Maria Bitondo

Sentenza giudiziaria

Un Municipio del Comune di Roma Capitale pretendeva di addossare ai proprietari di immobili che fronteggiano una strada aperta al pubblico transito i costi di un imponente intervento manutentivo sulla strada medesima a seguito della presenza delle radici dei pini che la costeggiano.

Sentenza giudiziaria

IL TAR adito ha accolto il primo motivo del ricorso avendo condiviso l'argomentazione dedotta ovvero l'illegittimità di riferire i presupposti per l'agibilità al mancato completamento del opere di urbanizzazione a scomputo all'interno del piano di zona complessivamente considerato anche se il fabbricato oggetto di giudizio era in regola sotto il profilo considerato essendo munito degli impianti richiesti (allacio in fogna, allaccio idrico, impianto elettrico, etc. ...).

Sentenza giudiziaria

Il Giudice di secondo grado ha accolto il ricorso in appello proposto dalla Società e per l'effetto ha annullato una sentenza del TAR Basilicata che aveva, al contrario, ritenuto legittimo il provvedimento comunale che impediva il perfezionamento di una SCIA in sanatoria ex art. 37 TU Ed. attinente ad una centrale idroelettrica (ricadente in area vincolata all'interno del Parco del Pollino) la cui attività, seppure autorizzata dal competente ufficio regionale e consortile, era bloccata da diverso tempo a seguito dell'irregolarità edilizia in questione. In particolare, il Consiglio di Stato ha puntualmente condiviso le numerose doglianze dedotte nei confronti della sentenza di primo grado e del sottostante provvedimento amministrativo, al contempo respingendo le eccezioni avversarie (anche pregiudiziali di inammissibilità). Il Comune è stato altresì condannato alla refusione delle spese di lite per i due gradi di giudizio.

Caso legale seguito

Nonostante l'esito, allo stato (è infatti tuttora pendente il giudizio di appello), sfavorevole per l'Assistito di una pronuncia giudiziaria in materia di servitù di passaggio, il suo esercizio da parte del titolare è stato di fatto inibito attraverso l'ottenimento dell'acquisizione gratuita del fondo dominante da parte del Comune i virtù di abusi edilizi insistenti sul fondo dominante. Il risultato è stato possibile attivando nelle opportune sedi amministrativa (Comune) e giudiziaria (TAR) il procedimento di repressione dell'abusivismo edilizio

Sentenza giudiziaria

Il TAR adito ha ritenuto illegittimo il silenzio serbato dall'Amministrazione comunale su un'istanza di permesso di costruire in attuazione di un comparto edificatorio all'interno di un piano di recupero delle zone "O", il cui procedimento è stato reso particolarmente complesso dalla presenza del cd. vincolo idraulico (che ha comportato il coinvolgimento dell'Autorità di bacino, il Consorzio di Bonifica e la Città metropolitana di Roma capitale). Per l'effetto, ha quindi assegnato al Comune un termine per provvedere, pena la nomina di un Commissario ad acta, e lo ha condannato al pagamento delle spese di lite.

Sentenza giudiziaria

Il TAR adito ha accolto il ricorso avendo ritenuto illegittimo il diniego tacito comunale dell’istanza di regolarizzazione in accoglimento del motivo dedotto con il quale si illustrava la sussistenza, al contrario, dei presupposti richiesti per l'accoglimento della domanda presentata dal privato (nella specie, cd. "doppia conformità" in relazione all’art. 9 l. n. 122/89).

Caso legale seguito

Con la fruttuosa collaborazione di altri Colleghi rappresentanti ciascuno un erede, è stato possibile - nell'arco di un anno di duro lavoro - raggiungere l'accordo per la sottoscrizione da parte di cinque fratelli (di cui uno residente all'estero) del contratto di divisione di un ingente asse ereditario le cui questioni si trascinavano da quasi trent'anni. L'accordo è stato raggiunto anche in virtù dell'ausilio di una scrittura privata fatta sottoscrivere dal padre prima del decesso. L'attività ha richiesto il ricorso anche a due giudizi possessori.

Caso legale seguito

La problematicità del caso consisteva nella fatto che l'unico titolare delle quote di una Società anonima costituita prima dell'entrata in vigore del vigente codice civile e proprietaria di diversi immobili (in qualità di costruttrice dello stesso), era morto senza previamente trasferirle. Il relativo passaggio era stato trascurato anche in sede di successione. A distanza di circa sette anni dal decesso del titolare, il consorte ha chiesto la mia assistenza per regolarizzare la situazione ed ottenere l'intestazione degli immobili. La richiesta è stata soddisfatta attraverso una complessa operazione articolata nelle seguenti fasi: ottenimento per la Società di una codice fiscale e partita IVA, quindi, cessione delle quote da parte degli eredi legittimi al consorte, nomina di un liquidatore per la Società, convocazione dell'assemblea ed assegnazione in tale sede dei beni al consorte.

Caso legale seguito

L'attività è consistita nella redazione del contratto preliminare di acquisto di una palazzina realizzata sul confine di una riserva naturale regionale, preceduta dall'attività di assistenza stragiudiziale presso il competente dipartimento comunale per ottenere la retrocessione della stessa in favore del suo precedente proprietario il quale, in passato, ne aveva subito l'esproprio. Il Comune, infatti, nelle more non aveva più utilizzato il bene.

Sentenza giudiziaria

Il Tribunale adito ha respinto le domande formulate dall'attore/acquirente avendo, in sostanza, ritenuto - in conformità a quanto prospettato negli atti del convenuto/alienante - che la compravendita fosse pienamente valida, avendo per oggetto un terreno edificabile che tale si era dimostrato in virtù dell'avvenuto accoglimento dell'istanza di permesso di costruire da parte del competente Ufficio comunale. Irrilevante in proposito l'asserita, e peraltro non dimostrata irregolarità, delle opere di urbanizzazione a scomputo realizzate dal lottizzante. L’attore è stato condannato alla refusione delle spese di lite

Sentenza giudiziaria

In una complessa vicenda contrattuale, all'interno di una piano di lottizzazione, l'attore ha ottenuto la declaratoria di risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di acquisto di un appartamento ed annesso box non seguito dalla regolare sottoscrizione del contratto definitivo e la conseguente condanna della Società proprietaria alla restituzione della caparra a suo tempo versata, previa declaratoria di risoluzione per inadempimento del contratto di cessione del preliminare medesimo nel frattempo concluso con un terzo. La Società è stata altresì condannata al pagamento delle spese di lite.

Caso legale seguito

Il padre delle parti in causa (due fratelli) era titolare di un’attività di bar, gelateria e sala giochi nonché di diversi immobili all’interno del Comune di ***. Rispetto alla predetta azienda, i due fratelli hanno fatto due scelte opposte: l’uno/attore ha optato per un’attività lavorativa autonoma rispetto all’azienda famigliare dalla quale si è allontanato molto giovane, mentre il secondo/convenuto ha deciso di collaborare con il padre nella conduzione del bar che, in seguito, ha rilevato. Morto il padre, il primo fratello ha avviato un giudizio di divisione dell'asse ereditario paterno che, attraverso domande di accertamento di simulazione e collazione, era volto ad inglobare nello stesso anche i beni acquistati dal convenuto con i proventi della sua attività. Il Tribunale adito, dopo una complessa attività istruttoria, ha rigettato le domande proposte dall’attore di accertamento della natura simulata degli atti sottoscritti dal padre antecedentemente al suo decesso, ivi compresa la cessione onerosa dell’attività al convenuto, e di accertamento della natura di donazione indiretta di altri atti di compravendita di immobili sottoscritti direttamente dal convenuto nonché, di conseguenza, ha dichiarato inammissibile la domanda diretta alla collazione dei predetti beni. La competente Corte d’Appello ha confermato la sentenza di primo grado.