Con due decreti legge emanati nei giorni scorsi per far fronte all'emergenza coronavirus, il Governo ha disciplinato la sospensione dei mutui prima casa. La misura, già prevista in caso di morte o handicap grave, è stata ampliata ai seguenti soggetti:
- lavoratori dipendenti sospesi dall'attività o in cassa integrazione per almeno 30 giorni;
- lavoratori che hanno subito una riduzione dell'orario per almeno il 20 per cento;
- lavoratori autonomi e liberi professionisti che autocertifichino una riduzione media giornaliera del proprio fatturato successivo al 21.02.2020 superiore al 33% del fatturato medio giornaliero dell’ultimo trimestre 2019.
I requisiti previsti per accedere alla sospensione sono i seguenti:
- il mutuo deve essere relativo all'abitazione principale;
- l'immobile non deve essere classificato come immobile di lusso (non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9);
- il mutuo deve essere di importo non superiore ad € 250.000,00;
- il mutuo deve essere in ammortamento almeno da un anno.
Inoltre, per come è strutturato l'impianto normativo nel suo complesso, allo stato attuale (ma non è escluso che intervengano modifiche in sede di conversione del decreto legge), sono esclusi dalla misura i mutui che abbiano beneficiato di agevolazioni pubbliche.
La misura prevede il congelamento del capitale del mutuo per un periodo variabile a seconda dei motivi per cui la si richiede e la corresponsione da parte del Fondo di Garanzia del 50% degli interessi. Rimane a carico dei soggetti richiedenti il restante 50% degli interessi. Il mutuo ricomincerà a decorrere al termine del periodo di sospensione, con conseguente prolungamento dello stesso nel tempo.
In allegato si può trovare il modulo per la richiesta.
Sono Marzio Eccli, avvocato che opera in Trentino Alto Adige. Nella mia carriera professionale ho svolto numerosi incarichi di recupero crediti. Mi occupo anche di obbligazioni e contratti, proprietà, risarcimento danni, condominio, successioni, diritto matrimoniale e diritto del lavoro. Recentemente ho svolto formazione in alcuni settori specifici: - mi occupo di crisi da sovraindebitamento ai sensi della L. 3/2012 e del Codice della Crisi di impresa; - sono divenuto consulente privacy dopo aver svolto un corso di alta formazione; - gestisco sinistri a seguito di collaborazione con una società di infortunistica.
Sin dall'inizio della mia carriera professionale il mio cavallo di battaglia è stato il recupero dei crediti che ho svolto per aziende del territorio. La mia caratteristica distintiva è quella di effettuare un'analisi preliminare prima di dare corso alle opportune azioni giudiziali. In caso di analisi favorevole procedo con la richiesta di un'ingiunzione e successivamente alle azioni esecutive necessarie.
Svolgo attività di recupero dei crediti per aziende del territorio e seguo controversie in materia contrattuale (appalti, servizi, fornitura ecc...). Recentemente mi sono specializzato in materia di privacy e mi occupo di crisi da sovraindebitamento di persone fisiche e imprese minori. Inoltre gestisco sinistri dopo aver collaborato con una società di infortunistica. Nella mia carriera professionale ho svolto - e svolgo tuttora - incarichi in materia di proprietà, separazioni e divorzi, diritto del lavoro e condominio. Ho reso diverse consulenze in materia testamentaria e successoria.
Dovendo svolgere attività di recupero crediti, può capitare che il debitore svolga opposizione. Ciò determina l'introduzione di giudizi in materia contrattuale. Nella mia carriera professionale ho patrocinato giudizi prevalentemente in materia di appalti, servizi e fornitura. Inoltre ho reso svariate consulenze in materia di contratti, redigendoli in prima persona o assistendo la clientela nella redazione degli stessi.
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