Avvocato Diritto Immobiliare - Condominiale
Sfratto: In conseguenza della mia forte vocazione per il diritto immobiliare, mi occupo con frequenza di azioni di sfratto, generalmente in favore della proprietà, occupandomi in particolare sia della fase della convalida, sia del recupero del credito, sia dell'esecuzione per consegna e rilascio. Mi occupo, altresì, delle azioni ex art. 609 c.p.c. di sgombero dell'immobile non rilasciato libero da cose al temine del rapporto locatizio.
Avvocato Diritto Immobiliare - Condominiale
Sfratto: In conseguenza della mia forte vocazione per il diritto immobiliare, mi occupo con frequenza di azioni di sfratto, generalmente in favore della proprietà, occupandomi in particolare sia della fase della convalida, sia del recupero del credito, sia dell'esecuzione per consegna e rilascio. Mi occupo, altresì, delle azioni ex art. 609 c.p.c. di sgombero dell'immobile non rilasciato libero da cose al temine del rapporto locatizio.
Avvocato civilista - esperto in condominio e locazioni
Sfratto: Ad ogni specifica esigenza corrisponde un'analisi dei dati giuridici e anche di questioni pratiche poco note ma fondamentali per la composizione della controversia (es. contatti con enti pubblici per analisi bandi finanziamento morosità incolpevole).
Avvocato civilista - esperto in condominio e locazioni
Sfratto: Ad ogni specifica esigenza corrisponde un'analisi dei dati giuridici e anche di questioni pratiche poco note ma fondamentali per la composizione della controversia (es. contatti con enti pubblici per analisi bandi finanziamento morosità incolpevole).
Avvocato - diritto condominiale , malpractice medica
Sfratto: Il nostro team si occupa con frequenza di azioni di sfratto, generalmente in favore della proprietà, in particolare sia della fase della convalida, sia del recupero del credito, sia dell'esecuzione per consegna e rilascio. Ci occupiamo, altresì, delle azioni ex art. 609 c.p.c. di sgombero dell'immobile non rilasciato libero da cose al temine del rapporto locatizio.
Avvocato - diritto condominiale , malpractice medica
Sfratto: Il nostro team si occupa con frequenza di azioni di sfratto, generalmente in favore della proprietà, in particolare sia della fase della convalida, sia del recupero del credito, sia dell'esecuzione per consegna e rilascio. Ci occupiamo, altresì, delle azioni ex art. 609 c.p.c. di sgombero dell'immobile non rilasciato libero da cose al temine del rapporto locatizio.
Avvocato
Sfratto: Rappresento e difendo i locatori (ossia i proprietari dell'immobile) ed i conduttori (ossia chi occupa l'immobile) nei procedimento per sfratto per morosità e/o per finita locazione sia che si tratti di locazione ad uso abitativo sia ad uso commerciale.
Avvocato
Sfratto: Rappresento e difendo i locatori (ossia i proprietari dell'immobile) ed i conduttori (ossia chi occupa l'immobile) nei procedimento per sfratto per morosità e/o per finita locazione sia che si tratti di locazione ad uso abitativo sia ad uso commerciale.
Avvocato civilista a Milano
Sfratto: Ho maturato approfondita conoscenza della materia grazie alla numerosa casistica affrontata, sia dalla parte del conduttore che del locatore, con riferimento alle locazioni ad uso abitativo e non abitativo.
Avvocato civilista a Milano
Sfratto: Ho maturato approfondita conoscenza della materia grazie alla numerosa casistica affrontata, sia dalla parte del conduttore che del locatore, con riferimento alle locazioni ad uso abitativo e non abitativo.
Avvocato Civile a Milano | Eredità | Superbonus
Sfratto: Ho maturato approfondita conoscenza della materia grazie ai casi affrontati, sia dalla parte del conduttore che del locatore, occupandomi di locazioni sia ad uso abitativo che non abitativo. Ho esperienza nella gestione di pratiche di sfratto sia abitativo che per immobili ad uso commerciale. Ho gestito fasi di opposizione allo sfratto e seguo il cliente sino alla fase dell'effettivo sgombero dell'immobile
Avvocato Civile a Milano | Eredità | Superbonus
Sfratto: Ho maturato approfondita conoscenza della materia grazie ai casi affrontati, sia dalla parte del conduttore che del locatore, occupandomi di locazioni sia ad uso abitativo che non abitativo. Ho esperienza nella gestione di pratiche di sfratto sia abitativo che per immobili ad uso commerciale. Ho gestito fasi di opposizione allo sfratto e seguo il cliente sino alla fase dell'effettivo sgombero dell'immobile
Avvocato civilista a Milano
Sfratto: Ampio esercizio di attività nel settore, dall'intimazione di sfratto alla effettiva liberazione dell'immobile anche per mezzo della forza pubblica, per fronteggiare le situazioni patologiche non risolvibili in via stragiudiziale.
Avvocato civilista a Milano
Sfratto: Ampio esercizio di attività nel settore, dall'intimazione di sfratto alla effettiva liberazione dell'immobile anche per mezzo della forza pubblica, per fronteggiare le situazioni patologiche non risolvibili in via stragiudiziale.
Avvocato Civilista
Sfratto: Società di Gestione del risparmio
Attività svolta: consulenza legale e rappresentanza in giudizio per azioni legali di recupero crediti e degli
immobili
Ente Pubblico Economico
Attività svolta: gestione massiva in via stragiudiziale e giudiziale della morosità per mancato pagamento di
canonie/o spese di gestione ordinaria da parte di inquilini di unità immobiliari ad uso abitativo ed a uso
diverso di proprietà della stessa
Avvocato Civilista
Sfratto: Società di Gestione del risparmio
Attività svolta: consulenza legale e rappresentanza in giudizio per azioni legali di recupero crediti e degli
immobili
Ente Pubblico Economico
Attività svolta: gestione massiva in via stragiudiziale e giudiziale della morosità per mancato pagamento di
canonie/o spese di gestione ordinaria da parte di inquilini di unità immobiliari ad uso abitativo ed a uso
diverso di proprietà della stessa
Avvocato esperto condomini e locazioni
Sfratto: Nell'ambito della materia locatizia, lo Studio dell'Avv. Colombo presta la propria attività per pratiche di sfratto, di finita locazione, morosità e per risoluzioni contrattuali. Si redigono, altresì, ricorsi per decreto ingiuntivo per mancato pagamento di canoni di locazione ed eventuali oneri.
Avvocato esperto condomini e locazioni
Sfratto: Nell'ambito della materia locatizia, lo Studio dell'Avv. Colombo presta la propria attività per pratiche di sfratto, di finita locazione, morosità e per risoluzioni contrattuali. Si redigono, altresì, ricorsi per decreto ingiuntivo per mancato pagamento di canoni di locazione ed eventuali oneri.
Avvocato civilista
Sfratto: Assistenza del cliente nei procedimenti di sfratto, a partire dall'intimazione sino alla fase esecutiva di rilascio.
Nel caso di morosità, assisto il cliente nel recupero del credito maturato, suggerendo le migliori strategie di azione.
Avvocato civilista
Sfratto: Assistenza del cliente nei procedimenti di sfratto, a partire dall'intimazione sino alla fase esecutiva di rilascio.
Nel caso di morosità, assisto il cliente nel recupero del credito maturato, suggerendo le migliori strategie di azione.
Avvocato civilista a Cinisello Balsamo
Sfratto: Nella mia carriera mi sono occupata in particolare di sfratti per morosità, poiché, vista la situazione economica in cui molte famiglie versano, sono le situazioni più frequenti da affrontare. Ho sempre ottenuto buoni risultati, con il rilascio degli immobili talvolta anche prima della fase esecutiva.
Avvocato civilista a Cinisello Balsamo
Sfratto: Nella mia carriera mi sono occupata in particolare di sfratti per morosità, poiché, vista la situazione economica in cui molte famiglie versano, sono le situazioni più frequenti da affrontare. Ho sempre ottenuto buoni risultati, con il rilascio degli immobili talvolta anche prima della fase esecutiva.
Avvocato a Milano esperto in procedure esecutive e diritto civile
Sfratto: Consulenza ed assistenza giudiziale, in favore sia dei proprietari che dei conduttori
Avvocato a Milano esperto in procedure esecutive e diritto civile
Sfratto: Consulenza ed assistenza giudiziale, in favore sia dei proprietari che dei conduttori
Avvocato Famiglia, Eredità, Locazioni, Contrattualistica, Marittimo, Navigazione
Sfratto: Mi dedico, a seconda dei casi e dell'incarico che mi viene affidato, sia di sfratti in cui rappresento il proprietario dell'immobile, per aiutarlo a liberare l'unità abitativa, sia di sfratti ove rappresento la persona che, in modo anche momentaneo, affronta, magari, un reale periodo di difficoltà, solitamente, in tale ultima ipotesi, riesco, quasi sempre, a risolvere in modo stragiudiziale la vertenza.
Avvocato Famiglia, Eredità, Locazioni, Contrattualistica, Marittimo, Navigazione
Sfratto: Mi dedico, a seconda dei casi e dell'incarico che mi viene affidato, sia di sfratti in cui rappresento il proprietario dell'immobile, per aiutarlo a liberare l'unità abitativa, sia di sfratti ove rappresento la persona che, in modo anche momentaneo, affronta, magari, un reale periodo di difficoltà, solitamente, in tale ultima ipotesi, riesco, quasi sempre, a risolvere in modo stragiudiziale la vertenza.
Avvocato matrimonialista e divorzista a Milano
Sfratto: L'Avv. Lantieri si occupa di sfratti per morosità ed anche necessità.
Molti clienti si rivolgono allo studio per chiedere cosa si può fare nel caso in cui debbano riottenere il proprio immobile occupato perché serve ad un familiare.
Occorre predisporre gli atti con la massima attenzione per raggiungere il migliore risultato.
L'Avv. Lantieri, inoltre, si occupa personalmente di contattare l'Ufficiale Giudiziario nella successiva fase di esecuzione del provvedimento preso dal Giudice.
Avvocato matrimonialista e divorzista a Milano
Sfratto: L'Avv. Lantieri si occupa di sfratti per morosità ed anche necessità.
Molti clienti si rivolgono allo studio per chiedere cosa si può fare nel caso in cui debbano riottenere il proprio immobile occupato perché serve ad un familiare.
Occorre predisporre gli atti con la massima attenzione per raggiungere il migliore risultato.
L'Avv. Lantieri, inoltre, si occupa personalmente di contattare l'Ufficiale Giudiziario nella successiva fase di esecuzione del provvedimento preso dal Giudice.
Esperto in diritto condominiale
Sono Fulvio Brunone ed esercito da oltre 25 anni l'attività professione in proprio nel mio studio di Milano.
Mi occupo di diritto civile ed in particolare di diritto condominiale nel cui ambito offro anche assistenza nei procedimenti di mediazione.
Tale procedimento, che permette tramite la conoscenza dei punti di vista reciproci, di trovare soluzioni concrete in tempi e costi ragione, ben appartiene al mio modo di lavorare che è volto a trovare soluzioni concrete e soddisfacenti anche al di fuori del contenzioso giudiziario,
Opero in provincia di Milano e su tutto il territorio nazionale tramite corrispondenti
Esperto in diritto condominiale
Sono Fulvio Brunone ed esercito da oltre 25 anni l'attività professione in proprio nel mio studio di Milano.
Mi occupo di diritto civile ed in particolare di diritto condominiale nel cui ambito offro anche assistenza nei procedimenti di mediazione.
Tale procedimento, che permette tramite la conoscenza dei punti di vista reciproci, di trovare soluzioni concrete in tempi e costi ragione, ben appartiene al mio modo di lavorare che è volto a trovare soluzioni concrete e soddisfacenti anche al di fuori del contenzioso giudiziario,
Opero in provincia di Milano e su tutto il territorio nazionale tramite corrispondenti
Avvocato Civilista Milano - Reggio Calabria
Sfratto: Quale legale da circa 25 anni di società avente ad oggetto la gestione immobiliare nonché di singoli clienti mi sono occupato di numerosi sfratti soprattutto per morosità. Lo scopo principale di tali azioni è sempre e comunque quello di rientrare in possesso dell'immobile nel più breve tempo possibile onde contenere i danni derivanti dal mancato pagamento dei canoni - spesso difficili da recuperare - e poter ricollocare l'immobile sul mercato.
Avvocato Civilista Milano - Reggio Calabria
Sfratto: Quale legale da circa 25 anni di società avente ad oggetto la gestione immobiliare nonché di singoli clienti mi sono occupato di numerosi sfratti soprattutto per morosità. Lo scopo principale di tali azioni è sempre e comunque quello di rientrare in possesso dell'immobile nel più breve tempo possibile onde contenere i danni derivanti dal mancato pagamento dei canoni - spesso difficili da recuperare - e poter ricollocare l'immobile sul mercato.
Avvocato civilista
Sfratto: Mi occupo di procedure di sfratto per morosità / finita locazione. Notifica intimazioni di sfratto con eventuale contestuale richiesta di emissione di decreto ingiuntivo e successiva procedura esecutiva di rilascio (notifica titolo esecutivo e precetto e preavviso di sloggio).
Ho prestato assistenza anche a favore dei conduttori / inquilini nell'ambito di procedure di sfratto (termine di grazia - eventuali opposizioni) ovvero di contenziosi insorti con i proprietari - locatori.
Avvocato civilista
Sfratto: Mi occupo di procedure di sfratto per morosità / finita locazione. Notifica intimazioni di sfratto con eventuale contestuale richiesta di emissione di decreto ingiuntivo e successiva procedura esecutiva di rilascio (notifica titolo esecutivo e precetto e preavviso di sloggio).
Ho prestato assistenza anche a favore dei conduttori / inquilini nell'ambito di procedure di sfratto (termine di grazia - eventuali opposizioni) ovvero di contenziosi insorti con i proprietari - locatori.
Avvocato civilista esperto in recupero crediti, contrattualistica, affitti, locazioni
Sfratto: Redazione di atti di sfratto con o senza ingiunzione di pagamento per canoni arretrati.
Assistenza costante al cliente dalla fase di redazione di sfratto alla fase di esecuzione materiale dello sfratto da parte dell'Ufficiale Giudiziario.
Assistenza per il recupero dei crediti per canoni arretrati, dall'emissione di un decreto ingiuntivo all'esecuzione dello stesso. Valutazione circa la possibilità di recupero del crediti attraverso analisi della situazione economica patrimoniale dei debitori.
Avvocato civilista esperto in recupero crediti, contrattualistica, affitti, locazioni
Sfratto: Redazione di atti di sfratto con o senza ingiunzione di pagamento per canoni arretrati.
Assistenza costante al cliente dalla fase di redazione di sfratto alla fase di esecuzione materiale dello sfratto da parte dell'Ufficiale Giudiziario.
Assistenza per il recupero dei crediti per canoni arretrati, dall'emissione di un decreto ingiuntivo all'esecuzione dello stesso. Valutazione circa la possibilità di recupero del crediti attraverso analisi della situazione economica patrimoniale dei debitori.
Avvocato a Milano
Sfratto: Sin dall'inizio della mia attività, mi occupo per una società immobiliare proprietaria di diversi stabili a Milano, delle vertenze in tema intimazione di licenza per finita locazione e di sfratti e conseguenti procedure esecutive di sloggio.
Avvocato a Milano
Sfratto: Sin dall'inizio della mia attività, mi occupo per una società immobiliare proprietaria di diversi stabili a Milano, delle vertenze in tema intimazione di licenza per finita locazione e di sfratti e conseguenti procedure esecutive di sloggio.
Avvocato esperto in diritto immobiliare e condominio
Sfratto: L'attività prestata in materia di sfratti comprende sia la fase giudiziale, sia l'assistenza per l'esecuzione del rilascio.
Avvocato esperto in diritto immobiliare e condominio
Sfratto: L'attività prestata in materia di sfratti comprende sia la fase giudiziale, sia l'assistenza per l'esecuzione del rilascio.
Avvocato civilista
Sfratto: Da sempre lo Studio di cui faccio parte si occupa di locazioni e sfratti. Tra i nostri clienti ci sono numerosi proprietari di immobili che assistiamo nella gestione contrattuale degli stessi. Ho quindi seguito numerose cause di sfratto, assistendo in prevalenza il locatore. Ottenuta la convalida dello sfratto, assisto il Cliente anche nella procedura di rilascio dell'immobile partecipando, se necessario, agli accessi con l'ufficiale giudiziario.
Avvocato civilista
Sfratto: Da sempre lo Studio di cui faccio parte si occupa di locazioni e sfratti. Tra i nostri clienti ci sono numerosi proprietari di immobili che assistiamo nella gestione contrattuale degli stessi. Ho quindi seguito numerose cause di sfratto, assistendo in prevalenza il locatore. Ottenuta la convalida dello sfratto, assisto il Cliente anche nella procedura di rilascio dell'immobile partecipando, se necessario, agli accessi con l'ufficiale giudiziario.
Avvocato civilista
Sfratto: Molto spesso mi trovo a seguire pratiche di sfratto per morosità o finita locazione sia per conto di società che per conto di persone fisiche. Vengono da me seguite a partire dalla lettera di diffida alla fase esecutiva, nonché nella eventuale fase di recupero dei canoni insoluti.
Avvocato civilista
Sfratto: Molto spesso mi trovo a seguire pratiche di sfratto per morosità o finita locazione sia per conto di società che per conto di persone fisiche. Vengono da me seguite a partire dalla lettera di diffida alla fase esecutiva, nonché nella eventuale fase di recupero dei canoni insoluti.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Numerosi incarichi e conoscenza della complessa procedura. E' importante conoscere a fondo la procedura ( soprattutto in fase di esecuzione) che ogni Tribunale attua. Dal punto di vista pratico - operativo, infatti, ogni Tribunale ha un suo protocollo che l'avvocato esperto in materia deve conoscere per la miglior tutela del cliente.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Numerosi incarichi e conoscenza della complessa procedura. E' importante conoscere a fondo la procedura ( soprattutto in fase di esecuzione) che ogni Tribunale attua. Dal punto di vista pratico - operativo, infatti, ogni Tribunale ha un suo protocollo che l'avvocato esperto in materia deve conoscere per la miglior tutela del cliente.
Avvocato a Cologno Monzese
Sfratto: Avendo maturato una significativa esperienza in materia immobiliare e locatizia, offro consulenza e assistenza legale per la redazione e registrazione telematica di contratti di locazione ad uso abitativo e non abitativo, registrazione telematica adempimenti successivi, cessione di contratti di locazione, subentro nei contratti di locazione, redazione e registrazione contratti di comodato. Offro altresì assistenza legale giudiziale per procedimenti di sfratto per morosità e fine locazione.
Avvocato a Cologno Monzese
Sfratto: Avendo maturato una significativa esperienza in materia immobiliare e locatizia, offro consulenza e assistenza legale per la redazione e registrazione telematica di contratti di locazione ad uso abitativo e non abitativo, registrazione telematica adempimenti successivi, cessione di contratti di locazione, subentro nei contratti di locazione, redazione e registrazione contratti di comodato. Offro altresì assistenza legale giudiziale per procedimenti di sfratto per morosità e fine locazione.
Avvocato esperto in commerciale/societario
Sfratto: Nell'ambito dell'assistenza per i contratti di locazione commerciale ed abitativa, assisto i clienti anche per le procedure di sfratto per finita locazione e/o morosità.
Avvocato esperto in commerciale/societario
Sfratto: Nell'ambito dell'assistenza per i contratti di locazione commerciale ed abitativa, assisto i clienti anche per le procedure di sfratto per finita locazione e/o morosità.
Avvocato diritto di famiglia - diritto dell'immigrazione
Sfratto: Nella mia pluriennale esperienza ho collaborato con studi amministrativi seguendo la fase patologica dei contratti di locazione, sia ad uso abitativo che ad uso diverso e seguendo la trattazione della pratica sia dal punto di vista del proprietario che dal punto di vista del conduttore.
Avvocato diritto di famiglia - diritto dell'immigrazione
Sfratto: Nella mia pluriennale esperienza ho collaborato con studi amministrativi seguendo la fase patologica dei contratti di locazione, sia ad uso abitativo che ad uso diverso e seguendo la trattazione della pratica sia dal punto di vista del proprietario che dal punto di vista del conduttore.
Avvocato civilista
Sfratto: Le procedure di sfratto, sia per morosità che per finita locazione, costituiscono da sempre uno degli ambiti principali di attività dello studio legale. Al cliente viene fornito un preventivo dettagliato di costi e competenze professionali per le diverse fasi della procedura. E' possibile fissare un appuntamento, anche on line, per avere una spiegazione dettagliata di come funziona la procedura e per conoscere i tempi, le modalità e i costi di esecuzione dello sfratto.
Avvocato civilista
Sfratto: Le procedure di sfratto, sia per morosità che per finita locazione, costituiscono da sempre uno degli ambiti principali di attività dello studio legale. Al cliente viene fornito un preventivo dettagliato di costi e competenze professionali per le diverse fasi della procedura. E' possibile fissare un appuntamento, anche on line, per avere una spiegazione dettagliata di come funziona la procedura e per conoscere i tempi, le modalità e i costi di esecuzione dello sfratto.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Procedimenti diretti ad ottenere una pronuncia giudiziale di convalida (dello sfratto)dichiarando altresì la risoluzione del codi locazione, il rilascio dell'immobile da parte del conduttore ed il pagamento di tutti i canoni fino all'effettiva liberazione dell'immobile.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Procedimenti diretti ad ottenere una pronuncia giudiziale di convalida (dello sfratto)dichiarando altresì la risoluzione del codi locazione, il rilascio dell'immobile da parte del conduttore ed il pagamento di tutti i canoni fino all'effettiva liberazione dell'immobile.
Avvocato Milano, Monza e Brianza
Sfratto: Svolgo tale attività da diversi anni, assistendo il cliente dalla fase stragiudiziale (solitamente di messa in mora) alla fase giudiziale con instaurazione del giudizio nanti il Tribunale competente.
Avvocato Milano, Monza e Brianza
Sfratto: Svolgo tale attività da diversi anni, assistendo il cliente dalla fase stragiudiziale (solitamente di messa in mora) alla fase giudiziale con instaurazione del giudizio nanti il Tribunale competente.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Mi occupo della materia assistendo sia inquilino che proprietari di immobili, anche per controversie di occupazione senza titolo , sia nella fase processuale che in quella successiva dell'esecuzione per il rilascio dell'immobile ed il recupero di canoni non versati.
Matrimonialista e divorzista
Sfratto: Mi occupo della materia assistendo sia inquilino che proprietari di immobili, anche per controversie di occupazione senza titolo , sia nella fase processuale che in quella successiva dell'esecuzione per il rilascio dell'immobile ed il recupero di canoni non versati.
Milano Monza Bergamo Novara Piacenza Como Varese Busto Arsizio Sesto San Giovanni Cinisello Balsamo Pavia Vigevano Legnano Gallarate Rho Lecco Paderno Dugnano Vercelli Cologno Monzese Lodi Seregno Lissone Desio Rozzano Cantù Saronno Cesano Maderno San Giuliano Milanese Bollate Pioltello Casale Monferrato Limbiate Corsico Segrate Brugherio Crema Abbiategrasso San Donato Milanese Cernusco sul Naviglio Verbania Treviglio Parabiago Buccinasco Garbagnate Milanese Bresso Vimercate Lainate Muggiò Nova Milanese Senago Novate Milanese Settimo Milanese Arese Cusano Milanino Bovisio-Masciago Vimodrone Caronno Pertusella Solaro Cesate Varedo Biassono Baranzate Pero Vedano al Lambro Ceriano Laghetto
Diritto civile Diritto di famiglia Eredità e successioni Separazione Divorzio Matrimonio Affidamento Adozione Tutela dei minori Incapacità giuridica Diritto commerciale e societario Fallimento e proc. concorsuali Diritto bancario e finanziario Investimenti Usura Diritto assicurativo Recupero crediti Pignoramento Contratti Diritto tributario Diritto del lavoro Mobbing Sicurezza ed infortuni sul lavoro Licenziamento Previdenza Diritto sindacale Diritto penale Violenza Stalking e molestie Omicidio Discriminazione Sostanze stupefacenti Diritto penitenziario Diritto amministrativo Appalti pubblici Ricorso al TAR Aste giudiziarie Diritto internazionale ed europeo Immigrazione e cittadinanza Diritto immobiliare Edilizia ed urbanistica Diritto condominiale Locazioni Sfratto Incidenti stradali Multe e contravvenzioni Tutela del consumatore Risarcimento danni Malasanità e responsabilità medica Diritto ambientale Tutela degli animali Diritto agrario Privacy e GDPR Diritto militare Mediazione Cassazione Gratuito patrocinio