Luca Gentilini

Recensione positiva

Mi sono rivolto all'avvocato Luca Gentilini per una causa ha svolto il suo lavoro con professionalità e tempi veramente veloci !

Recensione positiva

Ha gestito la nostra pratica di usucapione nel modo migliore e con grande professionalità risolvendo ogni problema sino alla positiva conclusione. Ancora grazie

Recensione positiva

L'avvocato Gentilini ha seguito tutta la procedura relativa all'acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria. Sono stato pienamente soddisfatto della sua professionalità, aspetto che in questo genere di trattative è fondamentale per garantire serenità al potenziale acquirente.

Recensione positiva

Tengo a scrivere con riferimento alla personale esperienza nel dialogare e conseguentemente beneficiare della professionalità dell’Avv.to Luca Gentilini, sia come amministratore condominiale che per le capacità dovute alla sua professione di avvocato di cui in molte occasioni ne abbiamo beneficiato con chiarimenti e puntualizzazioni su problematiche e normative che regolarmente incontriamo nel gestire la nostra residenza. La disponibilità e le capacità mi hanno sempre invogliato nei suoi confronti. Spero che questa “tutela” ci accompagni per lungo tempo.

Recensione positiva

L'Avv. Gentilini ha gestito una pratica di famiglia molto complessa con grande professionalità, velocità e concretezza, meticoloso nel suo lavoro ha potuto coniugare efficienza e burocrazia con abile destrezza.

Recensione positiva

Avvocato molto Professionale, cordiale e disponibile.

Pubblicazione legale

L’amministrazione di sostegno è una misura di protezione introdotta nel Codice Civile dalla L. 6/2004 a sostegno delle fragilità. A differenza degli istituti più invasivi dell’interdizione e dell’inabilitazione, l’amministrazione di sostegno si rivolge a persone che, seppur capaci di intendere e di volere, si ritrovino nell’impossibilità – anche parziale o temporanea – di provvedere ai propri interessi. L’impossibilità può essere conseguenza di un’infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica che determina una condizione di fragilità; per tale ragione l’Istituto viene largamente promosso in favore di persone anziane, sia che esse si trovino accolte in strutture di supporto o meno. L’amministrazione di sostegno assiste il beneficiario nella gestione e nella cura dei propri interessi – sia patrimoniali che personali – affiancando la propria decisione alla volontà dell’amministrato, che conserva in ogni caso la capacità di scelta. L’amministratore di sostegno, ad esempio, si impegnerà a gestire la posizione finanziaria dell’amministrato, a provvedere ai pagamenti e/o alla riscossione di eventuali utili, ad assumere scelte nell’esclusivo interesse del beneficiario nonché ad amministrarne i beni. In ogni caso, l’Amministrazione di Sostegno si caratterizza per essere un istituto estremamente flessibile, che consente di adottare le misure di protezione più adatte alle esigenze del singolo e di adattarle nel tempo. L’amministratore di sostegno è nominato dal Giudice Tutelare del luogo di residenza del beneficiario, su ricorso da presentarsi alternativamente a cura del beneficiario stesso, del coniuge, dell’unito civilmente, dello stabile convivente, dei parenti entro il quarto grado ovvero dagli affini entro il secondo grado. Anche i servizi sanitari e sociali impegnati nella cura e assistenza del soggetto, qualora lo ritengano, sono tenuti a proporre ricorso al Giudice Tutelare. L’amministratore di sostegno viene preferibilmente scelto tra persone vicine all’amministrato, tuttavia, qualora non vi siano o non vi acconsentano, il Giudice provvede a nominare un soggetto terzo. L’indicazione degli atti che l’amministratore di sostegno ha il potere di compiere in nome e per conto del beneficiario e degli atti che il beneficiario può compiere solo con l’assistenza dell’amministratore di sostegno è contenuta nel decreto di nomina. Tale istituto, pertanto, rappresenta un utile strumento di supporto alla gestione del centro di interessi patrimoniali e non patrimoniali dei soggetti fragili – qualificandosi altresì come un importante appoggio alle famiglie – tale in ogni caso ad assicurare il rispetto della dignità umana e della volontà della persona.

Pubblicazione legale

Importante approfondimento sulla validità delle clausole contenute in un regolamento contrattuale

Speaker ad evento

Corso di aggiornamento delegati alle vendite immobiliari organizzato dalla Scuola Forense di Varese, tenutosi dal 13 giugno al 03 ottobre 2024, assumendo anche il ruolo di relatore per le lezioni inerenti le fasi della vendita e del trasferimento.

Pubblicazione legale

Importante pronuncia della Suprema Corte di Cassazione

Titolo professionale

Svoltosi nel periodo 25 maggio - 06 luglio 2023, per un totale di ore 24, organizzato dalla Scuola Forense di Varese. L'avv. Luca Gentilini ha assunto il ruolo di relatore per le lezioni inerenti il ruolo del delegato alle vendite e la stesura della relazione prodromica

Pubblicazione legale

Il proprietario che desidera locare il proprio immobile è tenuto a rispettare una serie di previsioni normative. In questo articolo un breve approfondimento sulla questione.

Pubblicazione legale

L'amministrazione di sostegno, introdotta nel nostro ordinamento con la legge n. 6 del 2004, rappresenta una delle più significative innovazioni nel sistema di protezione delle persone fragili, configurandosi come un istituto moderno e flessibile che ha profondamente modificato il precedente assetto normativo incentrato principalmente su interdizione e inabilitazione. La ratio dell'istituto è quella di tutelare, con la minore limitazione possibile della capacità di agire, le persone che si trovano nell'impossibilità, anche parziale o temporanea, di provvedere ai propri interessi a causa di una infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica. L'amministrazione di sostegno si caratterizza per la sua capacità di adattarsi alle specifiche esigenze del beneficiario, garantendo una protezione "su misura" che tiene conto delle concrete necessità della persona. Il principio cardine che governa l'istituto è quello della massima salvaguardia possibile della capacità di autodeterminazione del beneficiario. Infatti, a differenza dell'interdizione che comporta una totale ablazione della capacità di agire, l'amministrazione di sostegno prevede limitazioni circoscritte a specifici atti, lasciando intatta la capacità della persona per tutto ciò che non è espressamente previsto nel decreto di nomina dell'amministratore. L'amministratore di sostegno viene nominato dal Giudice Tutelare con un decreto che definisce: - l'oggetto dell'incarico e gli atti che l'amministratore ha il potere di compiere in nome e per conto del beneficiario - gli atti che il beneficiario può compiere solo con l'assistenza dell'amministratore - i limiti, anche periodici, delle spese che l'amministratore può sostenere con utilizzo delle somme di cui il beneficiario ha o può avere la disponibilità - la periodicità con cui l'amministratore deve riferire al giudice circa l'attività svolta e le condizioni di vita personale e sociale del beneficiario La flessibilità dell'istituto si manifesta anche nella possibilità di modificare o integrare i poteri dell'amministratore in qualsiasi momento, adattandoli all'evoluzione delle condizioni del beneficiario. Questo aspetto dinamico rappresenta uno dei principali vantaggi rispetto agli istituti tradizionali dell'interdizione e dell'inabilitazione, caratterizzati da una maggiore rigidità. La procedura per la nomina dell'amministratore di sostegno è caratterizzata da una notevole semplificazione rispetto ai procedimenti di interdizione e inabilitazione. Il ricorso può essere presentato dallo stesso beneficiario, dal coniuge, dalla persona stabilmente convivente, dai parenti entro il quarto grado, dagli affini entro il secondo grado, dal tutore, dal curatore, dal Pubblico Ministero o dai responsabili dei servizi sanitari e sociali direttamente impegnati nella cura e assistenza della persona. L'amministratore di sostegno può essere scelto tra i familiari del beneficiario, ma anche tra persone esterne quando ciò risponda meglio all'interesse del soggetto fragile . La scelta deve tenere conto delle indicazioni eventualmente espresse dallo stesso beneficiario in un momento di piena capacità, valorizzando così il principio di autodeterminazione. L'istituto ha trovato ampia applicazione nella prassi, dimostrandosi particolarmente efficace nella protezione di diverse categorie di soggetti fragili: - anziani con ridotta autonomia - persone con disabilità fisiche o psichiche - soggetti con dipendenze - persone con patologie degenerative - individui temporaneamente impossibilitati a provvedere ai propri interessi L'amministrazione di sostegno rappresenta inoltre uno strumento prezioso per la pianificazione del "dopo di noi", consentendo ai genitori di persone con disabilità di predisporre per tempo misure di protezione per i propri figli. L'esperienza di questi anni ha dimostrato come l'amministrazione di sostegno abbia realizzato una vera e propria rivoluzione culturale nel modo di concepire la protezione dei soggetti deboli, passando da una logica di esclusione e segregazione a un approccio inclusivo e rispettoso della dignità della persona. La sfida per il futuro è quella di rafforzare ulteriormente questo strumento, garantendo una sempre maggiore professionalizzazione degli amministratori di sostegno e una più efficace rete di supporto che coinvolga servizi sociali, sanitari e terzo settore. Solo attraverso un approccio integrato e multidisciplinare è infatti possibile realizzare pienamente le finalità di protezione e promozione della persona che l'istituto si prefigge. In conclusione, l'amministrazione di sostegno rappresenta oggi lo strumento principale per la protezione delle persone fragili, capace di coniugare le esigenze di tutela con il rispetto dell'autonomia e della dignità del beneficiario. La sua flessibilità e adattabilità alle diverse situazioni ne fanno un modello di riferimento per un diritto che mette realmente al centro la persona e i suoi bisogni. L'avv. Luca Gentilini è disponibile a ricoprire, su istanza dei propri clienti e successivo effettivo incarico giudiziale, l'incarico di amministratore di sostegno, avendo maturato una competenza specifica in questo ambito rispetto al quale segue periodicamente i corsi di aggiornamento professionale. Articolo redatto con il supporto dell'AI.

Pubblicazione legale

Le controversie in materia di locazione rappresentano una parte significativa del contenzioso civile italiano, coinvolgendo molteplici aspetti del rapporto tra locatore e conduttore. Attraverso l'analisi della normativa e della giurisprudenza più recente, è possibile delineare un quadro completo delle principali questioni oggetto di controversia. 1. Obbligazioni principali delle parti Il rapporto locatizio si fonda su precise obbligazioni reciproche. Secondo l'art. 1575 del Codice civile, il locatore ha tre obbligazioni principali: - consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione - mantenerlo idoneo all'uso convenuto - garantire il pacifico godimento durante la locazione Per quanto riguarda la manutenzione, l'art. 1576 c.c. stabilisce che il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. 2. Inadempimento e pagamento del canone Il pagamento del canone rappresenta la principale obbligazione del conduttore. Come evidenziato dalla Cassazione civile n. 16890/2021, il conduttore non può arbitrariamente sospendere o ridurre il pagamento, nemmeno in presenza di vizi dell'immobile, salvo che sussista una oggettiva proporzione tra gli inadempimenti in relazione all'equilibrio contrattuale e al principio di buona fede. Il Tribunale di Benevento ha recentemente ribadito che l'autoriduzione o sospensione unilaterale del canone costituisce fatto arbitrario e illegittimo, anche se motivata da presunti vizi dell'immobile. In questi casi, l'art. 1578 c.c. consente solo di domandare giudizialmente la risoluzione o la riduzione del corrispettivo. 3. Vizi dell'immobile e responsabilità In tema di vizi dell'immobile, il Tribunale di Sassari ha precisato che i vizi già esistenti al momento della stipula e non denunciati dal conduttore, se conosciuti o facilmente riconoscibili, si intendono implicitamente accettati, precludendo la possibilità di far valere i rimedi della risoluzione, riduzione del canone, risarcimento del danno o eccezione di inadempimento. 4. Restituzione dell'immobile e danni La restituzione dell'immobile rappresenta un momento cruciale del rapporto locatizio. Secondo l'art. 1590 c.c., il conduttore deve restituire l'immobile nello stato medesimo in cui l'ha ricevuto, salvo il deterioramento risultante dall'uso conforme al contratto. Come evidenziato dal Tribunale di Torre Annunziata, l'obbligazione di restituzione non si esaurisce nella mera riconsegna delle chiavi, ma richiede la restituzione dell'immobile vuoto e agibile. In caso di ritardata restituzione, l'art. 1591 c.c. prevede che il conduttore sia tenuto a corrispondere il canone convenuto fino all'effettiva riconsegna, oltre al risarcimento dell'eventuale maggior danno. Il Tribunale di Salerno ha precisato che, in assenza di una puntuale descrizione delle condizioni dell'immobile alla data della consegna, opera la presunzione che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato locativo. 5. Oneri accessori e spese Per quanto riguarda gli oneri accessori, il Tribunale di Milano ha stabilito che il locatore assolve il proprio onere probatorio producendo i rendiconti dell'amministratore approvati dall'assemblea, mentre spetta al conduttore l'onere di specifiche contestazioni sulle singole voci. 6. Nullità delle pattuizioni L'art. 13 della L. 431/1998 sancisce la nullità di ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato, nonché di ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata del contratto stabiliti dalla legge. 7. Procedura di rilascio In caso di necessità di rilascio dell'immobile, l'art. 56 della L. 392/1978 prevede che il giudice, nel disporre il rilascio, debba tenere conto delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore, delle ragioni del rilascio e, nei casi di finita locazione, del tempo trascorso dalla disdetta. Conclusioni Le controversie locatizie rappresentano un settore complesso del diritto civile, caratterizzato da un delicato equilibrio tra gli interessi contrapposti di locatore e conduttore. La giurisprudenza più recente ha contribuito a delineare con maggiore precisione i confini delle reciproche obbligazioni e responsabilità, fornendo importanti criteri interpretativi per la risoluzione delle controversie. La conoscenza approfondita di questi orientamenti risulta fondamentale per una corretta gestione del rapporto locatizio e per la prevenzione di possibili contenziosi. Il documento è stato redatto con il supporto dell'AI.

Titolo professionale

La normativa sull’Amministratore di Sostegno (Legge 6/04) “ha la finalità di tutelare, con la minore limitazione possibile della capacità di agire, le persone prive di tutto o in parte di autonomia nell’espletamento delle funzioni della vita quotidiana, mediante interventi di sostegno temporaneo o permanente“. Per amministratore di sostegno si intende un’apposita figura destinata alla tutela di un individuo la cui capacità di agire risulti limitata o del tutto compromessa

Speaker ad evento

Corso di formazione delegati alle vendite immobiliari organizzato dalla Scuola Forense di Varese, tenutosi dal 05 maggio al 06 luglio 2023, assumendo anche il ruolo di relatore per le lezioni inerenti il ruolo del delegato alle vendite e la stesura della relazione prodromica.