𝐿’𝑒𝑟𝑒𝑑𝑒 𝑐ℎ𝑒 con i propri soldi ha ristrutturato o comunque portato miglioramento al𝑙l'immobile 𝑒𝑟𝑒𝑑𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑖𝑛𝑑𝑖𝑣𝑖𝑠𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒, 𝑚𝑎 𝑑𝑎 𝑙𝑢𝑖 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑒𝑑𝑢𝑡𝑜, ℎ𝑎 𝑖𝑙 𝑑𝑖𝑟𝑖𝑡𝑡𝑜 di avere dagli altri coeredi il rimborso delle spese anticipate.
No invece all’indennità per l’aumento di valore avuto dall'immobile grazie agli interventi.
E' un principio riconosciuto da recente pronuncia della Corte di Cassazione che si è occupata di una vicenda in materia di EREDITA' ( n. 1207/2023) e così ha stabilito:
"Il coerede, il quale abbia apportato miglioramenti al bene ereditario da lui posseduto, non può invocare la disciplina dell'art. 1150 c.c. - la quale attribuisce al terzo possessore di buona fede una indennità pari all'aumento di valore della cosa per effetto dei miglioramenti - ma, quale mandatario o utile gestore degli altri compartecipi alla comunione ereditaria, ha unicamente il diritto di essere rimborsato delle spese fatte per la cosa comune, dal momento che lo stato di indivisione riconduce all'intera massa i miglioramenti apportati dal coerede; ne consegue che al momento dell'attribuzione delle quote l'apporto si ripartisce, insieme con le spese, tra i vari condividenti, secondo il principio nominalistico".
L'Avv. Timperi Emanuela in Tivoli ha esperienza ultradecennale: si occupa di recupero crediti nell'interesse di privati, aziende e condominii (fatture, affitti, assegni mantenimento, risarcimenti); diritto di famiglia (separazioni/divorzi) e problematiche ereditarie; dà consulenza e assistenza in compravendita immobiliare nella fase di vendita/proposta di acquisto, redazione di preliminare; liti condominiali e tutela della proprietà. Dà consulenza e assistenza per partecipare ad aste giudiziarie su tutto il territorio nazionale. Custode e Delegato alle vendite del Tribunale di Tivoli. Consulenza on line, secondo tariffario forense.
Avendo esperienza come Custode Giudiziario e Professionista Delegato alle vendite immobiliari nominata dal Tribunale di Tivoli, ho maturato conoscenze delle aste giudiziarie; fornisco servizio di consulenza per coloro che vogliono partecipare in asta giudiziaria su tutto il territorio nazionale, avvalendosi anche della collaborazione di periti tecnici per la valutazione preliminare; dà assistenza nella redazione e presentazione di offerta, nella partecipazione e negli adempimenti successivi all'aggiudicazione.
Recupero di crediti (fatture impagate, affitti, mantenimento, risarcimenti, quote condominiali, mutui) e opposizioni ad azioni esecutive se ci sono i presupposti di legge. Diritto immobiliare (tutela della proprietà, locazioni, sfratti, usucapione, compravendita, questioni condominiali, ASTE GIUDIZIARIE). Diritto di famiglia (separazioni, divorzi, affidi, modifiche, amministrazione di sostegno); Successioni (divisioni ereditarie, impugnazioni); Aste giudiziarie: consulenza e assistenza per partecipare ad un'asta giudiziaria immobiliare su tutto il territorio nazionale. Esame e redazione di contratti (preliminari vendita locazioni).
Lo Studio Timperi garantisce assistenza ai clienti (che siano privati, aziende, condominio) che abbiano da recuperare crediti impagati. L'attività giudiziale consente di agire per il recupero di fatture commerciali non pagate, oppure in materia condominiale il recupero di quote condominiali non versate; ancora, mensilità di affitti non ricevuti, o in caso di separazioni assegni di mantenimento / spese extra non corrisposte. Da ultimo, è tutelato il cliente che abbia da riscuotere un risarcimento riconosciuto e non ancora pervenuto.
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Emanuela Timperi
Via Cinque Giornate N.37
Tivoli (RM)
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