Andrea Cruciani

Informazioni generali

Si occupa da oltre 10 anni di contratti, impresa, associazioni e società, eredità, responsabilità genitoriale, separazione e divorzio, proprietà, possesso e condominio, sfratti, recupero crediti e risarcimento, negoziazione e mediazione. Laurea nel 2004, scuola notarile fino al 2006 e pratica forense dal 2008; iscritto all'Albo dell'Ordine di Roma, dal 2014 Studio legale anche a Sutri. La priorità è data al rapporto diretto con la parte assistita con immediata reperibilità. L'assistenza giudiziale e stragiudiziale è coadiuvata da professionisti e consulenti tecnici di comprovata serietà e competenza che collaborano con lo Studio.

Esperienza

Contratti

Pratica e scuola notarile, esperienza nella negoziazione e prevenzione dei contenziosi, diritti reali, comunione e divisione, proprietà, usufrutto, servitù, possesso, usucapione, comunione e condominio, obbligazioni e diritti di credito, compravendita, permuta, affitto, locazione, mandato, mediazione, transazione, ecc.

Eredità e successioni

Pratica e scuola notarile su disposizioni testamentarie, eredità e legato, patti di famiglia e successione dei legittimari, lesione di legittima, azione di riduzione, divisioni transattive e transazioni divisorie.

Diritto immobiliare

Consulenza ed assistenza agli agenti immobiliari, pignoramenti e divisioni giudiziali e negoziali, sequestri e provvedimenti d'urgenza, negoziazione assistita e mediazione, possesso, usucapione, servitù e altri diritti reali e obbligazioni propter rem

Altre categorie

Diritto condominiale, Sfratto, Risarcimento danni, Diritto di famiglia, Marchi, Separazione, Divorzio, Diritto civile, Proprietà intellettuale, Diritto commerciale e societario, Recupero crediti, Diritto del lavoro.

Credenziali

Pubblicazione legale

Consorzio immobiliare - residenziale e Condominio.

La natura ibrida del consorzio atipico fra proprietari di immobili, che giuridicamente rientra fra le associazioni ma può essere disciplinato secondo le disposizioni sul condominio negli edifici. A differenza del condominio il Consorzio è un contratto, presuppone quindi una volontaria costituzione dell’istituto, dando vita ad un’organizzazione comune per lo svolgimento di determinate fasi delle rispettive attività di impresa dei singoli imprenditori consorziati. Il Consorzio ha quindi natura completamente diversa dal Condominio ma l’applicazione al consorzio della normativa in materia di condominio è ormai perlopiù ammessa.

Pubblicazione legale

Quota di eredità riservata ai legittimari e azione di riduzione delle disposizioni lesive

Sito personale

Ai legittimari, ovverosia al coniuge, ai figli o ai loro discendenti o, in mancanza agli ascendenti del de cuius (colui della cui eredità si tratta), la legge riserva una quota di eredità che non può essere lesa con atti dispositivi a titolo gratuito (disposizioni testamentarie e donazioni), potendo i legittimari agire per ottenere la riduzione delle disposizioni che ledono la loro quota.

Pubblicazione legale

Rent to buy, inadempimento, prevenzione del contenzioso. Esecuzione forzata, risoluzione e risarcimento.

Concentrando l'attenzione sugli aspetti prettamente relativi all'eventuale contenzioso tra le parti contrattuali, Rilevano, in particolare, sia la rispettiva tutela in caso di inadempimento di una delle parti che la prevenzione, o meglio, la previsione anticipata di determinati effetti e conseguenze in caso di controversia e risoluzione del rapporto contrattuale, come pure di eventuale esecuzione in forma specifica con sentenza ove colui che si e obbligato a concludere un contratto non adempia spontaneamente.

Pubblicazione legale

La mediazione obbligatoria in materia condominiale

Le controversie in materia di condominio, ovverosia riguardanti le parti comuni, relative all’amministratore, alle spese, all’assemblea e alle delibere condominiali, al regolamento, alla riscossione dei contributi ecc., rientrano tra quelle per cui è obbligatorio, prima di intentare un’azione giudiziaria, esperire il procedimento di mediazione ai sensi del Decreto Legislativo 4 marzo 2010, n. 28.

Pubblicazione legale

Divorzio breve e separazione dei coniugi mediante negoziazione assistita dagli avvocati

La negoziazione assistita in ambito familiare per separazione e divorzio, nonché per la modifica delle relative condizioni, è facoltativa. Svolgendo la procedura di negoziazione assistita, nel caso venga raggiunto l’accordo, questo produce i medesimi effetti dei provvedimenti giudiziali.

Pubblicazione legale

Usucapione, trascrizione, accertamento e mediazione

L’acquisto dei diritti reali (proprietà, enfiteusi, superficie, usufrutto, uso, abitazione, servitù) Trascrizione – Sentenza di accertamento – Organismi di Conciliazione e Mediazione – Transazione notarile

Pubblicazione legale

Eredità – divisione transattiva e transazione divisoria

La divisione può avere natura sia giudiziale che negoziale ovverosia può essere disposta dall’Autorità giudiziaria oppure per testamento ovvero per contratto tra condividenti e può altresì distinguersi in divisione parziale, quando lo scioglimento attiene soltanto a parte dei beni e permane la comunione per gli altri, nonché stralcio di quota, ovverosia quando dalla comunione viene estromesso solo uno o alcuni dei partecipanti.

Pubblicazione legale

Il diritto dei soci alla rendicontazione sulla gestione della società e la responsabilità degli amministratori.

Il diritto del socio ad accedere agli atti sociali non può essere sottoposto ad alcuna limitazione o condizione che ne vanifichi l’essenza o ne renda gravosa l’esecuzione. Il socio ha diritto di ispezione e controllo, l’azione del socio e il suo potere di controllo non dipendono affatto dall’entità della quota di partecipazione sociale.

Pubblicazione legale

Locazioni brevi, transitorie e turistiche

In particolare, la normativa sulle locazioni prevede delle eccezioni, quando sussistono esigenze temporanee di alloggio non turistiche come ad esempio per gli studenti universitari, per cui è previsto un periodo minimo di 1 mese ed un massimo di 18 mesi secondo il modello di contratto appositamente predisposto dal Ministero (DM 30 dicembre 2002 e D.M. 08.06.2006).

Pubblicazione legale

Dal divorzio breve al divorzio istantaneo (Riforma Catarbia e correttivi)

Sito personale

Opo la riduzione del termine tra separazione e divorzio (da 3 anni a 6/12 mesi - legge n.55/2015) e le procedure alternative al Tribunale (negoziazione assistita da avvocati e procedura davanti al sindaco - decreto legge n. 132/2014, convertito in legge 10.11.2014, n. 162) il correttivo alla riforma Cartabia, in vigore dal 25 gennaio 2025, facilita ancora le procedure e le rende meno costose.

Pubblicazione legale

Assegno divorzile e di separazione

Sito personale

Mentre l’assegno disposto nel giudizio di separazione dei coniugi tiene conto al tenore di vita in costanza di matrimonio, diversamente, per quanto riguarda l’assegno divorzile non è sufficiente la sola differenza reddituale tra i coniugi bensì occorre la prova che le condizioni economiche del coniuge siano state determinate dal matrimonio e dalla sua fine.

Pubblicazione legale

Ecobonus, Sismabonus, Superbonus, cosa succede in caso di vendita dell’immobile

Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus, Superbonus, ecc., cosa succede in caso di vendita dell’immobile. Chi si avvale delle detrazioni, il venditore o il compratore? In caso di vendita di un immobile sul quale sono stati eseguiti lavori utilizzando bonus fiscali (Ristrutturazione, Ecobonus, Sismabonus, Superbonus, ecc.), nell’atto di compravendita si può stabilire quale parte potrà ancora avvalersi delle detrazioni.

Pubblicazione legale

Accettazione di eredità con beneficio di inventario

Sito personale

Il termine generale per accettare l’eredità è di 10 anni dall’apertura della successione; salvo riduzione a 3 mesi per l’erede che è nel possesso di beni ereditari. In ogni caso, chiunque vi ha interesse può chiedere che l’autorità giudiziaria fissi un termine entro il quale il chiamato dichiara se accetta o rinunzia all’eredità. Trascorso questo termine senza che abbia fatto la dichiarazione, il chiamato perde il diritto di accettare.

Pubblicazione legale

Il reato di lesioni, dolose, colpose e stradali

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Chiunque cagiona ad alcuno una lesione personale, dalla quale deriva una malattia nel corpo o nella mente, può essere chiamato a rispondere del reato e a rispondere dei danni, in particolare in tema di incidenti stradali