Maurizio Tarantino

Pubblicazione legale

In tema di vizi di immobile, costituiscono gravi difetti ai sensi dell’art. 1669 c.c. anche quelli da cui derivi una ridotta utilizzazione dell'unità immobiliare. Ne consegue che l’acquirente danneggiato, oltre al risarcimento dei danni patrimoniali, potrà richiedere nei confronti della società costruttrice/venditrice anche il risarcimento dei danni non patrimoniali quando i lamentati vizi (infiltrazione e umidità) abbiano inciso sulla struttura e funzionalità globale dell’opera, determinando la lesione del diritto al normale svolgimento della vita familiare all'interno della propria casa di abitazione.

Speaker ad evento

Il mio intervento riguarda il problema della mancata fruizione dello sconto in fattura, le responsabilità professionali e la perdita di chance dei committenti.

Pubblicazione legale

Dal 2022 al 2025 ho curato diverse pubblicazioni della collana "Officina del Diritto" sul contenzioso dei Bonus Edilizi in condominio. In particolare, ho affrontato le questioni legate al contratto di appalto "Superbonus" e le responsabilità dei professionisti coinvolti. Infine, i problemi derivanti dalle limitazioni della cessione del credito, la perdita di "chance" e i controlli da parte del Fisco.

Speaker ad evento

Il mio intervento riguarda le problematiche della morosità in condominio, in particolare "le obbligazioni, le responsabilità e la tutela dei condomini".

Pubblicazione legale

In tema di locazione di immobile a uso non abitativo, in caso di mancato pagamento del conduttore a causa della chiusura dell'attività imposta dalla normativa emergenziale per il contrasto all'epidemia da Covid-19, l'art. 6-novies del d.l. n. 41/2021 dispone solo che le parti sono chiamate a collaborare secondo la buona fede ma senza alcuna previsione di conseguenze per il mancato accordo. Inoltre, gli artt. 1375 e 1374 c.c. non costituiscono i presupposti normativi affinché giudice possa intervenire per modificare il contenuto delle prestazioni contrattuali autonomamente determinate dalle parti e che hanno forza di legge tra le stesse. Pertanto, in caso di totale inadempimento della parte conduttrice, deve essere dichiarata la risoluzione del contratto di locazione tra le parti

Pubblicazione legale

Nel 2021 sono stato nominato formatore della Scuola Superiore della Magistratura e, nel corso della partecipazione formativa, ho collaborato alla realizzazione di un'opera giuridica in materia condominiale. In particolare, mi sono occupato dell'argomento "L’assemblea in videoconferenza: profili di opportunità, criticità applicative e rischi di invalidità".

Speaker ad evento

Il mio intervento riguarda le problematiche dei Bonus Edilizi e, in particolare, "la perdita di chance del committente e le responsabilità dei tecnici"

Pubblicazione legale

Limitatamente ai rapporti interni tra venditore e acquirente, con particolare riferimento a lavori straordinari sulle parti o servizi comuni che siano stati deliberati prima del passaggio di proprietà, la giurisprudenza prevede l'obbligatorietà delle spese “in capo al venditore” in assenza di un accordo contrario tra le parti. Pertanto, nel caso in cui, successivamente alla deliberazione straordinaria dell'assemblea, che abbia disposto l'esecuzione dei lavori, sia stata venduta un'unità immobiliare sita nel condominio, i costi dei lavori gravano su chi era proprietario dell'immobile compravenduto al momento dell'approvazione della delibera, la quale ha valore costitutivo della relativa obbligazione, anche se, al momento della compravendita, il venditore non aveva assolto a tutti gli oneri relativi (Trib. Salerno 13 febbraio 2020, n. 614). Di conseguenza, ove le spese in questione siano state deliberate antecedentemente alla stipulazione del contratto di vendita, ne risponde il venditore, a nulla rilevando che le opere siano state, in tutto o in parte, eseguite successivamente; sicché, l'acquirente ha diritto di rivalersi, nei confronti del medesimo, di quanto pagato al condominio per tali spese, in forza del principio di solidarietà passiva di cui all'art. 63 disp. att. c.c. Resta inteso che è da ritenersi valida “l'eventuale” previsione di una diversa pattuizione adottata tra alienante e acquirente, al fine di far ricadere sull'uno o sull'altro l'onere per delle spese relative ai lavori di straordinaria manutenzione, deliberate e ancora da eseguire (Cass. civ., sez. II, 10 aprile 2013, n. 8782).

Pubblicazione legale

Se il terzo proprietario non avanzi pretese nei confronti del conduttore, il contratto di locazione da quest’ultimo stipulato a non domino resta valido ed efficace inter partes. Pertanto, il contratto di locazione stipulato a non domino non si scioglie automaticamente in caso di estinzione del diritto in capo al concedente.

Pubblicazione legale

L'amministratore che viene a conoscenza del decesso di un condomino, fino a quando gli eredi non manifestano tale loro qualità, non è tenuto ad inviare alcun avviso né al condomino, né agli eredi impersonalmente presso l'ultimo domicilio. Inoltre, in caso di omissione di lavori in costruzioni che minacciano rovina, sussiste l'obbligo giuridico alla conservazione dell'edificio anche a carico dei chiamati all'eredità, in funzione della loro relazione con il bene pericolante, sia pure in via provvisoria e salva diversa ripartizione degli oneri economici in sede civilistica.

Speaker ad evento

Il mio intervento riguarda "Gli oneri condominiali", "Il ruolo dell’amministratore condominiale nei rapporti con il conduttore" e "Il fondo speciale"

Speaker ad evento

Il mio intervento riguardava la rinegoziazione del contratto di locazione commerciale a seguito di eccessiva onerosità della prestazione determinata da interventi straordinari. Dunque, con tale iniziativa, ho proposto “un percorso strutturato del riconoscimento del diritto alla conservazione del contratto”.