Elisa Maccacaro

Pubblicazione legale

Le prime riportano i dati identificativi aggiornati dell'immobile (foglio, particella, subalterno), la rendita catastale, le informazioni relative all'ubicazione ed eventuali modifiche urbanistiche effettuate nel corso del tempo. Le seconde consentono di conoscere quali e quanti immobili risultano intestati ad un soggetto (persona fisica o giuridica) nonchè di accertare l'esistenza di eventuali gravami su di essi (ipoteche legali, giudiziarie, volontarie, pignoramenti, ecc...). Lo Studio da anni si occupa di visure catastali e ipotecarie su Verona e zona Lago di Garda e di predisporre relazioni ventennali per notai ed altri professionisti.

Pubblicazione legale

Detto anche “ compromesso ”, è un contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a concludere una compravendita , stabilendone modalità e termini. La proposta d’acquisto , invece, impegna solo la parte che l’ha firmata. L’obbligo giuridico che nasce dalla firma del preliminare ha effetto solo tra le parti, per cui, sino al definitivo, potrebbe accadere che il venditore venda l’immobile ad altre persone, costituisca su di esso diritti reali di godimento o vi iscriva ipoteche; l’immobile, inoltre, potrebbe subire pignoramenti o sequestri da parte dei creditori del venditore ecc. Per porsi al riparo da simili accadimenti è possibile trascrivere il preliminare. La trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell'atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare, e garantisce tutela alla parte acquirente anche per il caso di fallimento del venditore.

Esperienza di lavoro

Dopo aver frequentato il Corso di perfezionamento e di aggiornamento professionale in “Composizione della crisi da sovraindebitamento” dell’Università di Verona ho potuto iscrivermi nell'elenco dei Gestori dell'OCC di Verona

Pubblicazione legale

L’ amministrazione di sostegno è un istituto introdotto nel nostro ordinamento con la Legge n. 6 del 2004 , volto a tutelare le persone che si trovano, anche solo temporaneamente, nell’impossibilità di provvedere ai propri interessi, ma che non versano nelle condizioni previste dalla legge per l’interdizione o l’inabilitazione. Il beneficiario conserva la capacità di agire per tutti gli atti che non richiedono la necessaria assistenza dell’amministratore di sostegno. L’ istanza di nomina può essere presentata dal beneficiario, i suoi familiari, i servizi sociali. L’amministratore di sostegno può essere sia un familiare che un terzo. Sono stata in più occasioni nominata dal Tribunale di Verona amministratrice di sostegno di anziani e disabili e per loro conto ho effettuato compravendite di immobili e veicoli, investito somme di denaro anche ingenti, gestito i rapporti con i familiari, soprattutto in caso di particolare conflittualità tra gli stessi, nonchè con assistenti sociali, case di riposo, Inps, Comuni ecc...

Esperienza di lavoro

Da diversi anni mi occupo di assistenza legale nelle seguenti materie: diritto di famiglia (separazioni, divorzi, contratti di convivenza, negoziazioni assistite, riconoscimento di figli minori…), successioni (dichiarazioni di successione, testamenti…), pianificazione e protezione del patrimonio (trust, fondi patrimoniali, mandati fiduciari...), istituti di volontaria giurisdizione (amministrazioni di sostegno, tutele...), contrattualistica (contratti di locazione, compravendita, mandato e agenzia, appalto, contratti informatici...), recupero crediti, esecuzioni (pignoramenti mobiliari, immobiliari e presso terzi, sequestri), composizioni di crisi da sovraindebitamento, transazioni e mediazioni, oltre che di visure ipotecarie e catastali riguardanti immobili in Verona e sul Lago di Garda

Esperienza di lavoro

Mi occupo di pianificazione e protezione patrimoniale nonchè di pianificazione successoria (fondi patrimoniali, trust, patrimoni destinati, testamenti ecc.)

Pubblicazione legale

La legge 112/2016 è stata emanata per favorire il benessere, la piena inclusione sociale e l’autonomia delle persone con disabilità grave (accertata dalle apposite commissioni mediche presso le Unità Sanitarie Locali - legge 104/1992 ) , nonché la protezione, la cura, l’assistenza, la deistituzionalizzazione, l’autonomia e l’indipendenza delle persone disabili. E’ stato istituito un fondo pubblico di assistenza , rivolto ai disabili gravi privi del sostegno familiare, per favorire percorsi di deistituzionalizzazione ed impedirne l’isolamento. S ono stati inoltre introdotti importanti sgravi fiscali per l e liberalità in denaro o in natura, l a stipula di polizze di assicurazione, l a costituzione di trust e di vincoli di destinazione , la costituzione di fondi speciali – composti da beni sottoposti a vincolo di destinazione e disciplinati con contratto di affidamento fiduciario – anche a favore di alcune tipologie di O nlus.

Pubblicazione legale

Ai sensi dell’art. 2740 c.c. il debitore risponde delle proprie obbligazioni con tutti i suoi beni, presenti e futuri, è però possibile “separare” alcuni beni dal proprio patrimonio per proteggerli dalle azioni dei creditori, destinandoli al perseguimento di interessi meritevoli di tutela. Gli strumenti giuridici per la tutela del patrimonio più utilizzati in Italia sono: il fondo patrimoniale , il trust , le polizze assicurative e l’ intestazione fiduciaria . In particolare il fondo patrimoniale è u no strumento, anche se in declino, volto a destinare beni immobili, mobili registrati e titoli di credito per soddisfare i bisogni familiari. Altro strumento, poco utilizzato, è il vincolo di destinazione , che può riguardare interessi meritevoli di tutela non riguardanti la famiglia e può essere istituito a prescindere da vincoli matrimoniali. La segregazione patrimoniale , in ogni caso, non può pregiudicare i creditori anteriori all’istituzione degli strumenti di segregazione, i quali avranno a disposizione l’ azione revocatoria per ottenere una dichiarazione di inefficacia nei loro confronti dello strumento. E’ importante documentarsi ed affidarsi a professionisti, evitare il “fai da te” ed essere tempestivi e previdenti. Tutelare il proprio patrimonio quando sta per essere aggredito dai creditori può rivelarsi inutile, se non addirittura peggiorare ulteriormente la situazione. Il patrimonio, inoltre, andrebbe salvaguardato anche in vista della propria futura dipartita.

Titolo professionale

Durante il corso sono state approfondite le seguenti tematiche: i principi generali sulle espropriazioni forzate, i pignoramenti immobiliari, le vendite telematiche, il custode giudiziario, il professionista delegato alle operazioni di vendita

Titolo professionale

Il corso prevedeva l'approfondimento delle seguenti tematiche: le principali clausole contrattuali, i contratti di compravendita e somministrazione, i contratti di appalto, gli appalti di servizi, la responsabilità del committente, il contratto di noleggio, il contratto di agenzia, il contratto di concessione di vendita, il contratto di franchising

Titolo professionale

In questo corso sono stati affrontati i seguenti contratti: mediazione immobiliare, compravendita immobiliare, locazioni commerciali e affitti d'azienda, mutuo fondiario e leasing immobiliare, oltre a problematiche relative a ipoteche, pignoramenti e fallimento

Pubblicazione legale

Tale contratto è disciplinato agli artt. 27 e ss. della L. 392/1978 (Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione). Il contratto è a canone libero pertanto le parti possono liberamente determinarlo; le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore ma le variazioni in aumento non possono essere superiori al 75% di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. La durata minima è di 6 anni con rinnovo automatico di altri 6 (se gli immobili sono adibiti ad attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili, nonché se adibiti all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo), elevata a 9 anni con rinnovo per altri 9 per gli immobili destinati ad attività alberghiera, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi d ell' art. 1786 c.c. (case di cura, stabilimenti di pubblici spettacoli, stabilimenti balneari, pensioni, trattorie, carrozze letto e simili) o all'esercizio di attività teatrali. Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata sopra indicata. E' possibile prevedere una durata più breve se l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile ha carattere transitorio . Il rinnovo è automatico a meno che una delle parti non comunichi all’altra disdetta almeno 12 mesi prima della scadenza contrattuale (18 mesi per le locazioni di immobili adibiti ad attività alberghiera). Alla prima scadenza contrattuale il locatore può esercitare la facoltà di diniego di rinnovo solo per: - adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta; - adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, ad uso diverso da quello di abitazione, o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali; - demolire l'immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione (il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono se, prima della sua esecuzione, siano scaduti i termini della licenza o della concessione e quest'ultima non sia stata nuovamente disposta); - ristrutturare l'immobile al fine di rendere la superficie dei locali adibiti alla vendita conforme a quanto previsto dalla L. 426/1971 e ai relativi piani comunali, sempre che le opere da effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del conduttore nell'immobile (il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio). Le parti possono consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Se ricorrono gravi motivi il conduttore pu ò recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno 6 mesi da comunicarsi con lettera raccomandata. Se la locazione ha carattere stagionale, il locatore deve locare l'immobile per la medesima stagione dell'anno successivo allo stesso conduttore se gliene ha fatto richiesta con raccomandata prima della scadenza del contratto.

Pubblicazione legale

Poichè con l’ accettazione dell’ eredità il patrimonio dell’ erede si confonde con quello del defunto e il primo potrebbe dover pagare debiti di valore superiore a quanto ricevuto, lo stesso può accettare con beneficio d’inventario , onde limitare la propria responsabilità patrimoniale. Tale facoltà è un obbligo nel caso i chiamati siano incapaci ( minori , interdetti , inabilitati ) o persone giuridiche, associazioni ecc. Se il chiamato è in possesso dei beni ereditari, deve fare l’inventario entro 3 mesi dall’apertura della successione, altrimenti è considerato erede puro e semplice; se, invece, non è in possesso dei beni ereditari, può fare la dichiarazione di accettazione con beneficio d’inventario finché non si prescrive il termine per accettare (10 anni). Fatta la dichiarazione, l’inventario dovrà essere effettuato entro 3 mesi o il chiamato sarà considerato erede puro e semplice.

Pubblicazione legale

E’ un contratto mediante il quale il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore e futuro acquirente, il quale paga il canone ; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto, il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati. Nel contratto dovranno dunque essere specificate due diverse componenti del canone da pagare: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo, nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all’acquisto. Per il conduttore sarà possibile pagare i canoni convenuti mediante l’accollo di un eventuale mutuo stipulato dal concedente e il concedente rimarrà obbligato in solido con il conduttore per il pagamento delle rate del mutuo, se il mutuante non ha aderito all’accollo. Il rent to buy può essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile. Il contratto di rent to buy potrà essere ceduto dal conduttore a terzi prima della sua scadenza e comunque prima che venga perfezionato il contratto finale di cessione del bene, purché tale facoltà non sia stata espressamente esclusa in contratto. Sia in caso di inadempimento del conduttore che in caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata dell’immobile. In alternativa al rent to buy le parti possono stipulare: una vendita con riserva di proprietà, una vendita a prezzo rateizzato con iscrizione dell’ipoteca legale; un preliminare ad effetti anticipati, una locazione con patto di futura vendita.

Pubblicazione legale

Nella compravendita di  animali  da compagnia (o d’ affezione ) il termine per la denunzia di difetti , se l’acquirente è un consumatore , è di due mesi dalla data di scoperta del difetto, ai sensi dell’art. 132 del C odice del C onsumo . Si intende per “consumatore” la persona fisica che acquista l’ animale per la soddisfazione di esigenze della vita quotidiana estranee all’attività imprenditoriale o professionale eventualmente esercitata, mentre va qualificato “venditore” chi, nell’esercizio del commercio o di altra attività imprenditoriale, vend e l’ animale da compagnia, ritenuto “ bene di consumo ”.

Pubblicazione legale

Attraverso il testamento il testatore dispone di tutti o parte dei suoi beni per il momento in cui verrà a mancare. E’ un atto che può essere posto in essere solo dal de cuius ed è sempre revocabile dal suo autore. Sono nulli il testamento congiuntivo e il testamento reciproco. Non hanno capacità di testare il minore, l’interdetto per infermità di mente e l’incapace naturale (cioè colui che, sebbene normalmente capace, si è trovato in condizione di incapacità di intendere e volere al momento dell’atto) per il quale il testamento è efficace finché non vi è sentenza che, accertata l’incapacità, lo annulli. Il testatore può redigere personalmente a mano le disposizioni di ultima volontà apponendovi data e sottoscrizione ( testamento olografo ). Sebbene abbia indubbi vantaggi, vi è il rischio che vada perduto o venga distrutto. In alternativa il testamento può venir redatto da un notaio, il quale, alla presenza di testimoni, accerta la volontà del testatore, fornisce la propria competenza tecnica nella redazione, custodisce l’atto sino all’ apertura della successione e cura gli adempimenti procedurali previsti dalla legge ( testamento pubblico ). E’ possibile infine per il testatore redigere la scheda testamentaria, sottoscriverla e consegnarla in plico chiuso al notaio ( testamento segreto ) affinché la custodisca. Alla morte del testatore chi è in possesso di un testamento olografo ha l’obbligo di consegnarlo a un notaio per la pubblicazione .