Emanuela Timperi

Pubblicazione legale

Il promissario acquirente di un immobile, garantito libero da ipoteche ma, in realtà, da esse gravato, può, infatti, legittimamente rifiutare di stipulare il contratto definitivo se alla data fissata per la relativa stipulazione, tali formalità pregiudizievoli non siano cancellate dal promittente venditore, avendo, in tale ipotesi, solo la facoltà, non l'obbligo, di chiedere al giudice la fissazione di un termine per la liberazione dal vincolo da parte del promittente venditore. E' quanto statuito dalla Corte di Cassazione in una recente ordinanza (n. 7612/2022). Al la luce di tale pronuncia, il promittente acquirente che venga a conoscenza dell'esistenza di ipoteche sull'immobile oggetto di compravendita, seppur garantito come libero da pesi, si può rifiutare di concludere il rogito se entro quella data non siano state cancellate. Il promissario acquirente che si sottragga alla stipula a causa di ciò non incorre in condotta inadempiente.

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La partecipazione del chiamato all’eredità alla causa di divisione immobiliare e la voltura catastale configurano sua accettazione tacita eredità. In sintesi, dunque, se colui che è chiamato all'eredità partecipa in un procedimento di divisione della massa ereditaria senza contestare la sua qualità di erede, la sua partecipazione configura l'accettazione tacita di eredità. E' quanto stabilito recentemente dalla Corte di Cassazione ordinanza n. 10544/2024. " L’assunzione in giudizio della qualità di erede di un originario debitore sia una forma di accettazione tacita dell’eredità, qualora il chiamato si costituisca dichiarando tale qualità senza in alcun modo contestare il difetto di titolarità passiva della pretesa così come pure, l’accettazione tacita di eredità può essere desunta anche dalla partecipazione in contumacia a giudizi di merito concernenti beni del de cuius. Per di più nella fattispecie, l’accoglimento della domanda è stato fondato anche sulle risultanze delle visure catastali".

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Le donazioni fatte in vita possono essere messe in discussione dopo la morte. Chi ha interesse: l'erede che non ha ricevuto nulla o ha ricevuto meno degli altri, meno della quota che spetterebbe per legge. Chiaramente vanno esaminati gli atti di donazione. In questi casi di parla di istituti giuridici come la collazione e la riduzione.

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Se hai ereditato un immobile, sappi che al momento di venderlo è necessario trascrivere prima l'accettazione espressa dell'eredità presso i Registri Immobiliari affinchè il Notaio possa fare il rogito. E' un passaggio fondamentale, da non confondere con la registrazione della denuncia di successione, che l'erede ha già presentato, ma che ha una validità soltanto fiscale. Per poter vendere un bene ereditato invece è necessario questo passaggio intermedio. E' un passaggio che consente di completare "la storia" di quel bene che, una volta, era di proprietà del soggetto deceduto ed ora passerà a un terzo soggetto per effetto della vendita voluta dagli eredi.

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Se un'attività commerciale è costretta ad uno STOP forzato per un periodo di tempo a causa di eventi estranei come l'aver subito infiltrazioni al locale, o perchè un'apparecchiatura è difettosa e inutilizzabile, c'è il diritto al risarcimento per LUCRO CESSANTE. Infatti l'interruzione temporanea un'attività può comportare una perdita economica ed è passibile di risarcimento: si parla in questo caso di danno per lucro cessante, cioè il mancato guadagno che si ipotizza quell'azienda avrebbe potuto ottenere nelle giornate di fermo se non ci fosse stato l'evento dannoso. Chiaramente il titolare deve dare la prova del danno da lucro cessante, affidandosi al parere di un esperto per formalizzare in maniera corretta la richiesta.

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Nel corso della nostra vita firmiamo vari CONTRATTI, di diverso tipo, come: ✅appalto di lavori ✅acquisto di merce o servizi ✅finanziamenti/prestiti/mutui con banche e finanziarie ✅contratto di affitto abitativo o commerciale ✅contratti di lavoro ✅contratto di compravendita di immobili e preliminari Un contratto non è semplice foglio.. è molto di più: Impegna chi lo firma e deve essere equo e giusto per entrambi. UN BUON CONTRATTO ci tutela e non ci fa correre inutili rischi. E' bene informarsi, esaminare bene il contratto che ci viene sottoposto per la firma: non sottovalutare l'importanza di un contratto BEN STUDIATO E BEN SCRITTO per non pagarne il prezzo dopo!

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Semplici consigli pratici per partecipare ad un'asta giudiziaria senza rischi

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Pillola del giorno: I DIRITTI NON SONO ETERNI! I diritti hanno una "scadenza", cioè si possono far valere entro il termine previsto dalla legge. Si parla perciò di PRESCRIZIONE DEL DIRITTO. La legge prevede diversi termini di prescrizione, a seconda del tipo di diritto che si deve tutelare: può essere decennale, ma ci sono anche termini di prescrizione più brevi: dipende dall'oggetto (se si vuole recuperare un credito, oppure impugnare un testamento, o chiedere un risarcimento ecc). Si può inoltre interrompere la prescrizione se si interviene in tempo con atti appositi. E' bene perciò non rimuginare e stare fermi troppo a lungo se si vuole far valere il proprio diritto e rivolgersi ad un esperto per le opportune informazioni legali.

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ACQUISTI IN ASTA: CHE FARE PER EVITARE BRUTTE SORPRESE? Prima di tentare un acquisto in asta è bene: ✅documentarsi: non è tutto oro ciò che luccica ✅leggere bene la perizia per sapere se ci sono rischi di qualunque tipo ✅ richiedere una visita dell'immobile così da rendersi conto dal vivo del suo stato ✅una volta aggiudicato in asta occorre rispettare il termine per saldare il prezzo altrimenti si perde il diritto all'acquisto e la cauzione già versata E' importante leggere bene il bando di vendita nel quale sono indicate le modalità di svolgimento della vendita (se cartacea o telematica) e le istruzioni per la partecipazione. Se telematica l'offerta dovrà essere presentata mediante compilazione e invio sull'apposita piattaforma del Ministero.

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Per i pazienti malati di Alzheimer ricoverati in Strutture Pubbliche o Convenzionate (R.S.A.) le rette di degenza sono a carico dello Stato, in quanto tale patologia richiede cure e un'assistenza continuativa. E' il principio emerso in diverse pronunce della Corte di Cassazione Civile. Non esiste una legge che esonera automaticamente queste persone dal pagamento della retta, ma occorre intentare una causa per il riconoscimento del diritto da parte del Tribunale, dimostrando il quadro clinico. Inoltre chi ha già pagato potrebbe avere il diritto di agire per richiedere la restituzione delle somme versate. "L' attività prestata in favore di soggetto gravemente affetto da morbo di Alzheimer ricoverato in istituto di cura è qualificabile come attività sanitaria, quindi di competenza del Servizio Sanitario Nazionale, ai sensi della L. n. 730 del 1983, art. 30, non essendo possibile determinare le quote di natura sanitaria e detrarle da quelle di natura assistenziale, stante la loro stretta correlazione, con netta prevalenza delle prime sulle seconde, in quanto comunque dirette, anche ex D.P.C.M. 8 agosto 1985, art. 1, alla tutela della salute del cittadino; ne consegue la non recuperabilità, mediante azione di rivalsa a carico dei parenti del paziente, delle prestazioni di natura assistenziale erogate dal Comune". Cassazione Civile n. 33394/2024.

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A volte un'eredità può avere dei debiti: a questo punto il chiamato all'eredità, prima di muoversi, dovrà prima valutare se sia conveniente o meno per lui accettare l'eredità, caricandosi così di debiti non suoi. Al proposito, quando si teme che l'eredità possa essere svantaggiosa o comunque presenti dei debiti, il chiamato all'eredità può tutelare facendo una DICHIARAZIONE DI ACCETTAZIONE CON BENEFICIO DI INVENTARIO, così da tenere separato il proprio patrimonio da quello del defunto. La dichiarazione di accettazione con beneficio di inventario va proposta nelle forme e nei termini previsti dalla legge.

Esperienza di lavoro

Ho svolto su incarico del Tribunale di Tivoli la funzione di Custode Giudiziario e Professionista Delegato alle vendite immobiliari in asta: ciò mi ha permesso di rafforzare la conoscenza delle procedure esecutive immobiliari, dalla fase successiva al pignoramento fino alla vendita in asta, incontrando casistiche sempre diverse.

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Se un erede rinuncia ad un'eredità dopo averla accettata anche solo tacitamente, questa rinuncia non ha nessun valore. L'accettazione dell'eredità non è revocabile, dunque è definitiva e nessuna revoca o rinuncia successiva può rimuoverla. E' quanto recentemente stabilito dalla Corte di Cassazione Civile con ordinanza n. 1735/2024.

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Quando uno dei coniugi viene a mancare quello superstite può conservare il diritto di abitare nella casa coniugale. E se la coppia in vita aveva più immobili, come casa al mare o in montagna? Il coniuge ha un diritto di abitazione su ognuna di esse? Secondo la Corte di Cassazione n. 7128/2023 NO. Il diritto di abitazione del coniuge superstite ha ad oggetto la sola “c asa adibita a residenza familiare” , e cioè la casa in cui i coniugi abitavano insieme stabilmente prima della morte del coniuge. Il diritto di abitazione perciò è escluso per eventuali altri immobili (es: casa al mare, montagna) che la coppia utilizzava saltuariamente, in quanto per residenza familiare si deve intendere un unico alloggio, che coincide con la casa abituale della coppia.

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Chi è chiamato all'eredità non è obbligato a riceverla! Infatti è possibile anche RINUNCIARE ALL'EREDITA': La rinuncia non è però possibile nei seguenti casi: ✅prima dell'apertura della successione ereditaria ✅se l'eredità già è stata accettata ✅se c'è stata un'accettazione TACITA ✅se si possiede un bene ereditario senza inventario

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IMPORTANTE NOVITA' SULL'EREDITA' L'erede che fa causa per lesione della quota di legittima non è tenuto a dimostrare sin da subito il valore, al centesimo, della propria quota: all'avvio è sufficiente provare la composizione del patrimonio per dare almeno un'idea che la lesione ci sia stata poi darne un valore matematico in corso di causa attraverso le prove. Cass. Civile ordinanza n. 20954/2025

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Lo stato di famiglia prova che un determinato soggetto è parente del defunto, dunque è un chiamato all’eredità, ma non prova anche che abbia accettato l’eredità. Dunque la presenza di un familiare nello stato di famiglia del defunto non fa concludere che quel familiare sia divenuto per legge erede. E' in sintesi il principio stabilito dalla Corte di Cassazione con Ordinanza n. 817 /2025. "L a produzione del certificato dello stato di famiglia è idonea a dimostrare l'allegata relazione familiare e, dunque, la qualità di soggetto che deve ritenersi chiamato all'eredità, ma non anche la qualità di erede, posto che essa deriva dall'accettazione espressa o tacita, non evincibile dal certificato".