Marzia Passerini

Pubblicazione legale

Installare una canna fumaria esterna in condominio non è sempre una scelta libera. Anche se l'intervento non rovina il decoro dell'edificio, il regolamento condominiale può comunque imporre dei limiti. A ribadirlo è la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 31593/2025. La questione ruota intorno al regolamento contrattuale di condominio, cioè quello predisposto dal costruttore e accettato da tutti i condomini al momento dell'acquisto. Questo tipo di regolamento, infatti, può prevedere restrizioni più rigide rispetto a quelle previste dal codice civile. Secondo la Cassazione, il regolamento contrattuale può limitare l'uso delle parti comuni (come muri perimetrali e facciata) e può stabilire che interventi come l'installazione di una canna fumaria esterna siano consentiti solo dopo aver ottenuto una specifica autorizzazione. In genere, il via libera deve arrivare dall'assemblea condominiale o dall'amministratore, spesso sulla base di un parere tecnico. La cosa importante da sapere è che questi divieti valgono anche se l'opera non incide sul decoro dell'edificio. In altre parole, non basta dimostrare che l'intervento è esteticamente neutro per poter procedere liberamente. Affinchè tali limitazioni siano valide, però devono rispettare due condizioni fondamentali: devono essere state accettate da tutti i condomini e devono risultare trascritte nei registri immobiliari. Solo in questo modo il regolamento può legittimamente imporre regole più severe rispetto a quelle previste dal codice civile. In conclusione. Cosa fare prima di installare una canna fumaria in condominio? E' sempre consigliabile: - verificare il tipo di regolamento condominiale; - controllare la presenza di divieti o autorizzazioni preventive; - richiedere, se necessario, il parere dell'assemblea o dell'amministratore. Ignorare il regolamento può comportare il rischio di dover rimuovere l'opera e affrontare contenziosi legali.

Pubblicazione legale

Il Tribunale di Roma con il decreto n. 13579 del 9 ottobre 2025 ha adottato una soluzione innovativa in un giudizio di separazione molto conflittuale. L'aspetto maggiormente innovativo della detta pronuncia consiste nel prevedere che ciascun genitore dovrà a settimane alterne prelevare il figlio all'uscita da scuola il lunedì e rientrare con lui nella casa familiare dalla quale l'altro genitore si dovrà temporaneamente allontanare sino al successivo lunedì. Tale decisione è stata disposta in modo da assicurare la permanenza stabile del minore nell'abitazione, a tutela del suo equilibrio psico-affettivo, disponendo la nomina di curatore speciale nonchè una consulenza tecnica d'ufficio volta a verificare l'idoneità genitoriale in presenza di condotte potenzialmente pregiudizievoli. Tuttavia, nonostante l'obiettivo sia quello di tutelare i minori, tale soluzione è stata accolta con diffidenza dai giudici perchè nella pratica è difficile da gestire. Inoltre non rientra nell'orientamente tradizionale secondo cui il bambino dovrebbe avere una residenza principale presso uno dei genitori anche quando l'affidamente è condiviso. Tale decisione è comunque provvisoria e attendiamo le nuove pronunce del Tribunale.

Pubblicazione legale

La locazione transitoria è regolata dalla L. n. 431 del 9 dicembre 1998 e ha la funzione di far fronte ad esigenze abitative temporanee sia per il locatore che per il conduttore. A differenza dei contratti di locazione ordinari che hanno una durata di minimo 4 anni, il contratto transitorio può essere stipulato per un periodo minimo di un mese e massimo di diciotto mesi. Non prevede alcun rinnovo automatico. Per essere considerato valido, il contratto deve indicare in maniera chiara e specifica l'esigenza transitoria che quale per esempio: motivi di lavoro, di studio, di trasferimenti temporanei ecc.. E' necessario che la motivazione sia precisa, documentata e coerente con la durata del contratto. La mancanza dei detti requisiti può comportare la nullità della clausola e per l'effetto all'applicazione della displina ordinaria delle locazioni (4+4).

Pubblicazione legale

La Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 25558 depositata il 18/9/2025 ha statuito che il giudice investito della causa relativa all'assegno di mantenimento non è vincolato da quanto risulta nelle dichiarazione dei redditi depositate dalle parti, ma deve fare riferimento a un vaglio complessivo delle risultanze probatorie in ordine alla capacità reddituale dell'ex coniuge. Le dichiarazioni dei redditi sono solo un indizio in sede di mantenimento e non un criterio esclusivo a cui fare riferimento. Il giudice di conseguenza deve osservare altri indici di capacità quali lo stile di vita, le spese sostenute, le disponibilià liquide, le proprietà immobiliari, le quote societarie.

Pubblicazione legale

La Legge n. 76 del 2016 (art. 36 e ss.) statuisce che la convivenza di fatto può essere costituita da due persone dello stesso o di diverso sesso, maggiorenni, libere di stato, tra le quali sussista un legame affettivo e di reciproca assistenza morale e materiale e tra i quali non sussistano rapporti di parentela, affinità o adozione. L'accertamento avviene attraverso la coabitazione e la dimora nello stesso Comune e devono risultare dal certificato di stato di famiglia. Dalla convivenza deriva il diritto e dovere tra le due parti di assistenza morale e materiale. Dal punto di vista patrimoniale a differenza del matrimonio, i conviventi di fatto devono necessariamente stipulare un contratto di convivenza, ossia un atto pubblico notariale o una scrittura privata autenticata, nella quale oltre a decidere il regime patrimoniale potranno indicare le previsioni merito alla residenza di famiglia, le modalità con le quali ciascuna parte contribuisce alla gestione della famiglia nonchè le disposizioni da rispettare in caso di scioglimento della convivenza. In tema di successione è necessario redigere un testamento per permettere che il proprio convivente abbia diritti successori, in mancanza il convivente di fatto non rientra tra gli eredi legittimari ossia tra quelli a cui la legge riserva una quota minima sul patrimonio del defunto. La predetta legge ha tuttavia previsto per il convivente superstite la possibilità di continuare ad abitare la residenza familiare per due anni o per un periodo uguale alla durata della convivenza se superiore a due anni ma in ogni caso mai più di cinque anni. In caso di locazione il convivente in vita succede al contratto stipulato dal de cuius.

Pubblicazione legale

Il testamento deve essere scritto integralmente dalla mano del testatore, non possono essere quindi utilizzati mezzi meccanici, nonché la cooperazione materiale di altre persone, a totale garanzia dell’autenticità dell’espressione di volontà. Il testamento olografo può assumere la forma di una lettera oppure essere redatto in qualunque lingua o anche in dialetto, purché risulti chiara la volontà del testatore. L’assenza dell’autografia determina la nullità del testamento olografo.

Pubblicazione legale

Le Sezioni Unite hanno stabilito che l’assegno di divorzio dovrà avere funzione assistenziale, in caso di assenza incolpevole di mezzi di sostentamento, compensativa e perequativa. Pertanto il Giudice, se vorrà attribuire l’assegno, dovrà tener conto del “contributo fornito dal richiedente alla conduzione della vita familiare e alla formazione del patrimonio comune e personale di ciascuno degli ex coniugi in relazione alla durata del matrimonio e all’età dell’avente

Pubblicazione legale

Lo scopo principale è di assistere i soggetti affetti da disturbi non così gravi da dar luogo all’interdizione nella gestione dei loro rapporti sia personali sia patrimoniali. Il detto istituto viene applicato ad un’ampia casistica di stati menomativi dell’autonomia della persona quali: disturbi mentali derivanti dal consumo e dall’abuso di sostanze psicotrope; handicap strettamente fisici con incapacità motoria, ecc. casi di vulnerabilità e fragilità correlate anche all’età avanzata in cui la persona,pur non trovandosi in uno stato di infermità assoluta, non può provvedere ai propri interessi.

Pubblicazione legale

Tale istituto, così come è stato previsto dalla legge n. 162/2014, presenta il vantaggio di esentare i coniugi, che vogliano addivenire ad una soluzione consensuale della separazione, del divorzio e/o alla modifica delle rispettive condizioni, dall’onere di presentare la domanda innanzi ad un Tribunale e di recarsi in udienza, con un evidente risparmio di tempi ed energie, senza tuttavia eliminare un controllo sulla legittimità e in presenza di figli minori, anche sul merito dell’accordo, da parte di un organo esterno.

Caso legale seguito

Ho seguito negli ultimi anni diverse controversie giudiziarie innanzi al Giudice di Pace incardinate da un tour operator avente quale oggetto la richiesta di risarcimento dei danni per aver gli acquirenti di un pacchetto "tutto compreso" rinunciato al viaggio in quanto sarebbe sussistito un rischio di contagio da Covid 19 nel paese di destinazione. Ho rappresentato e assistito i viaggiatori chiedendo la restituzione della caparra già versata e sostenendo la legittimità della loro decisione per i seguenti motivi. La situazione pandemica nel paese di destinazione che era tutt'altro che tranquilla. Tanto era compravato oltre che notizie dai giornali e telegiornali anche dal sito del MInistero che segnalava l'aumento esponenziali di casi. Nel contratto di viaggio "tutto compreso" la finalità turistica o scopo di piacere si sostanzia nell'interesse che il detto contratto è volto a soddisfare e nel designa la causa concreta del contratto. La fattispecie in oggetto rientra nelle circostanze inevitabili e straordinarie richiamate dall'art. 41 del Codice del Turismo che legittima il recesso del viaggiatore prima dell'inizio del pacchetto senza corrispondere spese di recesso e con rimborso dei pagamenti effettuati. Il Giudice riconosceva pertanto la legittimità del recesso da parte dei viaggiatori e condannava il tour operator alla consegna della caparra e al pagamento delle spese di lite.

Pubblicazione legale

Con la sentenza n. 32058/2025 la Corte di Cassazione civile ha sottolineato che una misura radicale quale l'affido super esclusivo deve poggiare su una doppia verifica quale l'accertamento dell'effettiva dannosità della condotta di un genitore e la dimostrazione che l'altro genitore sia effettivamente in grado di garantire in via esclusiva un migliore equilibrio sia educativo che effettivo al minore. In assenza di tale valutazione l'affido super esclusivo non può ritenersi legittimo. Infatti l'affido super esclusivo, escludendo uno dei genitori dalle decisioni rilevanti che riguardano la vita del figlio, rappresenta una misura eccezionale rispetto all'affido condiviso. Per tale ragione non può essere disposto sulla base di valutazioni generiche o semplici conflitti tra genitori, ma occorre la dimostrazione che la richiesta si effettuata nell'interesse primario del minore.

Pubblicazione legale

La rinuncia alla proprietà (o comproprietà) è divenuta negli ultimi anni oggetto di particolare interesse e di dibattito non solo da parte della dottrina ma anche da parte dei cittadini e della loro manifestata crescente volontà rinunciativa. Le ipotesi più frequenti riguardano per esempio il caso del proprietario di un bene immobile che non ha più interesse a conservarlo perché di scarso valore o perché comporta un onere tributario che non è più in grado di sostenere oppure del comproprietario che intende rinunciare alla sua quota per poter acquistare una nuova casa e beneficiare quindi dei benefici fiscali. L’atto di rinuncia è un atto a forma libera tuttavia, quando ha per oggetto diritti reali immobiliari, è richiesta la forma scritta ai sensi dell’art. 1350 n. 5 c.c. ai fini della validità dell’atto che dovrà essere trascritto nei Registri immobiliari (articolo 2643, n. 5 del codice civile) “contro” il rinunciante. L’istituto della rinuncia rappresenta, pertanto, lo strumento più idoneo ed utile in quanto è in grado di realizzare e perseguire l’interesse delle parti, non più interessate al bene immobile, senza ricorrere a finzioni quali: vendita simulata o donazione senza animus donandi.