Samantha Castano

Caso legale seguito

In questo breve capitolo Vi racconto brevemente di una vicenda giudiziaria avente a oggetto il pagamento della provvigione dell'agenzia immobiliare. Una giovane coppia voleva acquistare un appartamento e l'agente immobiliare faceva visionare loro un paio di immobili. Una di queste abitazioni catturava l'attenzione dei potenziali acquirenti, che, però, venivano fin da subito avvisati che la proprietaria, di fatto, aveva "scambiato" il proprio box con quello di altro condomino, con la conseguenza che utilizzava quello di proprietà di quest'ultimo e non il proprio. Da un punto di vista giuridico, non era mai stato fatto un atto di permuta e, pertanto, la situazione di fatto non coincideva con quella giuridica. Nonostante ciò, la coppia decideva di formulare comunque una proposta d'acquisto alla venditrice, la quale si era impegnata a "sistemare" la situazione prima della vendita. Dopo qualche tempo, però, veniva comunicato agli acquirenti che i box non sarebbero tornati in uso ai rispettivi proprietari e che era intenzione della venditrice rogare prima un atto di permuta e poi vendere loro l'autorimessa che effettivamente utilizzava. I potenziali acquirenti decidevano di rivolgersi a un legale ritenendo sussistente una responsabilità dell'agente immobiliare e si rifiutavano di pagargli la provvigione. Essi risolvevano il contratto preliminare in essere per stipularne un altro, avente a oggetto sempre il medesimo appartamento e il garage in uso alla proprietaria, con uno sconto sul prezzo in ragione della modifica della pertinenza. L'agenzia immobiliare avviava una causa e si vedeva riconosciuto il proprio diritto al pagamento della provvigione. Il Giudice, infatti, ribadiva dei principi consolidati in giurisprudenza. Innanzitutto, il secondo contratto preliminare ha ad oggetto lo stesso appartamento e pertanto, controvertendo le parti solo in ordine alla cessione del box pertinenziale, non si può trattare di un "affare diverso" rispetto a quello proposto dall'agenzia. In secondo luogo, il Magistrato precisava come l'agente avesse avvisato i potenziali acquirenti del fatto che la venditrice aveva il possesso dell'autorimessa di altro condomino, con la conseguenza che nessuna responsabilità ex articolo 1759 del Codice Civile era ravvisabile. In definitiva, avendo l'agenzia immobiliare adempiuto ai propri obblighi informativi e non potendosi qualificare l'affare concluso come "diverso" rispetto a quello proposto dall'agente, quest'ultimo ha diritto al pagamento della provvigione sulla vendita.

Caso legale seguito

Il settore degli investimenti comporta notevoli rischi e, proprio per questo, il ruolo di garanzia dell'intermediario finanziario è di fondamentale importanza. Nella vicenda che mi ha occupato per più di anni, due signori non esperti della materia finanziaria facevano la conoscenza di un funzionario di banca, che, venuto a conoscenza dell'entità del gruzzoletto dei miei Clienti, proponeva loro degli investimenti totalmente inadeguati per il loro reale profilo finanziario. Non solo l'intermediario provvedeva a falsificare la profilazione Mifid dei malcapitati, ma apponeva, altresì, la propria firma su molto degli ordini di acquisto e/o di vendita di titoli azionari. Dopo qualche anno, a seguito dell'intervenuto decesso del funzionario, i miei Assistiti si accorgevano di aver perso tutti i propri risparmi. Dopo un attento studio di tutta la documentazione richiesta alla Banca e all'esecuzione di un'accurata perizia grafologica, veniva avviata una causa nei confronti dell'Istituto Bancario, il quale, però, negava sia la sussistenza di firme false sia la propria responsabilità per mancata vigilanza sull'operato del proprio dipendente. Il risarcimento del danno richiesto era vicino all'importo di Euro 100.000,00, ma, non avendo i Clienti la disponibilità economica per procedere con le Consulenze Tecniche Contabili e Grafologiche e avendo la Banca rifiutato ogni proposta conciliativa, ho deciso di formulare un'offerta transattiva bonaria a verbale. Anche in questo caso, la controparte rifiutava. A questo punto, ho chiesto al Giudice di formulare lui stesso una proposta, che la Banca si è vista costretta a accettare

Esperienza di lavoro

A seguito dell'abilitazione alla professione forense, ho iniziato una collaborazione presso lo Studio Legale Foti di Busto Arsizio.

Esperienza di lavoro

La mia prima esperienza in ambito legale risale al 2013, quando, dopo solo qualche anno dall'inizio degli studi universitari, ho subito iniziato un periodo di tirocinio formativo presso lo studio legale dell'Avv. Prof. Raffaella Muroni per avvicinarmi alla professione. In questi anni mi sono approcciata a trecentosessanta gradi all'attività, occupandomi sia dell'attività di cancelleria da svolgere in tribunale sia dello studio delle pratiche.

Titolo professionale

Nel corso del 2024 ho partecipato al corso di formazione per il curatore speciale del minore organizzato dall'Ordine degli Avvocati di Busto Arsizio. Il curatore speciale è una figura da sempre esistita, ma valorizzata molto di più negli ultimi anni grazie alla recente riforma del diritto processuale civile, soprattutto nei procedimenti di separazione o divorzio conflittuali. Questa preziosa esperienza mi ha permesso di comprendere la natura e i compiti che ha il curatore e mi ha consentito di interfacciarmi con tutte le figure professionali, che potremmo incontrare all'interno delle vicende familiari (CTU, Servizi Sociali, Giudici, ecc.).