Luca Segneri

Caso legale seguito

Il sig. ... si è rivolto allo scrivente al fine di assumere le opportune iniziative in merito al cessato contratto di agente di commercio con la ditta ..., che ha esercitato il recesso per (presunta) giusta causa. Dopo aver studiato la documentazione e svolto gli opportuni approfondimenti giurisprudenziali, ho redatto una lettera contestando quanto affermato dalla ditta in ordine al recesso per giusta causa, diffidandola a versare al mio Cliente le provvigioni maturate, l'indennità sostitutiva del preavviso e le somme a titolo di FIRR. La vertenze è tutt'ora pendente.

Caso legale seguito

La sig.ra *** ha presentato domanda di mediazione asserendo di aver usucapito un terreno di proprietà del Comune di ***. Il Comune di *** mi ha conferito l'incarico di assisterlo nel citato procedimento di mediazione. Nell'aderire al primo incontro di mediazione, il Comune di *** si è riservato di svolgere gli opportuni accertamenti sulla natura del bene. Dopo un appositi accertamenti è emerso che: - l'area è stata oggetto di dichiarazione di pubblica utilità per la realizzazione di un parco pubblico; - non si ha certezza se il Progetto di realizzazione del parco pubblico abbia concretamente interessato il terreno; - l'area è stata di seguito stralciata dall'area parco e riclassificata in zona B; - non si è potuto accertare se l'area sia da sempre stata inglobata nella proprietà della sig.ra ***. Alla luce di quanto sopra, il Comune ha proposto alla sig.ra *** di proseguire la mediazione, avviando la fase di negoziazione al fine di raggiungere un accordo che preveda la cessione del terreno in parola, dietro il pagamento di un indennizzo. La mediazione si è conclusa con il trasferimento del bene in capo alla sig.ra ... dietro pagamento di una somma di denaro.

Caso legale seguito

L'Agenzia *** ha stipulato con diverse imprese private un contratto di service avente ad oggetto l'erogazione di una serie di servizi in favore di quest'ultime e l'assegnazione di spazi attrezzi preassegnati. A seguito del mancato versamento di diverse rate del canone previsto dal contratto di service, l'Agenzia **** mi ha incaricato di procedere al recupero di tali somme. Prima di avviare un procedimento giudiziario, ho inoltrato una diffida alle imprese morose, avviando così un dialogo per definire la vicenda bonariamente. Dopo intenso scambio di corrispondenza, le Imprese morose hanno presentato un Piano di rientro che ha consentito alle stesse di ripianare il debito e di continuare ad usufruire dei servizi messi a disposizione dell'Agenzia *** e dei relativi spazi attrezzati.

Caso legale seguito

L'attività svolta in favore del Cliente è stata complessa. Innanzitutto, c'è stato un primo incontro conoscitivo con il Cliente per comprendere quale fosse l'obiettivo da raggiungere e quali strumenti il nostro ordinamento ci offriva. Dopodiché, è seguita la fase di studio della documentazione e delle norme di riferimento (come, ad esempio, PUC del Comune, in adeguamento al PPR ed al PAI). Appurato che vi era la possibilità di intraprendere fruttuosamente una causa, è stato presentato ricorso nanti il TAR Sardegna. In seguito alla redazione del ricorso, della memoria conclusionale e di replica e di ampia discussione, il TAR Sardegna ha accolto il ricorso, annullando gli atti impugnati e condannando l'Amministrazione al pagamento delle spese del giudizio.

Caso legale seguito

Si è rivolto allo Studio Legale Segneri il Comune di ... per resistere al ricorso della M. M. S.r.l. avverso il presunto silenzio serbato dall'Amministrazione a seguito della presentazione di un'istanza volta ad ottenere una Concessione Edilizia. Dopo diversi incontri con il Sindaco, il Responsabile dell'Ufficio Tecnico e alcuni funzionari, il Comune di ... si è costituito nel giudizio de quo e ha spiegato ampie difese, sia scritte che orali. Con sentenza n. 157/2022 il TAR Sardegna ha accolto la tesi difensiva dell'Amministrazione e respinto il ricorso, compensando le spese di lite.

Caso legale seguito

A seguito dell'affidamento in concessione del P. Sportivo alle Associazioni Sportive Dilettantistiche C. e C., la ASD B. T. proponeva ricorso nanti il Tar Sardegna, chiedendo l'annullamento della delibera della RAS con la quale veniva affidato in concessione il P. Sportivo. I Clienti C. e C. si sono rivolti allo Studio Legale Segneri per tutelare i propri interessi e resistere al ricorso proposto dall'ASD B. T. La questione principale verteva sulla mancata attivazione della procedura ad evidenza pubblica al caso in esame. Dopo ampia e complessa attività difensiva sia scritta che orale, il TAR Sardegna ha respinto il ricorso (accogliendo la tesi difensiva delle ASD C. e C.) e compensato le spese di giustizia.

Caso legale seguito

Si è rivolto allo Studio Legale Segneri il Comune di ... per resistere al ricorso promosso dalla Sig.ra M. G. G. nanti il TAR Sardegna per l'accertamento dell'illegittimità del silenzio-inadempimento asseritamente serbato dall'Amministrazione sulle istanze presentate dalla ricorrente per la conclusione del procedimento di perequazione compensativa. Dopo aver spiegato le opportune difese nanti il Tar Sardegna, l'Amministrazione ha intavolato delle trattative con la ricorrente. La Sig.ra M. G. G., in ragione delle iniziative procedimentali intraprese dall'Amministrazione comunale, ha dichiarato il venir meno dell'interesse alla decisione della causa. Per questi motivi, il TAR Sardegna ha dichiarato il ricorso improcedibile per sopravvenuto difetto di interesse, compensando le spese di lite.

Caso legale seguito

E' "ragionevolmente sostenibile il carattere abusivo della clausola di cui all’art. 5, ultimo comma, della fideiussione sottoscritta dagli opponenti, mentre, per altro verso, tenuto conto dell’interpretazione dell’art. 1957 cod. civ. offerta dalla prevalente giurisprudenza" ... "le iniziative di recupero del credito dal debitore principale valevoli al fine di evitare la decadenza prevista dalla norma sono solo quelle giudiziali" (ordinanza 13 marzo 2024, Trib. Ca). L'ordinanza di sospensione dell'efficacia esecutiva del decreto ingiuntivo opposto si pone all'esito dell'opposizione tardiva al d.i. promossa su impulso del Giudice dell'Esecuzione, sulla scorta del dettame delle Sezioni Unite della Suprema Corte, sent. 6 aprile 2021, n. 9479, in base al quale, se in un procedimento sommario (d.i.) non vi sia almeno una motivazione sull'effettiva tutela del consumatore in ordine al carattere abusivo di una clausola, "il G.E. ... ne informa le parti e avvisa il debitore consumatore ... che entro 40 giorni da tale informazione ... può proporre opposizione a decreto ingiuntivo e così far valere (soltanto ed esclusivamente) il carattere abusivo delle clausole contrattuali incidenti sul riconoscimento del credito oggetto di ingiunzione. Prima della maturazione del predetto termine, il G.E. si asterrà dal procedere alla vendita o all’assegnazione del bene o del credito".

Caso legale seguito

La sig.ra M.M. si è rivolta allo Studio Legale Segneri per assumere le opportune iniziative nei confronti del sig. T.M. per aver quest'ultimo realizzato delle opere abusive. In particolare, i sig.ri M.M. e T.M. hanno ricevuto in donazione un terreno, facente parte di un unico lotto, ove ricadevano due distinti immobili. Il sig. T.M., proprietario di un altro terreno confinante con quello sopramenzionato, ha richiesto e ottenuto un titolo edilizio per l'ampliamento del fabbricato di sua proprietà ivi insistente, rilasciato sulla base di una falsa rappresentazione. In particolare, il sig. T.M., per ottenere la concessione edilizia, ha rappresentato il lotto di sua esclusiva proprietà e il lotto in comproprietà con la sig.ra M.M. come un unico lotto urbanistico, al fine di sfruttare, senza autorizzazione della Cliente, la volumetria di quest'ultimo. Non solo. Ha rappresentato un lotto con dimensioni maggiori rispetto a quelle reali, saturando così tutta la volumetria a disposizione. Ha inoltre realizzato ulteriori volumi rispetto a quelli assentiti. Dunque, le opere costruite sono abusive in quanto, da una parte, il titolo edilizio rilasciato è illegittimo perché fondato su false rappresentazioni, dall'altra, perché il sig. T.M. ha realizzato volumi in eccesso rispetto a quelli assentiti. Sulla base delle considerazioni esposte, è stata presentata una segnalazione di abusi edilizi al Comune competente e un'istanza di annullamento in autotutela della concessione edilizia rilasciata, con invito ad adottare le opportune iniziative, ivi compresa la demolizione delle opere abusive.

Caso legale seguito

Il Comune di *** ha disposto di acquisire al proprio patrimonio i terreni di proprietà dei Sig.ri *** e di corrispondere € *** a titolo di indennizzo ex art. 42 bis T.U. Espropriazioni. I Sig.ri *** si sono rivolti allo Studio Legale Segneri per proporre opposizione alla stima. Ecco una delle argomentazioni poste a fondamento del ricorso: l'indennizzo stimato dal Comune di *** non tiene conto dell'effettivo valore venale delle aree occupate sine titulo (per la realizzazione di un intervento di Edilizia Residenziale Pubblica) e della capacità edificatoria del comparto (indice di fabbricabilità). Il Comune ha, dunque, determinato l'asserito valore dell'area oggetto di acquisizione ex art. 42 bis T.U. Espropri in modo apodittico e sulla base di presupposti erronei, considerando non già quanto realizzabile secondo gli indici di zona, ma quanto in concreto realizzato. Ora, il minor sfruttamento dell'indice edificatorio previsto non si può tradurre in una riduzione dell'indennizzo, poiché, in tale ipotesi, i proprietari dell'area espropriata diverrebbero cofinanziatori delle opere realizzate sui suoli di loro proprietà. Il procedimento è oggi pendente dinanzi alla Corte d'Appello di ***.

Caso legale seguito

A seguito di pubblico incanto, A**** aggiudicò i lavori di costruzione di alloggi di edilizia residenziale pubblica ad un raggruppamento temporaneo d'impresa, con cui fu poi stipulato il relativo contratto. Le imprese del RTI decisero di costituire una società consortile a responsabilità limitata a cui venne affidata la gestione dell'esecuzione dei lavori, con compito di compiere tutte le operazioni immobiliari, commerciali e bancarie. A seguito dei ritardi accumulati e dei gravi inadempimenti rilevati, A**** , dopo aver attivato la procedura all'uopo prevista, risolse in danno il contratto di appalto. La società consortile, congiuntamente alle imprese del RTI, convennero in giudizio A**** contestando la risoluzione in danno. La vicenda processuale fu definita con atto transattivo stipulato con la società consortile. Pagate le somme concordate alla società consortile, le singole imprese del RTI e la stessa società consortile abbandonarono il giudizio. In seguito, le Imprese costituenti il RTI hanno convenuto in giudizio A***, asserendo che l'atto transattivo stipulato con la società consortile fosse nullo, in quanto stipulato con soggetto non legittimato, chiedendo per questo motivo il pagamento delle somme già versate da A*** alla società consortile. Il giudice di primo grado ha rigettato la domanda di condanna delle imprese del RTI, condannandole alla rifusione delle spese processuali in favore di A****. Le RTI hanno proposto appello avverso la sentenza. A*** si è costituita riproponendo le medesime argomentazioni e le conclusioni del giudizio di primo grado. Il giudizio è tutt'ora pendente.