Diana Ingravallo

Sentenza giudiziaria

Accolta la ns. tesi difensiva e dichiarato inopponibile l'ordine di demolizione parziale di una palazzina residenziale a Milano. Rigettata la domanda del vicino confinante, che già aveva ottenuto l'ordine di demolizione nei confronti dell'originario costruttore-venditore che aveva venduto la proprietà delle unità immobiliari.

Pubblicazione legale

L'accollo di frazionamento del mutuo, frazionamento ipotecario, mutuo fondiario, La responsabilità post-vendita: le azioni a tutela dell’acquirente e degli altri aventi diritto (contratto preliminare anche a favore del terzo e promissari acquirenti). Vizi e difetti di costruzione. I vizi lievi, vizi gravi e vizi occulti. Garanzia per evizione e garanzia ex art.1489 cod.civ. Le azioni edilizie. Profili di responsabilità. L’obbligazione a carico del venditore e del costruttore. Termini e decadenze delle azioni edilizie. La decadenza dalla denuncia e la prescrizione. Fattispecie di responsabilità extracontrattuale: l'appaltatore, il direttore lavori ed il progettista. Società immobiliari e agenti di vendita. Le A.T.P. e C.T.U. preventive tra Condominio e condomini proprietari.

Pubblicazione legale

L'arbitrato e le regole normative: disciplina. Le tipologie di arbitrato. Le questioni sottoponibili all'arbitrato. Le clausole arbitrali e la convenzione di arbitrato. Il procedimento. Il lodo, Le camere arbitrali. Il ruolo dei tecnici nell'arbitrato.

Pubblicazione legale

Il mutuo: quadro normativo e questioni applicative. Caratteristiche del limite di finanziabilità nel mutuo fondiario. Anomalie del credito fondiario. Superamento del limite di finanziabilità e rilievo dell'infedeltà peritale. Vizi della perizia estimativa bancaria. Le conseguenze della violazione del limite di finanziabilità nell'interpretazione della giurisprudenza, sino a Sezioni Unite del 16/11/2022.

Pubblicazione legale

Le norme di trasparenza bancaria. Gli strumenti di definizione del tasso. ISC e TAEG. L'indeterminatezza del tasso nei contratti di leasing. Le indicizzazioni e le condizioni di contratto complesse. Gli effetti della nullità della clausola per indeterminatezza. Il regime di capitalizzazione.

Sentenza giudiziaria

La Corte d'Appello ha confermato il riconoscimento di penali in favore del committente, anche in presenza di pagamenti di varianti eseguite. Decisiva la valorizzazione della forma degli accordi, insufficiente per negare il diritto dell'immobiliare committente. Condannata la società appaltatrice.

Pubblicazione legale

Limite di finanziabilità nel mutuo fondiario. Il diritto alla diminuzione ipotecaria. Frazionamento e tutela dei diritti dei terzi. Le anomalie del credito fiondario.

Pubblicazione legale

I vizi riguardanti l'indeterminatezza delle condizioni nei contratti di leasing: le norme di trasparenza bancaria; gli strumenti di pubblicità e le regole di definizione del tasso leasing; le condizioni di contratto complesse e le indicizzazioni; la casistica nei leasing; gli effetti della nullità per indeterminatezza delle condizioni.

Pubblicazione legale

L'oggetto del contratto e l'obbligazione. Il T.U.B. e le regole di definizione del tasso. Le norme di trasparenza bancaria. L'indeterminatezza del tasso: ISC, TAEG, tasso leasing. Effetti della nullità per indeterminatezza. Indicizzazioni e condizioni di contratto complesse. Regime di capitalizzazione. Criteri di determinabilità nelle condizioni di contratto diverse dal tasso.

Sentenza giudiziaria

La CTU 696-bis c.p.c. ha carattere conciliativo, e pertanto le eccezioni dell'assicurazione sulla ritenuta inoperatività delle clausole della polizza non possono trovare ingresso, in quanto attinenti al merito. Il principio favorisce concretamente accordi conciliativi ed alternativi alle cause di merito e conferma un indirizzo maggioritario della sezione "appalti" del Tribunale di Milano.

Sentenza giudiziaria

La ctu prevista dall'art. 696-bis cpc non presenta fra i requisiti di ammissibilità la non contestazione in ordine a debenza e responsabilità. In quanto strumento deflattivo, non rilevano le contestazioni della parte resistente, come il Tribunale ha confermato con il provvedimento del 21.1.2026. Il principio ha considerazioni anche sulle spese di lite in sede di merito.

Sentenza giudiziaria

Intercettata e bloccata l'azione esecutiva del creditore, azionata sulla base del provvedimento di primo grado, a lui favorevole, confermato in secondo grado. Accolto il ns. rilievo di carattere procedurale: il creditore non può procedere sulla base del primo titolo, superato dalla sentenza di secondo grado anche laddove sia meramente confermativa. Vinte le spese

Sentenza giudiziaria

Quella condominiale è spesso una sede di piccoli o grandi torti. In particolare è diffusa la possibilità che vengano addebitate ai condomini spese aggiuntive o modificati i criteri di riparto secondo valutazioni di circostanza. I riparti dei bilanci condominiali però devono seguire regole precise, sia nell'adozione dei criteri che nella loro applicazione. La sentenza qui allegata mostra la reazione di alcun condomini ad abusi nella ripartizione, recuperando anche le spese.