Nelle dinamiche della vita condominiale, è possibile la nomina di un amministratore ad acta al fine di consentire un intervento attivo dell’autorità giudiziaria per la manchevole attività da parte dell’amministratore di condominio, in particolare quanto non si prendono provvedimenti per la cosa comune, quando non si formi una maggioranza e quando la delibera adottata non venga eseguita. Tutti i condomini è conferito il diritto di provocare l’intervento del Tribunale, in ambito di volontaria giurisdizione, per risolvere le problematiche condominiali. Approfondiamo la disciplina e le caratteristiche.
Fonte: Consulente Immobiliare Sole 24, numero 1173, 31.12.2023,
Sono l'Avv. Nicola Frivoli del Foro di Bari, esperto di diritto condominiale e locazioni. Autore di molteplici opere monografiche pubblicate con case editrici di rilevanza nazionale in ambito condominiale e locatizio. Collaboro con riviste giuridiche, Responsabile per la Puglia per "Ius Condominio" Giuffrè; articolista giuridico Diritto&Giustizia, Giuffrè; articolista giuridico Corriere della sera; articolista de "Il Consulente Immobiliare", Sole 24 Ore. Partecipo a convegni, relazionando nelle materie suddette. Docente e formatore amm.ri di condominio. Già Giudice Onorario di Tribunale di Bari e Trani per oltre dieci anni.
Opero in ambito condominiale, fornendo consulenze, impugnando delibere, così introducendo procedimenti di media-conciliazione o convenzione di negoziazione assistita. Ricorro per il procedimento di revoca ad amministratore di condominio (art. 64 disp. att. c.c.), recupero crediti per mancati versamenti oneri condominiali (art. 63 disp. att. c.c.), oppure opposizione a decreto ingiuntivo. Mi occupo delle problematiche afferenti i bonus edilizi (Superbonus 110, Bonus Facciate ecc.).
Introduco giudizi di intimazione di sfratto per morosità, licenza per finita locazione, sfratto per finita locazione e sfratto per comondato. Procedo anche all'esecuzione del provvedimento emesso dal Tribunale adito (convalida, ordinanza di rilascio e sentenza), con notifica dell'atto di precetto, ex art. 605 c.c. e preavviso di rilascio, ex art. 608 c.p.c..
Opero in ambito locatizio, fornendo consulenze, stilando contratti di locazione ad uso abitativo ed uso diverso, comodato. Redigo comunicazioni necessarie per il locatore oppure per il conduttore (es. recesso anticipato, disdetta ecc.). Introduco giudizi ex art. 447 bis c.p.c. Provvedo al recupero di canoni impagati oppure oneri condominiali non adempiuti dal conduttore ed anticipati dal locatore. Procedo a mediazioni (Riforma Cartabia) o negoziazioni assistite in materia.
Mediazione, Negoziazione assistita.
Nicola Frivoli
Via Principe Amedeo N. 379
Bari (BA)
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