso di causalità tra la cosa in custodia ed il danno, indipendentemente dalla pericolosità o meno o dalle caratteristiche intrinseche della prima; il custode potrà esimersi dalla responsabilità mediante la prova liberatoria del caso fortuito rappresentato dall’intervento di un elemento estraneo alla sua sfera soggettiva, imprevedibile ed inevitabile, tale, da elidere il nesso causale con la res, e che può essere costituito da un fatto naturale, dal fatto di un terzo o della stessa vittima (S.U. n. 20943/2022). Nonostante, in fase di istruttoria, fosse stato dimostrato che, al momento del fatto, la durata dell’illuminazione delle scale regolata con temporizzatore non fosse adeguata a consentire di poter scendere da un piano all’altro in tutta sicurezza senza lo spegnimento improvviso delle luci e che lo stato dei luoghi presentava, quindi, peculiarità tali da renderne potenzialmente dannosa la normale utilizzazione (aggiungendo altresì l'assenza di ascensore e la presenza di condomini ultraottantenni), il Tribunale riteneva solo parzialmente (riconoscendo una responsabilità pari al 50%) responsabile il Condominio; l’attrice avrebbe dovuto comunque improntare la propria condotta alla massima prudenza e cautela, atteso che la situazione di pericolo rappresentata dallo spegnimento di luci notoriamente "a tempo" nelle scale condominiali era prevedibile e, trovandosi improvvisamente al buio, avrebbe potuto con l’ordinaria diligenza e cautela evitare di procedere, arrestarsi e non proseguire nella discesa delle scale ed attenderne la riaccensione delle luci anche richiamando l’attenzione dei condomini. In sostanza la condotta incauta dell’attrice che, nonostante lo spegnimento delle luci temporizzate, comunque procedeva nella discesa della rampa di scale, non basta ad escludere la responsabilità del custode, mancando tale condotta dei connotati oggettivi dell’imprevedibilità e di assoluta eccezionalità che valgono a determinare un'interruzione nella serie causale riconducibile alla cosa; tuttavia tale condotta incauta assume rilevanza a norma dell'art. 1227 comma 1 c.c., in termini di concorrenza nella causazione dell’evento lesivo nella misura del 50% con conseguente riduzione del risarcimento del danno.

Titolo professionale

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Pubblicazione legale

Il Tribunale di Nocera Inferiore (con sentenza n° 122/2024) si è pronunciato sull'applicabilità o meno dell'art. 1132 c.c. al procedimento di mediazione (disciplinato dal D.lgs. 28/2010). Come noto, l'art. 1132 c.c. consente a ciascun condomino di dissentire rispetto ad una lite deliberata dall'assemblea condominiale (intesa come promovimento della stessa o di resistenza alla stessa), notificando la propria opposizione all'amministratore condominiale, entro il termine di decadenza di trenta giorni da quando ne ha avuto notizia (della deliberazione). Prima facie, sembrerebbe nascere un equivoco, in quanto l'art. 1132 c.c. non chiarisce se la domanda in questione debba essere necessariamente giudiziale. Tuttavia, proseguendo nella lettura della norma, quest'ultima sembra chiarire il dubbio sorto, specificando, all'ultimo comma, che l'applicazione del disposto si ha in caso di "soccombenza". Ebbene, sulla base di tale assunto, il Tribunale di Nocera Inferiore afferma che l'ipotesi di "soccombenza" non è contemplato dal procedimento di mediazione di cui al D.lgs. 28/2010 (anzi vi è proprio un'incompatibilità). Secondo il Giudicante, la soccombenza si ha nel caso in cui un terzo imponga ai litiganti una soluzione, dove una parte vede accolte le proprie richieste e l'altra, invece, se le vede rigettare. Nel procedimento di mediazione, invece, secondo la ricostruzione del Giudicante, sono le parti a dirimere la controversia attraverso le "reciproche rinunce" e, di conseguenza, non si può ritenere una parte soccombente rispetto all'altra. Pertanto, secondo il Tribunale suddetto, laddove il legislatore abbia ritenuto che la minoranza andasse tutelata in maniera specifica ha previsto delle disposizioni ad hoc; in altri termini, il condomìno dissenziente avrebbe dovuto impugnare la delibera assembleare, ai sensi dell'art. 1109 c.c., provando il pregiudizio per la cosa comune che la stessa delibera avrebbe comportato.

Pubblicazione legale

In materia di contratto di locazione transitorio, l'esigenza transitoria deve essere documentata. La legge 9 dicembre 1998, n. 431, all'articolo 5, prevede la possibilità di stipulare contratti di locazione ad uso transitorio per soddisfare particolari esigenze delle parti, demandando a decreti ministeriali la definizione delle condizioni e modalità per la loro stipula [LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 / Capo I,Art. 1.]. Il Decreto Ministeriale 30 dicembre 2002, all'articolo 2, commi 4 e 5, stabilisce che: "I contratti di cui al presente articolo devono prevedere una specifica clausola che individui l'esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore - da provare quest'ultima con apposita documentazione da allegare al contratto - i quali dovranno confermare il permanere della stessa tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine stabilito nel contratto" [Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 20700/2017][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 17073/2022][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 21114/2019][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 22991/2019][Tribunale Ordinario Torre Annunziata, sez. 3, sentenza n. 645/2018][Tribunale Ordinario Velletri, sez. 2, sentenza n. 579/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 160/2022][Tribunale Ordinario Pistoia, sez. 3, sentenza n. 311/2022][Tribunale di Foggia, Sentenza n.380 del 6 febbraio 2024][Tribunale Ordinario Piacenza, sez. S1, sentenza n. 184/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 451/2023][Corte d'Appello Roma, sez. 8, sentenza n. 3998/2021][Corte di Appello di Napoli, Sentenza n.4404 del 27 novembre 2023]. La giurisprudenza ha costantemente affermato che la specifica indicazione dell'esigenza transitoria e la prova della sua sussistenza mediante documentazione allegata al contratto sono presupposti essenziali per la validità del contratto di locazione transitorio. In mancanza di tali requisiti, il contratto è ricondotto alla durata ordinaria prevista dall'articolo 2, comma 1, della legge 431/1998, ossia quattro anni più quattro [Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 20700/2017][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 17073/2022][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 21114/2019][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 22991/2019][Tribunale Ordinario Torre Annunziata, sez. 3, sentenza n. 645/2018][Tribunale Ordinario Velletri, sez. 2, sentenza n. 579/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 160/2022][Tribunale Ordinario Pistoia, sez. 3, sentenza n. 311/2022][Tribunale di Foggia, Sentenza n.380 del 6 febbraio 2024][Tribunale Ordinario Piacenza, sez. S1, sentenza n. 184/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 451/2023][Corte d'Appello Roma, sez. 8, sentenza n. 3998/2021][Corte di Appello di Napoli, Sentenza n.4404 del 27 novembre 2023]. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 4075 del 20 febbraio 2014, ha affermato che: "Nella vigenza della legge 9 dicembre 1998, n. 431, la possibilità per le parti di stipulare un valido ed efficace contratto locatizio ad uso transitorio è subordinata all'adozione delle modalità e alla sussistenza dei presupposti stabiliti dall'art. 5 della legge n. 431 cit. e dal d.m. 30 dicembre 2002, che costituisce normativa secondaria di attuazione giusta il disposto di cui all'art. 4, comma 2, della medesima legge, con la conseguenza che, a tal fine, è necessario che l'esigenza transitoria, del conduttore o del locatore, sia specificamente individuata nel contratto, al quale deve essere allegata documentazione idonea a comprovare la stessa, e che i contraenti, prima della scadenza del termine contrattuale, ne confermino, con lettera raccomandata, la persistenza" [Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 20700/2017][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 17073/2022][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 21114/2019][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 22991/2019][Tribunale Ordinario Torre Annunziata, sez. 3, sentenza n. 645/2018][Tribunale Ordinario Velletri, sez. 2, sentenza n. 579/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 160/2022][Tribunale Ordinario Pistoia, sez. 3, sentenza n. 311/2022][Tribunale di Foggia, Sentenza n.380 del 6 febbraio 2024][Tribunale Ordinario Piacenza, sez. S1, sentenza n. 184/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 451/2023][Corte d'Appello Roma, sez. 8, sentenza n. 3998/2021][Corte di Appello di Napoli, Sentenza n.4404 del 27 novembre 2023]. Pertanto, l'esigenza transitoria deve essere documentata con apposita documentazione allegata al contratto. La mancanza di tale documentazione comporta la trasformazione del contratto in un contratto di locazione ordinario, con la durata minima prevista dalla legge [Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 20700/2017][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 17073/2022][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 21114/2019][Tribunale Ordinario Roma, sez. 6, sentenza n. 22991/2019][Tribunale Ordinario Torre Annunziata, sez. 3, sentenza n. 645/2018][Tribunale Ordinario Velletri, sez. 2, sentenza n. 579/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 160/2022][Tribunale Ordinario Pistoia, sez. 3, sentenza n. 311/2022][Tribunale di Foggia, Sentenza n.380 del 6 febbraio 2024][Tribunale Ordinario Piacenza, sez. S1, sentenza n. 184/2022][Tribunale Ordinario Firenze, sez. 2, sentenza n. 451/2023][Corte d'Appello Roma, sez. 8, sentenza n. 3998/2021][Corte di Appello di Napoli, Sentenza n.4404 del 27 novembre 2023].

Pubblicazione legale

La Corte Suprema di Cassazione (con sentenza n° 13622/2024) ribadisce un importante principio in tema di domanda introduttiva e su quanto successivamente riportato nella comparsa conclusionale, con esplicito riferimento ad un caso concernente un sinistro stradale. In primo grado la causa veniva istruita a mezzo CTU. Il Tribunale rigettava la domanda attorea e la Corte di Appello adita confermava la decisione di primo grado. Veniva proposto ricorso per cassazione, col quale il ricorrente denunziava l'errata rilevazione, del giudice del merito, di una mutatio libelli tra la domanda introduttiva e la comparsa conclusionale di primo e secondo grado. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso affermando che i giudici di merito non avevano considerato che, in base al principio di acquisizione processuale, le risultanze della CTU potevano essere utilizzate per chiedere la tutela del proprio diritto risarcitorio. Non si è, dunque, trattato di modifica della domanda attraverso l'introduzione di fatti nuovi, ma di mera prospettazione delle risultanze istruttorie a sostegno del medesimo diritto fatto valere sin dall'inizio (trattandosi nella fattispecie dello stesso sinistro stradale verificatosi nello stesso spazio-tempo e tra gli stessi soggetti). Secondo la Corte, la mera invocazione di modalità del sinistro rimasto lo stesso nello spazio-tempo coinvolgente i medesimi soggetti implica una modificazione legittima della domanda. A sostegno di tale interpretazione, la Corte richiama una precedente pronuncia (n° 13982/2005) la quale affermò che si ha domanda nuova, inammissibile in appello, quando i nuovi elementi, dedotti innanzi al giudice di secondo grado, comportino il mutamento dei fatti costitutivi del diritto azionato, in modo da porre in essere una pretesa diversa da quella fatta valere in primo grado e sulla quale non si è svolto il contraddittorio.

Titolo professionale

Il corso fornisce un quadro completo in materia di danno biologico, approfondendo le modalità di accertamento, la prova e le modalità di liquidazione dello stesso.