Pubblicazione legale

E’ sostanzialmente pacifico in giurisprudenza – forse un po’ meno nella vita reale – che la sosta di automezzi nel cortile comune, che pregiudichi la transitabilità e/o l’utilizzo degli spazi, costituisca una violazione dell’art. 1102 c.c.. La norma citata prevede infatti che l’uso della cosa comune da parte del comproprietario sia sottoposto ad un doppio limite: primo non alterarne la destinazione d’uso, secondo non impedire agli altri comproprietari l'utilizzo. Ne consegue che l’occupazione – mediante parcheggio per lunghi periodi di tempo della propria autovettura – di una porzione del cortile condominiale, configura un abuso, poiché impedisce agli altri condomini di partecipare all’utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento ed alterando l’equilibrio tra le concorrenti ed analoghe facoltà (Cass. n. 3640/2004). Se di fronte a queste definitive argomentazioni giuridiche, il condomino proseguirà nella propria condotta illegittima, magari sostenendo “ ma si, l’ho lasciata cinque minuti, adesso la sposto ”, non resterà che invocare un’altra decisione della Suprema Corte. Con recente sentenza, la Corte di Cassazione ha infatti avuto modo di precisare che l’art. 1102 c.c., sull’uso della cosa comune da parte di ciascun partecipante alla comunione, non pone alcun margine minimo di tempo e di spazio per l’operatività delle limitazioni del predetto uso, sicché può costituire abuso anche l’occupazione per pochi minuti di una porzione del cortile comune, ove comunque impedisca agli altri condomini di partecipare al godimento dello spazio oggetto di comproprietà (Cass. n. 7618/2019, riprendendo n. 3400/1978). A questo punto il condomino (maleducato), non avrà più valide argomentazioni (giuridiche) da opporvi.

Pubblicazione legale

Descrivere un istituto come il sovraindebitamento in poche righe risulta piuttosto difficile, non solo per la natura tecnica dell'argomento, ma anche per le diverse situazioni che normalmente si devono affrontare nel corso di tale procedura. Anche p er questi motivi, l'assistenza di un professionista tecnicamente preparato è fondamentale. Affrontando l'argomento nella quotidianità del lavoro di studio, ci si rende subito conto di come i destinatari dell'istituto (cioè i soggetti sovraindebitati) non abbiano quasi mai f amiliarità con le nozioni tecniche di cui la legge è infarcita. Pertanto, molto spesso, non hanno idea di cosa si intenda con sovraindebitamento. Vale quindi la pena cercare di riassumere, e semplificare il più possibile, le sue principali caratteristiche. Partendo dall'inizio. Cosa è il sovraindebitamento? Il legislatore (L. 3/2012) descrive il sovraindebitamento come il " perdurante squilibrio tra obbligazioni assunte e patrimonio prontamente liquidabile, tale da determinare la rilevante difficoltà di far fronte regolarmente alle proprie obbligazioni ovvero la definitiva incapacità di adempierle regolarmente" . Quindi? Possiamo dire che è sovraindebitato colui che con le proprie entrate mensile non riesce a coprire le proprie uscite e che, anche possedendo dei beni (ad esempio degli immobili), questi hanno un valore inferiore al totale dei debiti contratti, oppure non sono facilmente liquidabili. Con il termine non facilmente liquidabili, si intendono quei beni che, per essere trasformati in denaro in tempo breve, richiedono un grosso sacrificio di prezzo. A cosa serva una procedura di sovraindebitamento? L'obbiettivo di una procedura di sovraindebitamento è quello di gestire in maniera razionale e più efficiente possibile il momento di difficoltà del debitore, bilanciando i diversi interessi in gioco. Consentire ad un soggetto sovraindebitato di definire e ristrutturare i debiti contratti, per poi reimmettersi nel tessuto economico e ricominciare a produrre reddito, non è solo un sostegno sociale per chi si trova in difficoltà, ma genera altresì benefici, diretti ed indiretti, all'intera collettività. Chi può richiederla? Per la legge, il " debitore sovraindebitato che non sia soggetto ad altra procedura concorsuale ". Quindi? Il consumatore, ma anche il professionista, la ditta individuale, l'imprenditore commerciale sotto soglia, l'imprenditore agricolo, le associazioni e le fondazioni. Vale la pena ricordare che se la situazione di difficoltà riguarda l'intero nucleo familiare, è ora possibile attivare un'unica procedura che comprenda tutti i familiari sovraindebitati. Ci sono più tipi di procedure? Si. Come detto sopra, i soggetti che posso ricorrere al sovraindentiamento sono molto diversi tra loro, così come le loro esigenze e la natura dei debiti da ristrutturare. Per questo sono previsti tre diverse procedure: l'accordo di composizione della crisi, il piano del consumatore e la liquidazione del patrimonio. Il professionista che aiuta il debitore sovraindebitato a gestire la situazione si crisi, saprà individuare la procedura migliore. L'assenso dei creditori alla ristrutturazione dei debiti è sempre necessario? No. Il piano del consumatore non richiede che i creditori diano il loro assenso alla ristrutturazione dei debiti; quindi la procedura prosegue anche senza il via libera dei creditori. Invece per ottenere l'omologa dell'accordo di composizione della crisi è necessaria l'approvazione di almeno il 60% dei creditori ammessi al voto. Quanto può costare una procedura? Per presentare una procedura di sovraindebitamento è necessaria l'assistenza di professionisti. E' opportuno che il debitore, prima di conferire l'incarico, chieda il preventivo di quelli che saranno i costi da sostenere; normalmente l'importo varia in relazione al valore dei debiti e dei beni che si immagina verranno inclusi nel piano. Ma se già sono sovraindebitato, come potrò pagare anche i costi della procedura? I crediti dei professionisti necessari alla predisposizione del piano godono della prededuzione. E' quindi possibile chiedere che vengano inseriti nella massa dei debiti oggetto di ristrutturazione, e che vengano pagati attraverso il piano. Quindi? In sostanza il debitore non dovrà destinare risorse ulteriori per tali costi, rispetto a quelle che ha già messo a disposizione dei creditori. Non ho beni, posso comunque ottenere l'esdebitazione? Si. Da pochi mesi è consentito anche al debitore che " non sia in grado di offrire ai creditori beni o utilità, presenti o future" , di ottenere l'esdebitazione. Attenzione però, tale possibilità è concessa solo alle persone fisiche, sono una volta nella vita, e solo dopo un controllo del tribunale: il giudice dovrà verificare l'assenza di atti in frode ai creditori, che il sovraindebitamento non è stato causato con dolo o colpa grave, e che vi è utilità nel concedere al debitore una nuova possibilità di rientrare nel mercato. Inoltre, dopo l'apertura della procedura, è previsto il monitoraggio per quattro anni dei redditi e del patrimonio del debitore incapiente, in modo da accertare che le eventuali utilità rilevanti maturate, vengano messe a disposizione della procedura. Quindi? Anche se non si hanno beni o entrate, si può comunque ottenere l'esdebitazione (una volta superata la verifica di meritevolezza fatta dal tribunale). L'esdebitato potrà quindi ricominciare ad avere delle entrate e ad acquistare dei beni, senza rischiare che vengano aggrediti dai vecchi creditori. L'ombrello protettivo della procedura vale però solo per la parte occorrente al debitore per il mantenimento proprio e della propria famiglia, mentre l'eventuale eccedenza dovrà essere destinata ai creditori.

Caso legale seguito

La società cliente del legale organizza escursioni e noleggia ai partecipanti il mezzo per svolgerle. Nel corso di una gita, si verifica purtroppo un gravissimo incidente, ed una partecipante riporta un'invalidità quasi totale. La stessa decide quindi di citare in giudizio, per la somma di € 1.300.000,00, il guidatore, nonché la società proprietaria del mezzo ed organizzatrice dell'escursione. La società, la cui condanna avrebbe potuto determinarne la chiusura definitiva dell'attività, si rivolge al legale. Nel corso del giudizio si è riuscita a dimostrare non solo l'esclusiva responsabilità del guidatore del mezzo, ma anche come la società avesse adottato tutte le cautele necessarie ad evitare il sinistro, superando così anche il criterio della solidarietà nel risarcimento dei danni tra guidatore e proprietario del mezzo. La società ha così tutelato pienamente la propria reputazione professionale, e salvato l'attività.

Titolo professionale

Corso di formazione per l'iscrizione all'istituendo Organismo di Composizione della Crisi di Sovraindebitamento dell'Ordine degli Avvocati di Monza. Durante le lezioni si sono affrontate le varie procedure di sovraindebitamento ed analizzati casi pratici. Il corso si concludeva con un test valutativo.

Caso legale seguito

La proprietaria, esasperata dalle vane promesse di un inquilino moroso da tempo, decide di rivolgersi ad un avvocato. Siamo nel mese di febbraio. Si procede immediatamente con la notifica di sfratto per morosità; l'inquilino non rilascia spontaneamente l'immobile, rendendo necessario l'intervento dell'Ufficiale Giudiziario. Nel frattempo si inzia la pratica per il recupero dei canoni in arretrato e delle spese legali, pignorando lo stipendio dell'inquilino moroso. Nel mese di settembre l'immobile viene liberato. Pochi mesi dopo, la proprietaria incassa, grazie al pignoramento, anche tutti gli arretrati e tutti i costi che ha dovuto sostenere.

Sentenza giudiziaria

A causa dell'errata esecuzione di alcuni lavori di isolamento delle tubature di un impianto di produzione acqua calda sanitaria, un condominio recentemente realizzato in provincia di Monza, subiva danni per circa € 50.000,00. All'esito dell'accertamento tecnico preventivo tenutosi avanti il Tribunale di Monza, il consulente del giudice individuava quale soggetto corresponsabile del danno anche il direttore dei lavori (rimasto contumace). Il suddetto professionista, temendo la condanna a rifondere i danni, decideva quindi di rivolgersi allo scrivente legale. Nel corso del giudizio di primo grado - terminato nel gennaio 2018 - si è dimostrato che le conclusioni a cui era giunto il consulente del giudice erano errate, e che il professionista non aveva avuto alcuna responsabilità nella causazione dei danni lamentati dal condominio. La parte soccombente decide quindi di impugnare la sentenza. Recentemente la Corte d'Apello di Milano ha confermato la sentenza di primo grado, escludendo ogni responsabilità del professionista. Il punto focale della controversia è stato quello di dimostrare l'errore in cui era incorso il consulente del giudice nell'accertamento tecnico preventivo.

Esperienza di lavoro

Dal marzo 2020 una azienda di medie dimensioni operante nella Provincia di Bergamo mi ha assegnato un portafoglio costituito da circa venti clienti insolventi. Alcune posizioni erano incagliate da tempo. La quasi totalità si è conclusa con l'incasso di tutto il dovuto a seguito di formale diffida. Per le altre sono invece corso procedure di recupero del dovuto mediante esecuzione forzata.

Pubblicazione legale

Qual è la differenza tra separazione e divorzio? Sebbene molti possano confonderli, separazione e divorzio sono molto diversi tra loro. La separazione consente ai coniugi di cessare la convivenza, essi restano però ancora marito e moglie. Il divorzio è invece la fase successiva alla separazione; grazie al divorzio il matrimonio viene sciolto definitivamente. Tranne che in casi molto particolari, non si può ottenere il divorzio se prima non si è passati dalla separazione. Quanto tempo dopo la separazione posso chiedere il divorzio? La legge prevede che non si possa richiedere il divorzio se non sono passati almeno 6 mesi dalla separazione consensuale, oppure 12 mesi dalla separazione giudiziale. Cosa cambia tra separazione consensuale e separazione giudiziale? Con la separazione consensuale, i coniugi decidono assieme le condizioni della separazione. Se invece non è possibile trovare un accordo, allora l'unica strada è la separazione giudiziale; a qual punto le decisioni verranno prese dal tribunale. Quali solo le condizioni di separazione consensuale che i coniugi che possono regolare? Sostanzialmente gli accordi di separazione consensuale si occupano: dell'assegnazione della casa coniugale; del collocamento dei figli e dei relativi diritti di visita; dell'assegno di mantenimento in favore dei figli; dell'eventuale assegno di mantenimento in favore del coniuge; della divisione del patrimonio comune. Come detto sopra, se i coniugi non trovano un accordo su come regolare la loro separazione, la decisione passerà al tribunale. Quanto può durare una pratica di separazione consensuale? Normalmente una pratica di separazione consensuale si conclude in pochi mesi; la durata dipende principalmente dal carico di lavoro del tribunale. Per abbreviare ulteriormente i tempi, è possibile ricorrere, in alcuni casi, a strumenti alternativi come la negoziazione assistita o la separazione in comune. Quanto può durare una pratica di separazione giudiziale? Una separazione giudiziale è una causa civile vera e propria; i tempi sono pertanto molto più lunghi e difficilmente prevedibili. Dovrò per forza presentarmi in tribunale? La separazione consensuale prevede che i coniugi si presentino davanti al giudice un'unica volta. Qualora invece sia possibile utilizzare lo strumento della negoziazione assistita, l'accordo tra i coniugi verrà firmato direttamente davanti agli avvocati, senza necessità che si debba poi comparire in tribunale. Una pratica di divorzio è diversa da una pratica di separazione? No, anche il divorzio può essere consensuale o giudiziale. Decorsi i termini previsti dalla legge (6 o 12 mesi dalla separazione), ciascuno dei due coniugi separati potrà chiedere il divorzio. Anche per il divorzio è possibile, in alcuni casi, utilizzare strumenti alternativi come la negoziazione assistita o rivolgersi al comune.

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L'art. 404 del Codice Civile precisa che l'Amministrazione di Sostegno è destinata a tutte quelle persone che, per effetto di un'infermità ovvero di una menomazione fisica o psichica, si trovino nell'impossibilità, anche parziale o temporanea, di provvedere ai propri interessi. Si tratta, con ogni evidenza, di una definizione volutamente molto ampia ed in grado di ricomprendere situazioni eterogenee. Il legislatore non ha dettagliato i poteri che spettano all'amministratore di sostegno, ma ha demandato al Giudice Tutelare l'incarico di delinearli, caso per caso, in ragione delle esigenze di protezione del soggetto beneficiato. La genericità nell'indicare i potenziali beneficiari dell'istituto, e l'elasticità dei poteri che si possono attribuire all'amministratore, hanno consentito all'amministrazione di sostegno di intervenire in situazioni molto diverse tra loro: dalla persona totalmente non autosufficiente (perché in coma o per grave demenza), a quella affetta da infermità di mente, o dipendente da sostanze stupefacenti, ma anche ad anziani che necessitano solo di assistenza per il compimento degli atti ordinari. L'amministrazione di sostegno è così diventata lo strumento potenzialmente migliore per rispondere alla gran parte delle problematiche connesse all'incapacità di un soggetto di curare i propri interessi, a patto però che le necessità del beneficiario vengano adeguatamente dettagliate e descritte al Giudice Tutelare, così che questi possa predisporre l'amministrazione adatta al caso in concreto.