Luigi Bolognini

Sentenza giudiziaria

Nel procedimento di cui all’ordinanza in commento non appariva chiaro se il ricorrente, modificando la domanda, avesse rinunciato alla originaria pretesa di cancellazione dal CRIF della notizia-pubblicità dell’avvenuta trascrizione dell’atto di citazione (indicato in atti), erroneamente attribuita a responsabilità della cliente, per richiedere, invece, la cancellazione della trascrizione dello stesso atto di citazione, sul presupposto della mancanza di un diritto reale tutelabile in capo a Leviticus. In ogni caso, in considerazione di questa nuova impostazione, si doveva eccepire l’inammissibilità di tale modifica della domanda, ed era necessario evidenziare che nel ricorso introduttivo mancavano gli elementi oggettivi di identificazione della domanda cautelare (anche perché modificata) e, conseguentemente, l’indicazione di una domanda di merito ammissibile. Il sostenere che, pur in presenza di una segnalazione automatica al CRIF da parte degli Uffici preposti, sostanzialmente non dipendente da una segnalazione del resistente, sussista, comunque, una responsabilità della resistente, per la erronea trascrizione della domanda, appariva veramente temerario, sia per l’infondatezza dell’eccezione, sia per l’inammissibilità della stessa. D’altronde il ricorso non veniva supportato dai presupposti di legge, mancando il fumus boni iuris ed il periculum in mora. Pertanto, si è richiesto ed ottenuto il rigetto.

Sentenza giudiziaria

Il contrasto insorto tra genitori legalmente separati, entrambi esercenti la responsabilità genitoriale, sulla scuola "religiosa" o "laica" presso cui iscrivere i figli, deve essere risolto in considerazione dell'esigenza di tutelare il preminente interesse dei minori ad una crescita sana ed equilibrata, ed importa una valutazione di fatto, non sindacabile nel giudizio di legittimità, che può ben essere fondata sull'esigenza, in una fase esistenziale già caratterizzata dalle difficoltà conseguenti alla separazione dei genitori, di non introdurre fratture e discontinuità ulteriori, come facilmente conseguenti alla frequentazione di una nuova scuola, assicurando ai figli minori la continuità ambientale nel campo in cui si svolge propriamente la loro sfera sociale ed educativa.

Sentenza giudiziaria

La lineare sentenza di divorzio, deriva da un complesso iter giudiziario, altamente conflittuale, iniziato in sede di separazione giudiziale, con reciproche domande di addebito e pesanti rivendicazioni economiche. Risolto, poi, in seguito ad una rilevante attività di mediazione stragiudiziale con l'aiuto dei procuratori di entrambe le parti.

Sentenza giudiziaria

L'istruttoria del processo evidenziava la fondatezza della domanda, non essendovi dubbi sull’esistenza dei presupposti dell’azione, né sull’esito delle risultanze delle perizie tecniche in atti, con cui è stata confermata l’esistenza di sconfinamenti da parte del Sig. xxx xxx e l’esistenza di un passaggio carrabile, già disponibile e, di fatto, eliso ad opera del resistente. È, dunque, fondata la domanda di reintegra in caso di spoglio violento di striscia di terreno in occasione di lavori di recinzione eseguiti da confinante, il quale costruendo un muretto ha provocato l’interclusione della porzione di terreno in questione, isolandola dalla rimanente parte di terreno appartenente allo stesso proprietario. D’altronde, dal processo è emersa inequivocabilmente l’illiceità dei comportamenti del xxx xxx, con onere dello stesso di restituire le parti di fondo in cui ha sconfinato e ripristinare il passaggio intercluso. Nello specifico l’azione di reintegrazione nel possesso (1168 c.c.), la quale richiede che vi sia stato spoglio e che le modalità del medesimo siano realizzate in modo violento e clandestino, per accedere alla tutela possessoria è sufficiente la prova dell’esercizio del transito (Cassazione, SS.UU., sentenza 18 febbraio 1989, n. 958), nel caso di specie fornita con testimoni che hanno riferito positivamente circa gli episodi di transito, dal punto di vista qualitativo e quantitativo.

Sentenza giudiziaria

L’opposizione del terzo era inammissibile e palesemente infondata, in quanto costruita su un preliminare registrato e non trascritto, senza l’esistenza della trascrizione di alcuna citazione tesa all’adempimento o al riconoscimento delle firme. E’ infatti pacifico che colui il quale abbia acquistato un immobile mediante scrittura privata non autenticata, al fine di rendere opponibile tale acquisto ai terzi deve esperire l’azione di accertamento giudiziale dell’autenticità delle sottoscrizioni, trascrivendo la domanda ex art. 2652, n. 3 c.c.. Di seguito, ottenuta la pronuncia favorevole, dovrà trascrivere la scrittura privata divenuta titolo idoneo ex art. 2657 c.c., presentandola in originale o in copia autentica al conservatore dei registri immobiliari, ex art. 2658 c.c. (Cassazione civile Sez. II sentenza n. 14486 del 7 novembre 2000). Infatti solo la trascrizione del contratto preliminare presso la Conservatoria dei Registri immobiliari avrebbe garantito il promittente acquirente grazie all’opponibilità ai terzi e al c.d. “effetto prenotativo”.

Sentenza giudiziaria

La società opponente ha eccepito la illegittimità e nullità del D.I. opposto per la violazione dell’art. 50 TU e la inesigibilità del presunto credito. Nel caso di specie il decreto ingiuntivo era, però, stato richiesto con la produzione documentale, certificata ai sensi dell’art. 50 TU, dell’intero rapporto di conto corrente (ovvero di tutti gli estratti conto inviati e non contestati) e di tutti i documenti contrattuali. Aveva poi. tra l'altro, eccepito nullità ed illegittimità del D.I. opposto per l’insussistenza del credito ingiunto, l’applicazione di interessi usurari, la nullità e non liceità del contratto di conto corrente, con violazione degli art. 1815 c.c. e 644 c.p., La genericità delle contestazioni mosse non poteva, dunque, non far ritenere complessivamente strumentale l'opposizione proposta da controparte. Anche in merito alla verifica del tasso soglia e all'applicazione della formula indicata dalla Banca d'Italia per la verifica del TEG, ogni eccezione della opponente risultava infondata all'esito della verifiche del C.T.U.. La perizia d’Ufficio, infatti concludeva per l’esistenza di una minima differenza fra quanto rilevato, calcolato e rettificato, confortando come corretto un credito vantato dal Banco.

Esperienza di lavoro

La delibera assembleare che ripartisce le spese costituisce titolo di credito del condominio, oltre che prova l'esistenza di tale credito e causa legittimante la concessione del decreto ingiuntivo nell'eventualità di condomino moroso. In pratica solo le delibere di approvazione e di riparto delle spese costituiscono fonte e riscontro dei crediti derivanti dal mancato pagamento di oneri condominiali (art. 63 disp. att. c.c.), in quanto vincolanti ed efficaci ai sensi e per gli effetti di cui all'art.1137. Da ciò deriva che in caso di domande azionate dall'amministratore di condominio avverso il condomino moroso, la produzione delle delibere assembleari incide, prima ancora che sul merito della controversia, proprio su una delle condizioni dell'azione, i.e. la legittimazione ad agire.

Pubblicazione legale

Ho pubblicato sul nostro sito web una riflessione sui diversi atteggiamenti delle giurisprudenza in ordine al mancato pagamento dei canoni di locazione, relativi ad immobili ad uso commerciale, in epoca di pandemia. Si tratta di stabilire se, il conduttore di un immobile ad uso commerciale, che venga a trovarsi in difficoltà finanziarie a causa della Pandemia e ometta di pagare i canoni di locazione, possa evitare lo sfratto per morosità e/o contestualmente ridurre l'importo del canone locatizio mensile. Il Tribunale di Roma è di parere contrario, salva la rigorosa prova di cause eziologicamente ed univocamente collegate in rapporto di causa ad effetto all’inadempimento. Tale decisione è intervenuta dopo la diversa precedente soluzione adotta dal Tribunale Milano, con la sentenza del 21/10/2020, con cui il Tribunale rigettava l'istanza del locatore, invitandolo a formulare entro un certo termine una proposta di rinegoziazione del canone per il periodo della locazione da marzo a dicembre 2020. Invitava, poi, il conduttore a prendere posizione su tale proposta ed a formulare eventualmente una “motivata controproposta alternativa”, riservando, in difetto di accordo di istruire la causa con rito locativo.

Pubblicazione legale

Mi è stato chiesto di esaminare la possibilità di avvio di una espropriazione immobiliare, per il recupero di un credito ipotecario, contro una società estinta e cancellata dal registro delle imprese. ************ Considerazioni giuridiche generali. Con novellato art. 2495, 2° co., c.c., secondo cui l’estinzione delle società cancellate dal registro delle imprese non è esclusa dalla residua sussistenza di rapporti giuridici, il legislatore del 2003 ha imposto un preciso indirizzo in materia, dal quale occorre muovere anche nella ricomposizione del quadro normativo riguardante gli effetti processuali che si producono in occasione della vicenda estintiva. Secondo un orientamento oramai consolidato la cancellazione della società comporta l’inammissibilità di qualunque iniziativa giudiziale posta in essere in nome di quest’ultima successivamente alla cancellazione, ovvero delle azioni proposte contro la società estinta. Al contrario, la cancellazione delle società non comporta la cessazione della materia del contendere nei processi pendenti, che possono proseguire nei confronti degli ex-soci, come stabilito dalle Sezioni Unite, con tre pronunce coeve, con riferimento all’applicabilità dell’art. 110 c.p.c.. Cosicché la cancellazione della società determina un effetto successorio nel processo nei confronti degli ex soci. A tal proposito, si è osservato come il limite di responsabilità di questi ultimi – stabilito dall’art. 2495, 2° co., c.c. in relazione a quanto “riscosso” sulla base del bilancio finale di liquidazione – non escluda l’effetto successorio a titolo universale, alla stregua di quanto è previsto per l’accettazione dell’eredità con beneficio d’inventario. Pertanto, il titolo esecutivo originariamente formato a favore o contro la società cancellata sarà efficace verso gli ex-soci, in quanto successori della società estinta. Tale rilievo trova conferma nelle disposizioni di cui agli artt. 475 e 477 c.p.c., per cui, in definitiva, si ha la modificazione di un titolo esistente, e non una esecuzione senza titolo». Per altro verso, la considerazione secondo cui tra società estinta ed ex-soci, anche limitatamente responsabili, si verifichi una successione a titolo universale consente a fortiori di aderire, senza alcuna possibilità di distinguo, alla tesi favorevole all’estensione dell’efficacia del titolo esecutivo “sociale” nei confronti dei medesimi ex-soci. In altre parole, non s’impone il compimento di alcuna attività volta a “integrare” il titolo esecutivo esistente prima della successione, giacché l’espansione dell’efficacia del titolo esecutivo nei confronti dei successori – dal lato passivo, come dal lato attivo – si verifica ex lege . La legittimazione richiesta per procedere all’esecuzione forzata, del resto, si estrinseca nella presentazione del titolo esecutivo avanti agli organi dell’esecuzione e nella richiesta degli atti esecutivi. Riguardo alla notifica agli ex-soci delle società cancellate, occorre tenere presente la specialità della disciplina riguardante il perfezionamento degli atti processuali preordinati al soddisfacimento dei creditori sociali rispetto a quanto previsto dall’art. 477 c.p.c. La locuzione “domanda”, menzionata nell’art. 2495, 2° co., c.c., può ben essere riferita a qualunque atto compiuto su impulso dei creditori sociali nel processo esecutivo. Pertanto, è possibile procedere alla notifica presso l’ultima sede della società non solo degli atti preparatori all’esecuzione, bensì anche degli atti esecutivi, purché, naturalmente, tali notifiche vengano effettuate entro l’anno dalla cancellazione. In sostanza pur potendosi, in linea teorica, procedere all’avvio dell’esecuzione nei confronti degli ex soci ed alla notificazione agli stessi, quali successori, in sede esecutiva immobiliare si pone il problema della continuità delle trascrizioni. La tesi è stata pienamente sposata dal Tribunale di Milano, Sezione specializzata delle Imprese, con la nota sentenza del 6 aprile 2017, in aderenza a quella della Corte di Cassazione (Sezioni Unite n. 6070/2013). " In caso di cancellazione di una società di capitali dal Registro delle imprese e di sua conseguente estinzione, si verifica un fenomeno di tipo successorio in forza del quale i soci subentrano nella titolarità delle situazioni soggettive passive non definite e si realizza la devoluzione in loro favore delle attività della società non comprese nel bilancio finale di liquidazione. ". La pronuncia è stata resa a seguito del ricorso presentato da una banca - creditrice in forza di mutuo fondiario di una S.r.l. cancellata dal registro delle imprese ex art. 2490 cc e titolare di una garanzia ipotecaria su un bene immobile di proprietà della stessa S.r.l. cessata – nei confronti dell’unico socio della società al fine di sentire accertare nei suoi confronti che, estinta d’ufficio la società in assenza di bilancio finale di liquidazione, l’immobile di proprietà della S.r.l. è divenuto, in seguito all’estinzione dell’ente, di proprietà del socio. Nell’atto introduttivo la banca aveva evidenziato il proprio interesse all’accertamento in riferimento alla necessità di individuare l’attuale proprietario del bene, ancora iscritto nei registri immobiliari in capo alla società ormai estinta, onde procedere alla esecuzione forzata per la soddisfazione del proprio credito. Il tribunale ha accolto la domanda della banca evidenziando che in caso di estinzione di società di capitali conseguente alla cancellazione dal Registro delle Imprese si registra un fenomeno successorio in forza del quale le obbligazioni, i diritti ed i beni omessi nel bilancio di liquidazione si trasferiscono ai soci. Nello specifico il Tribunale, dopo aver constatato che, nonostante l’estinzione della società ex art. 2490, ultimo comma, c.c., la stessa risultava ancora intestataria di un bene immobile gravato da ipoteca, accertava che, in virtù del fenomeno successorio, tale bene era divenuto di proprietà dell’unica socia a far data dalla cancellazione della società dal Registro delle Imprese. In tal maniera la sentenza risolve il problema della continuità delle trascrizioni, in quanto l’accertamento dell’evento successorio e la dichiarazione di subentro nella proprietà immobiliare, opportunamente trascritto assolve alla necessità. Infatti, è un presupposto processuale che deve certamente esistere al momento della vendita coatta. la funzione principale che assolve la trascrizione dell’acquisto mortis causa in capo all’esecutato nell’espropriazione immobiliare è quella di tutelare l’acquisto dell’aggiudicatario, garantendone la stabilità in caso di conflitto con gli aventi causa dall’erede apparente o dall’erede vero. Per tale motivo, in mancanza di trascrizione, la vendita, a processo esecutivo concluso, deve ritenersi valida ed efficace ma assoggettabile ad evizione, con gli effetti di cui all’art. 2921 c.c. e fatta sempre salva la possibilità di ripristinare la continuità delle trascrizioni con effetto retroattivo ai sensi dell’art. 2650, II comma, c.c. senza alcun limite temporale. Nell’ambito della procedura esecutiva, quindi, qualora il Giudice dell’esecuzione dovesse constatare la mancata prova dell’appartenenza del bene al debitore esecutato, dovrà fissare l’udienza ex art. 485 c.p.c. nell’ambito della quale evidenzia ai creditori il richiamato difetto di prova. All’esito della stessa, il G.E. concederà un congruo termine affinché il creditore procedente, in sostituzione di coloro che sono tenuti per legge, proceda alla trascrizione dell’acquisto mortis causa ed alla regolarizzazione della continuità delle trascrizioni. La successione mortis causa può, infatti, equiparata all’ipotesi di successione dei soci di società estinta, con la realizzazione dei medesimi necessari incombenti atti a garantire la trascrizione dell’accertamento e la continuità delle trascrizioni. Conclusioni. L’allegata sentenza n.4088/2017 del Tribunale di Milano fornisce, a mio avviso, le linee guida dell’azione da proporre, indicando punto per punto tutti gli accertamenti da effettuare in ordine alla società estinta ……, alla società proprietaria, anch’essa estinta, ed ai soci tutti della stessa. All’esito delle determinazioni in merito alla opportunità dell’azione di accertamento, propedeutica all’azione esecutiva, sarà da valutare la competenza, che dovrebbe essere attribuita alla Sezione specializzata del Tribunale delle Imprese , istituita presso i Tribunali e le Corti d'Appello aventi sede nel capoluogo di ogni Regione, con eccezione di Lombardia, Trentino Alto Adige e Sicilia (in cui sono presenti due sedi) e della Valle D'Aosta (in cui non sono presenti sedi, poiché la competenza spetta a Torino). Dette Sezioni, infatti, sono competenti, tra l’altro, per i rapporti societari ivi compresi quelli concernenti l'accertamento, la costituzione, la modificazione o l'estinzione di un rapporto societario, per l’ azione di accertamento degli effetti della cessazione di una s.r.l. promossa dal creditore della società estraneo al rapporto societario ( Tribunale di Massa, sez. unica, ordinanza, 08.04.2016). Il tutto con individuazione della competenza territoriale e dei costi, secondo la tabella relativa. Avv. Luigi Bolognini