L’emergenza epidemiologica legata al Coronavorirus ha imposto anche all’amministratore di condominio alcuni vincoli e obblighi, la violazione dei quali può comportare sia la revoca del suo incarico sia una sanzione amministrativa o addirittura penale, a suo esclusivo carico. Tre sono le problematiche che in questo periodo l’amministratore di condominio si trova ad affrontare, scontrandosi con normative non molto chiare o comunque non calibrate su momenti di estrema emergenza sanitaria.
1-L’amministratore è obbligato a comunicare ai condomini la presenza di un caso di coronavirus nello stabile amministrato ed a rivelarne il nome agli altri condomini?
2-L’amministratore può effettuare una sanificazione del condominio senza chiedere preventivamente il consenso all’assemblea?
3-L’amministratore può convocare assemblee condominiali?
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Avvocato dal 2011. Mi occupo soprattutto di diritto condominiale, locazione e diritto immobiliare (acquisizione, gestione, valorizzazione e dismissione di beni immobili). Sono consulente legale di primari studi di amministrazione condominiale ed imprese edili. Mi occupo anche di sinistri stradali e medici, separazioni e divorzi e sovraindebitamento.
Fornisco consulenza ed assistenza nelle trattative e nella redazione di contratti, sia preliminari che definitivi di compravendita, di appalto, di permuta, di leasing, rent to buy e di divisione immobiliare. Presto assistenza per la partecipazione a vendite giudiziarie immobiliari, affiancando il cliente in tutto l’iter procedimentale: dalla predisposizione dei documenti e dall'assolvimento di ogni altra formalità necessaria alla partecipazione all’asta, fino all' assistenza per gli adempimenti successivi all’aggiudicazione.
Dal 2011 mi occupo di condominio, tutelando sia i condòmini che intendono far valere i propri diritti o che ritengono illegittime alcune delibere o decisioni dell'assemblea e/o dell'amministratore, sia gli amministratori in tematiche di carattere tecnico-legale. Mi occupo, quindi quotidianamente, di problematiche giuridiche in tema di condominio anche in qualità di consulente di primari studi di amministrazione condominiale in tema di assemblee, recuperi morosità condominiali e contrattualistica con i fornitori.
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Dario De Noia
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