Maria Francesca Turroni

Informazioni generali

L'Avv. Maria Francesca Turroni - patrocinante innanzi le Giurisdizioni superiori con studio in pieno centro - dall'anno 1998 si occupa di diritto degli immobili sia in sede stragiudiziale - per la predisposizione e l'interpretazione dei contratti preliminari di compravendita, di locazione e di mediazione immobiliare per le agenzie - che giudiziale, per le procedure di sfratto e per tutte le controversie inerenti le attività delle società immobiliari e di trading immobiliare, comprese quelle del mediatore immobiliare. Quale avvocato formato in arbitrato riceve incarichi di Arbitro e ne assume quale avvocato della parte in arbitrato.

Esperienza

Diritto condominiale

Anche il dirittto condominiale rientra nel settore immobiliare e, conseguentemente, una formazione completa in tale ramo richiede la conoscenza anche delle norme che regolano il condominio. Peraltro, negli ultimi anni, sono di certo aumentate le controversia tra condomini che hanno portato ad un incremento delle procedure stragiudiziali della mediazione nonchè di quelle giudiziali.

Locazioni

Stettamente collegata all'esperienza nell'ambito del diritto degli immobili in sede giudiziale c'è quella relativa all'esame ed alla predisposizione dei contratti inerenti tale branca del diritto, inclusi - quindi - anche i contratti di locazione immobiliare. Capita spesso che vi siano clienti che hanno necessità di far verificare clausole contrattuali predisposte in modo standard dalle agenzie, oppure di richiedere consulenza in merito ai diritti derivanti da tali contratti. Purtroppo, poche persone sono consapevoli del fatto che far predisporre un contratto direttamente da un avvocato non è un maggiore costo ma una garanzia.

Sfratto

Collaborando con le agenzie immobiliari e con i proprietari di immobili, essendo stata acquisita particolare esperienza nel ramo del diritto immobiliare, sano state esperite numerose procedure di sfratto sia per morosità che per finita locazione, inclusa la successiva fase dell'esecuzione per l'effettiva liberazione dell'immobile. In alcuni casi è stato necessario seguire la proprietà anche per la successiva attività di liberazione dell'immobile dai beni mobili non rimossi dal conduttore, attività per la quale non vi è prevista dalla legge una specifica procedura e che richiede una specifica competenza.

Altre categorie

Diritto immobiliare, Arbitrato, Diritto civile, Contratti, Edilizia ed urbanistica, Recupero crediti, Mediazione, Separazione, Divorzio, Negoziazione assistita, Cassazione.

Credenziali

Esperienza di lavoro

Arbitro unico - Società Gamma / Caio

Dal 1/2021 al 1/2022

L'esperienza d'arbitrato più significativa deriva all'avvocato dall'incarico di arbitro unico conferito dal Presidente del Tribunale di Bologna per una controversia inerente un contratto preliminare di compravendita di un bene immobile di valore molto ingente. In determinati casi previsti dalla legge, su volontà delle parti, la nomina dell'Arbitro unico, ovvero del Collegio Arbitrale, viene rimessa al Presidente del Tribunale territorialmente competente che, nel caso di quello di Bologna, provvederà scegliendo dall'elenco degli Avvocati formati in arbitrato che hanno specifica comptenza nella materia di cui alla controversia da arbitrare. Questa esperienza è stata di particolare interesse, sia per l'oggetto e la particolarità della controaversia, sia perchè l'incarico era di arbitro unico quindi più impegantivo rispetto a quello di membro del Collegio Arbitrale.

Titolo professionale

Corso di formazione sull'arbitrato

Consiglio dell'Ordine degli Avvocati di Bologna - Fondazione forense bolognese - 7/2018

Il corso per gli avvocati formati in arbitrato ha avuto la durata di quasi quattro mesi, si è svolto mediante lezioni di teoria ed esercitazioni pratiche con relatori di livello nazionale e si è concluso con la prova finale d'esame che ha comportato di diritto l'inserimento nell'elenco degli avvocati formati in arbitrato che il Presidente del Tribunale di Bologna utilizza per l'assegnazione degli incarichi di arbitro nei casi previsti dalla legge. Tale formazione mi ha permesso anche di assumere incarichi di arbitro da parte di privati e di assistenre la parte in arbitrato, quale difensore.

Pubblicazione legale

Eventi atmosferici straordinari. Presentazione delle domande di risarcimento ed accertamento di eventuali responsabilità.

Portale "Professionisti per gli Immobili"

Sul portale "Professionisti per gli Immobili" - creato insieme ad altri professionisti (Dottore Commercialista, Notaio e società di Ingegneria) per offrire consulensa ed assistenza a 360° in ambito immobiliare - ho pubblicato un secondo articolo a seguito degli eventi atmosferici straordinari verificatisi in Emilia Romagna. Questa pubblicazione vuole essere di supporto per tutti coloro che, avendo subito danni alla propria abitazione od azienda, devono rapportarsi con le amministrazioni locali al fine di dare prova del nocumento economico subito e ottenere il giusto risarcimento nel più breve tempo possibile. Inoltre, l'articolo indica quali sono i primi passi da compiere per decidere se intraprendere una qualche azione al fine di ottenere un ulteriore risarcimento in caso di responsabilità di terzi.

Speaker ad evento

Il mediatore immobiliare

LA MEDIAZIONE IMMOBILIARE - SEDE DI BOLOGNA DI TECNOCASA - 3/2011

Negli anni dal 2000 al 2011 circa, ho tenuto corsi per aspiranti mediatori in ambito immobiliare ed incontri per i titolari di agenzie immobiliari in merito alla normativa specifica relativa alla mediazione ed alla evoluzione della giurisprudenza in tale materia. Durante gli incontri, venivano anche trattati e studiati i casi concreti che avevano creato maggiori contrasti tra le parti contraenti ed analizzate le risoluzioni in forza della normativa in materia e delle sentenze della Corte di Cassazione in merito. Inoltre, è stata studiata e spiegata la modulistica utilizzata dalla società per la conclusione dei contratti preliminari di compravendita e di locazione nonchè per il conferimento degli incarichi di mediazione, avendo particolare riguardo a quelle clausole poste a prevenzione delle possibili controversie tra le parti.

Esperienza di lavoro

Relatore nella scuola di formazione interna - Società di franchising immobiliare a livello nazionale

Dal 1/2000 al 1/2016

Ho fatto parte del gruppo dei profesisonisti selezionati dalla Società quali relatori nella scuola di formazione per mediatori immobiliari e sono stata membro della commissione d'esame; successivamente, ho tenuto corsi di formazione ed aggiornamento per titolari di agenzie immobiliari sempre in ambito di compravendite immobiliari.

Titolo professionale

Arbitrato

Tribunale arbitrale dell'immobiliare e del condominio - 2/2017

Ho partecipato ad un corso di formazione per avvocati formati in arbitrato in controversie condominiali ed immobiliari.

Pubblicazione legale

Risarcimento danni da eventi atmosferici straordinari

Portale "Professionisti per gli Immobili"

Insieme ad altri professionisti - Notaio, Dottore Commercialista, Società di Ingegneria - ho creato un portale denominato "Professionisti per gli Immobili" che offre consulena ed assistenza a 360° in ambito immobiliare, sul quale pubblichiamo alternativamente e periodicamente articoli su argomenti rilevanti ed attuali in tale settore. Sul portale ho scritto un articolo in merito al "risarcimento danni da eventi atmosferici straordinari" a seguito delle alluvioni che si sono verificate in Emilia Romagna e che hanno creato ingenti danni ad immobili pubblici e privati al fine di dare indicazioni circa le attività da svolgere per "fotografare" lo stato dei luoghi subito dopo l'evento e raccogliere tutti gli elementi e le prove necessari ad ottenere successivamente il giusto ristoro.

Caso legale seguito

Società Immobiliare Alfa / Caio

Nell'anno 2021 una società immobiliare ha sottoscritto un contratto professionale con una società di costruzioni - proprietaria di villette a schiera - per la vendita dei beni, in proviancia di Bologna.

Una società immobiliare aveva assunto l'incarico di mediazione per la vendita di n. 8 villette bifamigliari a schiera dalla società che aveva costruito le medesime e delle quali era anche proprietaria, prima che la costruzione fosse terminata e prima che le vie d'accesso avessero un nome. Il mediatore incaricato aveva raccolto una proposta d'acquisto per la villetta A, indicando nel contratto preliminare i riferimenti immobiliari e catastali dell'unità oggetto della compravendita e null'altro ma al momento della fissazione della data del rogito, il promittente l'acquisto aveva dichiarato che avrebbe acquistato la villetta attigua B e che, per tale motivo, non avrebbe corrisposto al mediatore la provvigione, essendo il bene oggetto dell'acquisto differente rispetto a quello di cui al contratto di mediazione. La società immobiliare si è rivolta all'avvocato per chiedere che venisse accertato il riconoscimento alla corresponsione della provvigione da parte di entrambe le parti e, terminata senza esito la fase stragiudiziale, ha deciso di adire le vie giudiziali. In tale causa sono stati trattati due temi fondamentali del contratto di mediazione immobiliare, la specifca indicazione del bene per il quale si esperisce la mediazione e il nesso di causalità tra l'attività del mediatore e la conclusione "dell'affare".

Esperienza di lavoro

Segretario d'arbitrato - Società Alfa c. / società Beta

Dal 1/2019 al 1/2020

Chi ha studiato e conosce l'arbitrato sa che seguire l'intera procedura dell'arbitrato anche soltanto come segretario, redigendo di fatto tutti i verbali d'udienza e collaborando con gli arbitri, porta ad una buona esperienza sul campo, molto utile per altri incarichi decisionali, come arbitro.